KOMMER SNART

Limhamns Sjöstad / Limhamn

Sallys gata 35

Utgångspris: 5 195 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad fyra med dubbla balkonger & havsutsikt

  • Solnedgångar över havet
  • Två balkonger
  • Fritt & insynsskyddat läge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Genomgående askparkett
  • Generösa sällskapsytor
  • Kök med bra arbetsytor
  • Fönster vid diskbänken
  • Utmärkt förvaring
  • Tre bra sovrum
  • Både badrum & gäst-wc
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Låg månadsavgift
  • Välskött förening
  • Möjlighet till garageplats
  • Hav & båtliv
  • Badmöjligheter i området
  • Nära Limhamn centrum
  • Populära restauranger
  • Täta bussavgångar till city

Den här fyrarummaren har det mesta man kan önska sig av en lägenhet! Belägen på en ljus gavel med minimal insyn och havsutsikt från kök, vardagsrum och de två balkongerna samt med en superb planlösning. Kök och vardagsrum samsas i en härlig sällskapsyta med ljusinsläpp från tre håll och det är även härifrån den större balkongen nås. Balkongerna kompletterar verkligen varandra perfekt - den ena är stor och mingelvänlig i soligt sydvästläge och den andra bjuder på vackra solnedgångar över havet och rogivande porl från fontänen på innergården. Vidare bjuds det på tre sovrum varav ett väl tilltaget föräldrasovrum i svalt norrläge med bra garderobsförvaring och utgång till den mindre balkongen. Om ni inte har behov av så många sovrum så kan ett av de mindre rummen istället bli ett hemmakontor eller så kan en vägg tas ner för att få ett ännu större vardagsrum. Det rymliga badrummet har en praktisk tvättavdelning och det finns även en gäst-wc som underlättar i vardagen.

Här bor ni bra i en välfungerande förening med låga avgifter, fin innergård och tillgång till ett stort garage där ni sannolikt kan få en plats. Limhamns Sjöstad är en växande stadsdel med unik karaktär som ger semesterkänsla året om, perfekt belägen mellan två badstränder och på gångavstånd från Limhamns centrum. I områdets absoluta närhet finns även Limhamnsfältet med vidsträckta grönytor och en omtyckt hundrastplats. Kort och gott ett hem för er som vill ha ett bekvämt och bekymmersfritt boende med närhet till både hav och stad.

Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Avgift
4636 kr
Rum
4 rum och kök
Boarea
103 kvm
Våning
3 av 4
Utgångspris
5 195 000 kr
Byggnadsår
2013
Planritning
Mäklare

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad fyra med dubbla balkonger & havsutsikt

  • Solnedgångar över havet
  • Två balkonger
  • Fritt & insynsskyddat läge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Genomgående askparkett
  • Generösa sällskapsytor
  • Kök med bra arbetsytor
  • Fönster vid diskbänken
  • Utmärkt förvaring
  • Tre bra sovrum
  • Både badrum & gäst-wc
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Låg månadsavgift
  • Välskött förening
  • Möjlighet till garageplats
  • Hav & båtliv
  • Badmöjligheter i området
  • Nära Limhamn centrum
  • Populära restauranger
  • Täta bussavgångar till city

Den här fyrarummaren har det mesta man kan önska sig av en lägenhet! Belägen på en ljus gavel med minimal insyn och havsutsikt från kök, vardagsrum och de två balkongerna samt med en superb planlösning. Kök och vardagsrum samsas i en härlig sällskapsyta med ljusinsläpp från tre håll och det är även härifrån den större balkongen nås. Balkongerna kompletterar verkligen varandra perfekt - den ena är stor och mingelvänlig i soligt sydvästläge och den andra bjuder på vackra solnedgångar över havet och rogivande porl från fontänen på innergården. Vidare bjuds det på tre sovrum varav ett väl tilltaget föräldrasovrum i svalt norrläge med bra garderobsförvaring och utgång till den mindre balkongen. Om ni inte har behov av så många sovrum så kan ett av de mindre rummen istället bli ett hemmakontor eller så kan en vägg tas ner för att få ett ännu större vardagsrum. Det rymliga badrummet har en praktisk tvättavdelning och det finns även en gäst-wc som underlättar i vardagen.

Här bor ni bra i en välfungerande förening med låga avgifter, fin innergård och tillgång till ett stort garage där ni sannolikt kan få en plats. Limhamns Sjöstad är en växande stadsdel med unik karaktär som ger semesterkänsla året om, perfekt belägen mellan två badstränder och på gångavstånd från Limhamns centrum. I områdets absoluta närhet finns även Limhamnsfältet med vidsträckta grönytor och en omtyckt hundrastplats. Kort och gott ett hem för er som vill ha ett bekvämt och bekymmersfritt boende med närhet till både hav och stad.

Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

TIPSA

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Sallys gata 35

ENTRÉ/HALL

Askparkett och vita väggar samt en grå fondtapet i entrén. Plats för avhängning innanför dörren och gott om förvaring bakom skjutdörrar.

KÖK

Askparkett och vita samt grå väggar. Köksinredning från HTH med vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i mörk laminat. Köket är utrustat med kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens förutom fläkten (Fläkt Woods). Fönster i två väderstreck. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns en rymlig matplats samt utgång till balkong i sydvästläge.

VARDAGSRUM

Askparkett och vita väggar samt en grå fondvägg. Fönster i två väderstreck. Möjlighet finns att ta ner väggen mot sovrum 3.

SOVRUM 1

Askparkett och grågröna väggar. Garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Utgång till balkong i norrläge.

SOVRUM 2

Askparkett och vita väggar samt en grå fondvägg.

SOVRUM 3

Askparkett och vita väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar, vägghängd wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och handdukshängare. Här finns även tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Siemens) med arbetsbänk i grå laminat samt väggskåp ovan. Infällda spotlights i tak.

GÄST-WC

Grå klinker och vitt kakel. Utrustad med vägghängd wc, handfat och spegel.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd i källaren.

Fakta – Sallys gata 35

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4 rum och kök, 103 kvm boarea
Våning: 3 av 4
Utgångspris: 5 195 000 kr
Månadsavgift: 4636 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kapitalavgift. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 299 kr/månad för kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el som läses av och debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 3480 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hemförsäkring ca 3 480 kr/år. Observera att kostnaden är beräknad enligt schablon och därmed kan variera.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,3276 %, andel av årsavgift 1,3714 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Focken på Limhamn
Kommun: Malmö
Byggår: 2013
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 82 garageplatser och 3 parkeringsplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 657 kr/månad och parkeringsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad. Kostnaderna indexhöjs årligen. Från augusti 2022 kommer det att finnas 22 laddstolpar i garaget. Kösystem tillämpas, föreningen administrerar själv platserna.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telia.
Allmänt om föreningen: Brf Focken på Limhamn. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 87 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. De adresser som hör till föreningen är Rosengrens Gata 11-17 och Sallys Gata 35-41.

Föreningen köpte fastigheten 2013 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns cykelförråd och barnvagnsförråd i källaren. Det finns även två miljöhus för källsortering.

Föreningen har en trevlig innergård med stensatta ytor, sittplatser och planteringar.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Se gärna föreningens hemsida för ytterligare information: https://www.focken.se/

Renoveringar

2019 genomfördes en stamspolning.
2022 utfördes fasadbyte på grund av fel när huset byggdes.

Under augusti månad kommer invändigt arbete att utföras i de lägenheter som blivit fuktskadade till följd av fel i fasaden.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen