KOMMER SNART

Kålltorp / GÖTEBORG

Stobéegatan 13

TIPSA
Ljuvlig Kålltorps tvåa med solfylld altan och trädgård i föreningen!

  • Attraktiv adress
  • Genomgående brädgolv
  • Altan i söderläge
  • Diskmaskin
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Huskänsla
  • Grönskande uteplatser i brf
  • Odlingsmöjligheter
  • Fri parkering i området
  • Kort avstånd till hållplats
  • Restauranger & pubar
  • Några minuter till Munkebäckstorg
  • Motionsspår runt hörnet
  • Badplatser i Delsjön & Härlanda tjärn
  • Padel, ridklubb & tennisklubb

I ett mycket trivsamt och rofyllt läge ligger denna charmiga bostad med stor och insynsskyddad uteplats i söderläge. Bostaden omfattar 52 kvm som förlängs av en härlig altan med direktanslutning till en stor gemensam trädgård med fruktträd och pallkragar för odling. I denna oas kan ni spendera många soltimmar under sommarhalvåret, grilla, bjuda in vännerna för en kubb-kväll eller bara njuta av den lummiga naturen runt omkring. Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord och praktiskt och tidstypiskt kök med diskmaskin. Tack vare gavelläget och bostadens stora fönsterpartier släpps här in mycket av det efterlängtade solljuset. Ytskikten är målade i naturnära och sobra färger som gör detta hem enkelt att inreda och mycket trivsamt. Tidstypisk charm med fina brädgolv och luftig takhöjd och påkostat badrum förberett för tvättmaskin.

På gatan råder fri parkering och ni bor i ett idylliskt område med närhet in till stan både via cykel eller kommunikation med buss och spårvagn. Ett lugnt område med bara några minuter till Härlanda tjärn med Delsjön och Skatås motionsområde och badplatser i anslutning. Närhet till flera bra skolor och förskolor samt mataffärer, restauranger, bagerier och annan service. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 745 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52 kvm
Våning:
1 av 3
Byggnadsår:
1937
Planritning
Mäklare

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Ljuvlig Kålltorps tvåa med solfylld altan och trädgård i föreningen!

  • Attraktiv adress
  • Genomgående brädgolv
  • Altan i söderläge
  • Diskmaskin
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Huskänsla
  • Grönskande uteplatser i brf
  • Odlingsmöjligheter
  • Fri parkering i området
  • Kort avstånd till hållplats
  • Restauranger & pubar
  • Några minuter till Munkebäckstorg
  • Motionsspår runt hörnet
  • Badplatser i Delsjön & Härlanda tjärn
  • Padel, ridklubb & tennisklubb

I ett mycket trivsamt och rofyllt läge ligger denna charmiga bostad med stor och insynsskyddad uteplats i söderläge. Bostaden omfattar 52 kvm som förlängs av en härlig altan med direktanslutning till en stor gemensam trädgård med fruktträd och pallkragar för odling. I denna oas kan ni spendera många soltimmar under sommarhalvåret, grilla, bjuda in vännerna för en kubb-kväll eller bara njuta av den lummiga naturen runt omkring. Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord och praktiskt och tidstypiskt kök med diskmaskin. Tack vare gavelläget och bostadens stora fönsterpartier släpps här in mycket av det efterlängtade solljuset. Ytskikten är målade i naturnära och sobra färger som gör detta hem enkelt att inreda och mycket trivsamt. Tidstypisk charm med fina brädgolv och luftig takhöjd och påkostat badrum förberett för tvättmaskin.

På gatan råder fri parkering och ni bor i ett idylliskt område med närhet in till stan både via cykel eller kommunikation med buss och spårvagn. Ett lugnt område med bara några minuter till Härlanda tjärn med Delsjön och Skatås motionsområde och badplatser i anslutning. Närhet till flera bra skolor och förskolor samt mataffärer, restauranger, bagerier och annan service. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Stobéegatan 13

HALL

Vitpigmenterade brädgolv och väggar målade i ljusgrått. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring sker i fyra garderober, två av dessa är större inbyggda garderober.

KÖK

Vitpigmenterade brädgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i orginal målad i en ljusgrå nyans och ovan bänkskivan i massivt trä och rostfritt stål sitter ett ljusgrått kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med varmluftsugn, fläkt samt diskmaskin. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Vitpigmenterade brädgolv. Väggar målade i mörkblått. Plats för soffgrupp samt matsalsmöbel. Härifrån nås bostadens altan och den gemensamma trädgården.

SOVRUM

Vitpigmenterade brädgolv och väggar målade i ljusgrönt. Plats för säng och tillhörande möblemang. Förvaring i tre garderober med skjutdörrar.

BADRUM

Klinkergolv i hexagonform i marmor med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork samt förvaringsskåp. I taket sitter infällda spotlights. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2017 renoverades badrummet. Elen byttes ut i lägenheten, det tillkom nya el-uttag och strömbrytare samt säkringar, allt utfört av fackman. Målning av väggar och tak i hall, vardagsrum och sovrum utfördes av de föregående ägarna. 2019 genomfördes en delvis renovering av kök. Köket målades, bänkskivorna samt blandaren byttes ut av lägenhetsägarna även en diskmaskin installerades av fackman. 2019 så slipades och vitpigmenterades även alla golven i lägenheten av fackman.

Fakta – Stobéegatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 52 kvm boarea
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 13 (1001)
Månadsavgift: 3 745 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 9,249 %, andel av årsavgift 9,379 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 138 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Stobéegatan 11 & 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 10
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Stobéegatan 11 & 13. Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken). Det finns 2 lokaler som hyrs ut som hyresrätter. Föreningen registrerades 2008. Till föreningen hör adresserna: Stobéegatan 11 & 13.

Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt torkrum. Föreningen har gemensamma utemöbler och grill. Här finns också ett gemensamt cykelrum och gårdsförråd.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-05-27.
Parkering: I området råder fri parkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1937
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är anslutna till TV via Tele2 och bredband via Tele2 eller valfri leverantör.
Renoveringar
Under 1990-talet gjordes stambyte och elstammar samt att taket byttes,
2016 Byte av tvättmaskin. Utvändig underhållsmålning av fönster mot S och V bottenvåningar. Nytt staket uppsatt samt beskärning av träd och iordningställande av rabatt på framsidan. Reparation dörr på gårdshus. Utvändiga markarbeten framsida. Avhjälpa avrinning genom borttagning av asfalt och ny stenbeläggning framsida. Renovering av hyreslägenhet samt bytt spis. Monterat brytskydd på entrédörrar till källare. Elarbeten tvättstuga. Installation av brandsäkerhetsutrustning samtliga allmänna utrymmen.
2017 Byte av cirkulationspump-värmesystem. Iordningställande av sittplats, grusgångar samt kantsättning framsida. Rensning av stuprör gårdsförråd och entréer framsida. Utjämning av gräsmatta inkl. påfyllnad av jord och nyså gräs. Rensning av ventilationskanaler i samtliga utrymmen. Installerat belysning i källarförråd där detta saknats. Byte rötskadad panel mot S och V. Utvändig underhållsmålning av fönster mot S, V och Ö övervåningar samt altandörrar mot S. Målning av gårdsdörrar. Plantering av häck på baksida. OKV besiktning. Plantering av rabatter framsida och baksida samt fortsatt beskärning av träd framsida.
2018 Utomhusbelysning med rörelsedetektor uppsatt gavel mot Ö. Uppsatt nya belysta nödutgångsskyltar i källargångar. Service gjord av brandsäkerhetsutrustning i samtliga allmänna utrymmen. Service av fläkt i torkrum och mangel gjord. Inrett en av föreningens hyreslägenheter.
2019 Inrett även den andra av föreningens hyreslägenheter. Underhållsspolning samtliga invändiga spillvattenledningar kök, tvättställ och golvbrunn. Arbetet kompletterades med spolning av samlingsledningar samt stickprovsfilmning av lägenhetsstick. Filminspektion av bottenplattan enligt STVF T25/P93. Renovering av hyreslägenhet efter vattenskada på grund av skyfall. Takinspektion på de delar av taket som gick att komma åt utan byggnadsställning/lift. Service brandsäkerhetsutrustning samtliga allmänna utrymmen.
2020 byttes glaskassetterna i takfönstren i vindslägenheterna. All underhållsmålning av fönstren blev klart detta året.
2021 gjorde föreningen en inspektion av balkongerna. Inga större åtgärder behövdes mer än att de bytte ut golvplattan/skivan, vilket redan är gjort på vindslägenheternas balkonger.

Föreningen planerar en underhållsmålning av trappuppgångarna. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015 fram till 2025.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen