Hammar / Hammarö

Ålvägen 123

Föreslagen budstart: 4 975 000 kr
TIPSA
Mycket välskött villa om 168kvm med solceller

  • Härlig hörntomt
  • Altan i sydvästligt läge
  • Solceller
  • Garage med verkstadsdel
  • Mysig braskamin
  • Centraldammsugare
  • Anslutet till fiber
  • Spabad med saltvatten
  • Sommarvatten
  • Familjevänligt område
  • Närhet till skola med fin cykelväg
  • Gym en promenad bort
  • Nolgård centrum
  • Fina skogsområden

Varmt välkomna till denna fina och påkostade villa i mycket gott skick om hela 168kvm. Här ryms familjen utan problem!
Det märks att någon som verkligen bryr sig äger huset då man gjort medvetna investeringar och renoveringar genom åren, och detta med säker hand.
Bara under 2021 byttes takpannorna, takfönsterna och vindskivor. Solceller installerades med kapacitet som nästan täcker hela årsförbrukningen av el i huset. Dessutom installerades braskamin och elbilsladdare. Fiber finns indraget.

Väl inne hittar ni ett stort vardagsrum med vacker fiskbensparkett och en kamin som höjer mysfaktorn, ett modernt kök renoverat 2015 med matplats, duschrum och tvättstuga med praktisk groventré. En trappa upp finns tre sovrum, ett badrum samt gott om förvaringsmöjligheter tack vare två klädkammare.

Trädgården erbjuder er yta för både lek och avkoppling, odlingsmöjligheter i växthus och pallkragar samt en stor altan som sträcker sig runt husknuten delvis med tak och spotlightsbelysning med härlig infravärme. Altanen rymmer såväl en större matgrupp som plats för grillen och ytor att fånga solen på, även spa-bad finns att njuta av. Här kan ni med andra ord få många härliga dagar!

På baksidan har man även anlagt en extra biluppfart. Sedan innan finns ett garage med tillhörande verkstadsdel och hobbyutrymme samt en stenlagd uppfart.

Här bor ni i ett mysigt, grönskande villaområde med direkt närhet till såväl nyrenoverade Hammarlundens skola som helt nya Annebergs förskola. Närhet till idrottsplatser, gym, förskolor och affärer. Nolgårds handelsområde ligger fem minuter bort med bil och Karlstad centrum nås på tio minuter.

Välkomna att kontakta Alexander vid frågor!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
168 kvm
Tomtarea
690 kvm
Föreslagen budstart
4 975 000 kr
Byggnadsår
1978
Visningar
  • För bästa service, vänligen anmäl dig till visning. varmt välkommen!
    Måndag 17 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Mycket välskött villa om 168kvm med solceller

  • Härlig hörntomt
  • Altan i sydvästligt läge
  • Solceller
  • Garage med verkstadsdel
  • Mysig braskamin
  • Centraldammsugare
  • Anslutet till fiber
  • Spabad med saltvatten
  • Sommarvatten
  • Familjevänligt område
  • Närhet till skola med fin cykelväg
  • Gym en promenad bort
  • Nolgård centrum
  • Fina skogsområden

Varmt välkomna till denna fina och påkostade villa i mycket gott skick om hela 168kvm. Här ryms familjen utan problem!
Det märks att någon som verkligen bryr sig äger huset då man gjort medvetna investeringar och renoveringar genom åren, och detta med säker hand.
Bara under 2021 byttes takpannorna, takfönsterna och vindskivor. Solceller installerades med kapacitet som nästan täcker hela årsförbrukningen av el i huset. Dessutom installerades braskamin och elbilsladdare. Fiber finns indraget.

Väl inne hittar ni ett stort vardagsrum med vacker fiskbensparkett och en kamin som höjer mysfaktorn, ett modernt kök renoverat 2015 med matplats, duschrum och tvättstuga med praktisk groventré. En trappa upp finns tre sovrum, ett badrum samt gott om förvaringsmöjligheter tack vare två klädkammare.

Trädgården erbjuder er yta för både lek och avkoppling, odlingsmöjligheter i växthus och pallkragar samt en stor altan som sträcker sig runt husknuten delvis med tak och spotlightsbelysning med härlig infravärme. Altanen rymmer såväl en större matgrupp som plats för grillen och ytor att fånga solen på, även spa-bad finns att njuta av. Här kan ni med andra ord få många härliga dagar!

På baksidan har man även anlagt en extra biluppfart. Sedan innan finns ett garage med tillhörande verkstadsdel och hobbyutrymme samt en stenlagd uppfart.

Här bor ni i ett mysigt, grönskande villaområde med direkt närhet till såväl nyrenoverade Hammarlundens skola som helt nya Annebergs förskola. Närhet till idrottsplatser, gym, förskolor och affärer. Nolgårds handelsområde ligger fem minuter bort med bil och Karlstad centrum nås på tio minuter.

Välkomna att kontakta Alexander vid frågor!

Visningar
  • För bästa service, vänligen anmäl dig till visning. varmt välkommen!
    Måndag 17 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Tomtkarta
    Tomtkarta

Rumsbeskrivning – Ålvägen 123

ENTRÈPLAN

HALL

Klinkergolv i schack rutigt mönster och vita väggar. Spotlights i tak. Rymlig hall med gott om plats för klädavhängning. Förvaring i en skjutdörrsgarderob.

KÖK

Mörkt klinker på golv som övergår till parkettgolv och vita väggar med mörkt kakel ovan köksö. Vita köksluckor med grå bänkskiva. Gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av rostfria spishäll, spisfläkt, ugn, mikro samt diskmaskin, kyl och frys. Köket renoverades 2015.

VARDAGSRUM+UTEPLATS

Fiskbensparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöblemang. Härifrån nås altanen, delvis under tak med gott om plats för både matbord och loungegrupp samt spa-bad. Från andra delen av vardagsrummet finns utgång till frukostaltan och växthus.

DUSCHRUM+BASTU

Helkaklat duschrum med blå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här finns WC, handfat med spegel, dusch samt bastu.

TVÄTTSTUGA

Våtrumsmatta på golv och vita väggar. Här finns tvättmaskin, torkskåp, tvättställ med bänk och skåpsluckor. Dessutom finns en praktisk groventré, varmvattenberedaren och inverter för solpanelerna.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1

Ljus heltäckningsmatta och rosa tapeter. Stort och rymligt sovrum, här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Utgång till balkongen.

SOVRUM 2

Laminatgolv och gröna väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel. Förvaring finns i garderob.

SOVRUM 3

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för enkelsäng alternativt skrivbord. Förvaring finns i garderob.

KLÄDKAMMARE

Två stycken klädkammare finns i anslutning till hall i övervåning.

BADRUM

Grått klinker på golv och vita väggar, delvis kaklade. Här finns WC, bidé, dubbelhandfat med kommod och spegel samt badkar.

Fakta – Ålvägen 123

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 168 kvm boarea
Tomtarea: 690 kvm
Föreslagen budstart: 4 975 000 kr
Driftskostnad: 44527 kr/år
Angiven driftkostnad för 2 personers hushåll innefattar uppvärmning ca 30 000 kr/år (inkl. elförbrukning), vatten ca 4 400 kr/år sotning ca 1 042 kr/år, försäkring ca 5 685 kr/år samt övrigt (innefattar sommarvatten 700 kr/år & Tele2/ComHem för bredband/TV ca 2 700 kr år). Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Energiprestanda: Klass C
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1978
Kommun: Hammarö
Fasad: Träpanel och Mexisten
Stomme: Träreglar
Fönster: 3-glas isoler

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande el, kamin, luft/luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 023 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 277 000 kr
Markvärde: 746 000 kr
Pantbrev: 2 303 500 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2013: Ny varmluftspump. Elektrisk garageport.
2015: Renoverat tvättstuga & kök inkl. vitvaror. Ny varmvattenberedare
2016: Krypgrund utfylld med singel samt inplastad.
2017: Altan+tak med spotlights & infravärme.
2018: Fönster i sovrum 2 & 3. Ny toalettstol och duschhörna. Nya markiser till kök/ sovrum 2 & 3.
2019: Tak med spotlights & klinkergolv i hall. Garderober i hall. Elektrisk garageport.
2020: Nytt golv (heltäckningsmatta) i sovrum 1. Ny stenläggning på garage uppfart. Växthus på sarg. Frukostaltan. Farstukvist med spotbelysning.
2021: Takpannor, takfönster 3 st, vindskivor sotarstege. Slipat parkettgolv i vardagsrum och matrum. Braskamin installerad. Solpaneler på tak. Laddstation för el-bil. Spa-bad. Ny entré till huset (trapp och trallgolv). Renovering interiör i garage. (verkastadsdel & mancave + 3 nya element)
2022: Nytt golv i sovrum 2 & 3. Nytt badkar.

PLANER
Stadsplan.
Akt: 17-M-593
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1976-10-18

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1977-07-22
Akt: 17-N-726

RÄTTIGHETER
Avtalsservitut gällande ledning. Last. Akt: 17-IM1-44/1218.1
Avtalsservitut gällande ledning. Last. Akt: 17-IM1-63/180.1

PANTER
Det finns totalt 14st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 303 500 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PARKERING
Garage med elektrisk garageport och stenlagd uppfart.

TV/BREDBAND
Gruppanslutning till Tele2/ComHem med möjlighet till anslutning med egen fiberkabel

TOMT/UTEPLATS
Trädgård med buskar/blomsterrabatter, träd och växthus.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen