Centrala Trelleborg / TRELLEBORG

Odens tvärgränd 6

Utgångspris: 4 390 000 kr
TIPSA
Unikt radhus mitt i centrum med möjlighet till verksamhet & uthyrning

  • Bra läge i centrum
  • Bo & arbeta på samma plats
  • Lokal med tre rum
  • Fina uthyrningsmöjligheter
  • Energisnålt radhus
  • Generösa sällskapsytor
  • Optimalt ljusinsläpp
  • Stor terrass i söder med markis
  • Granitbänkskiva i köket
  • Två balkonger högst upp
  • Nya luft/luftvärmepumpar
  • Bra parkeringsmöjligheter
  • Garage/förråd
  • Nära till förskola & skola
  • Ca 350 m till Valen köpcentrum
  • 10 min promenad till tågstation

Detta centralt belägna och rymliga radhus bjuder på en unik chans till egen verksamhet hemmavid då det på bottenplan finns lokalyta om ca 86 m². Lokalen lämpar sig även väl för uthyrning då den har egen ingång, och nuvarande ägare har kombinerat egen verksamhet med uthyrning av en del av lokalen vilket också är ett alternativ. De två övre våningsplanen är familjens privata domän där vi på mellanplanet välkomnas in i ett stort och ljust vardagsrum i vinkel. Härifrån nås den fantastiska terrassen i soligt söderläge som bjuder in till umgänge med familj och vänner. En markis ger skön skugga och det finns gott om plats för växter och möbler som bidrar till trädgårdskänslan. Köket från Ballingslöv är påkostat med granitbänkskiva och många bra detaljer som gör det lätt att arbeta i. Det finns sammanlagt fyra sovrum varav tre är belägna på övre plan tillsammans med ett rymligt badrum, och på bottenplan finns ytterligare ett badrum med dusch. Läget är attraktivt mitt i centrum samtidigt som det ligger lugnt och avskilt med goda parkeringsmöjligheter till verksamheten. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer!

Snabbfakta
Rum
9 rum
Boarea
285 kvm
Tomtarea
231 kvm
Utgångspris
4 390 000 kr
Byggnadsår
1985
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen
    Måndag 5 december 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Pebbles

Jönsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Unikt radhus mitt i centrum med möjlighet till verksamhet & uthyrning

  • Bra läge i centrum
  • Bo & arbeta på samma plats
  • Lokal med tre rum
  • Fina uthyrningsmöjligheter
  • Energisnålt radhus
  • Generösa sällskapsytor
  • Optimalt ljusinsläpp
  • Stor terrass i söder med markis
  • Granitbänkskiva i köket
  • Två balkonger högst upp
  • Nya luft/luftvärmepumpar
  • Bra parkeringsmöjligheter
  • Garage/förråd
  • Nära till förskola & skola
  • Ca 350 m till Valen köpcentrum
  • 10 min promenad till tågstation

Detta centralt belägna och rymliga radhus bjuder på en unik chans till egen verksamhet hemmavid då det på bottenplan finns lokalyta om ca 86 m². Lokalen lämpar sig även väl för uthyrning då den har egen ingång, och nuvarande ägare har kombinerat egen verksamhet med uthyrning av en del av lokalen vilket också är ett alternativ. De två övre våningsplanen är familjens privata domän där vi på mellanplanet välkomnas in i ett stort och ljust vardagsrum i vinkel. Härifrån nås den fantastiska terrassen i soligt söderläge som bjuder in till umgänge med familj och vänner. En markis ger skön skugga och det finns gott om plats för växter och möbler som bidrar till trädgårdskänslan. Köket från Ballingslöv är påkostat med granitbänkskiva och många bra detaljer som gör det lätt att arbeta i. Det finns sammanlagt fyra sovrum varav tre är belägna på övre plan tillsammans med ett rymligt badrum, och på bottenplan finns ytterligare ett badrum med dusch. Läget är attraktivt mitt i centrum samtidigt som det ligger lugnt och avskilt med goda parkeringsmöjligheter till verksamheten. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen
    Måndag 5 december 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Pebbles

Jönsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning – Odens tvärgränd 6

PLAN 1

ENTRÉHALL

Mörkt klinkergolv och vita väggar. Förvaring i garderober.

WC/DUSCH

Mörkt klinkergolv och målade väggar. Utrustat med duschkabin, wc och handfat.

LOKAL

Lokalen består av tre behandlingsrum om ca 19 m², 15 m² respektive 11 m², väntrum, WC och förrådsutrymme.

PLAN 2

KÖK

Schackrutigt vinylgolv och vita väggar. Köksinredning med vita luckor och detaljer i ek, bänkskiva i granit och grått kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl (Husqvarna)och frys (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna), fläkt, inbyggd varmluftsugn och inbyggd ångugn,integrerad diskmaskin (Husqvarna) samt vinkyl (Dometic). Plats för matbord.

VARDAGSRUM/TV-RUM

Parkettgolv och vita samt grå väggar och mönstrad tapet. Stort fönsterparti och utgång till balkong.

BALKONG

Stor balkong i söderläge med trätrall, markis och utdragbart vindskydd.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vita väggar samt en gul fondvägg. Här finns utrymmen för förvaring.

PLAN 3

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Ingång till klädkammare.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vita väggar samt en mönstrad fondtapet.

SOVRUM 4/WALK-IN-CLOSET

Parkettgolv och ljuslila väggar. Förvaring i garderober och linneskåp. Utgång till balkong i norrläge.

BADRUM

Beige klinkergolv och vitt samt blått kakel. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, dusch, wc, handfat med trämönstrad kommod och infälld spegel. Här finns även tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Electrolux) med arbetsbänk och hyllplan ovan, utrymme för bastu eller förvaring samt utgång till balkong i norrläge.

KÄNDA FEL & BRISTER

Ventilationskanaler på vind är inte isolerade (bör isoleras).

ÖVRIGT

Av den totala boarean om 285 m² avser 86 m² lokalarea. Möjlig hyresintäkt är uppskattad till omkring 8 000-14 000 kr/månad. Verksamheten har egen ingång och kan vara helt extern.

Fakta – Odens tvärgränd 6

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 9 rum, 285 kvm boarea
Tomtarea: 231 kvm
Utgångspris: 4 390 000 kr
Driftskostnad: 74174 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning ca 36 300 kr/år (13 000 kWh), hushållsel ca 16 700 kr/år (6 000 kWh), vatten/avlopp ca 7 244 kr/år, samfällighetsavgift ca 1 000 kr/år, renhållning ca 2 931 kr/år och hemförsäkring ca 9 999 kr/år. Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal och kan därmed variera. Observera att kostnaden för uppvärmning är beräknad före installation av luft/luftvärmepumpar. Fastighetsavgift tillkommer om 8 874 kr.
Energiprestanda: Klass D
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: Radhus
Byggår: 1985
Kommun: Trelleborg
Fasad: Trä
Stomme: Lättbetong
Fönster: 3-glas isoler

Tak: Papp
Grundläggning: Krypgrund lättbetong
Uppvärmning: Direktverkande el & luft/luftvärmepumpar
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag & FTX (lokalen)
Taxeringsvärde: 3 172 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 606 000 kr
Markvärde: 566 000 kr
Pantbrev: 2 250 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2003: Ombyggnad från kontor till bostad plan 2 och 3
2003: Golvläggning oljad ek 143 m² och textilmatta i trapp
2004: Ombyggnad plan 1 ny rumsindelning m.m.
2004: El-arbeten plan 1
2004: Montage av terrassmarkis 450x310 7466 RTS motor
2005: Ny takpapp på hus och garage
2010: Utbyggnad av terrass på plan 2
2010: Elarbeten
2012: Byte av varmvattenberedare
2013: Byte av fönster till 3-glas isolerruta
2014: Nytt kök, Ballingslöv
2014: Byte av alla elradiatorer till oljefylda el-element
2014: Byte av ventilationsaggregat för lokalen
2015: Bredspackling och målning av väggar och tak plan 2 och plan 3 utom trapphus och sovrum 4
2016: Byte av alla innerdörrar och foder samt ytterdörr till lokal
2017: Bredspackling och målning plan 1 utom förråd
2021: Byte av elpatron i varmvattenberedare
2022: Installation av två luft/luftvärmepumpar samt ny diskmaskin

PARKERING
1 parkeringsplats och 1 carport/garage om ca 24,5 m² (idag förråd) på södra sidan. Nuvarande ägare hyr även 3 parkeringsplatser på norra sidan för lokalens behov.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Trelleborg Stadsnät.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen