KOMMER SNART

Midsommarkransen / HÄGERSTEN

Vattenledningsvägen 23

TIPSA
Nyrenoverad och yteffektiv gaveltrea med två balkonger i fantastiska Midsommarkransen

  • JURIDISK PERSON OK!
  • Perfekt trea på gaveln
  • Två balkonger i öst & väst
  • Stora fönsterpartier
  • Två klädkammare
  • Härligt ljusflöde från två väderstreck
  • Högt och insynsskyddat läge
  • Generös takhöjd
  • Nyrenoverat och påkostat kök (2021)
  • Social & öppen planlösning
  • Charmiga detaljer i original
  • Välskött Brf med god ekonomi
  • Belägen i populära kulturkvarter
  • Kvarterskrogar & mysiga caféer runt hörnet
  • Närhet till grönska och city
  • Kort promenad till t-bana & matbutik

Varmt välkomna till denna ljusa och väldisponerade bostad där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Denna fina gavellägenhet ligger ett par minuters promenad från tunnelbana och matbutik i centrum. Lägenheten har stora fönsterpartier i två väderstreck vilket gör bostaden fantastiskt ljus och trivsam. Här bor du på andra våningen med två balkonger, den ena i öst från sovrummet mot lugn gård och den andra i väst från vardagsrummet mot Vattenledningsvägen. Med tillgång till två balkonger kan man följa solen från morgon till kväll vilket gör den här bostaden till något alldeles extra.

Lägenheten är till stor del renoverad under 2021 och erbjuder hög standard. Det stilfulla och påkostade köket, i social och öppen planlösning mot vardagsrummet, är helt nytt från 2021 och är fullt utrustat med kyl och frys, gasspis och varmluftsugn av märket Smeg, köksfläkt samt diskmaskin. Bänkskivan är specialbyggd och gjord av noggrant utvald microcement. Förutom det nya köket så har det även byggts till ett nytt sovrum, vilket skapar goda möjligheter för barnrum, kontor eller gästrum. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i två rymliga klädkammare samt vindsförråd.

I dessa kvarter som är Midsommarkransens mest populära bor du med närhet till Södermalm och Stockholms innerstads puls. Runt husknuten kan du njuta av den pittoreska småstadskänslan på gamla attraktiva adresser med sekelskiftesbyggnader och fina parker. Några minuter från porten finner du lummiga Svandammsparken som är Kransens egen oas med plats för picknick och kulturaktiviteter. För barnen finns här en plaskdamm som under sommaren inbjuder till vattenlekar samt julikullen som vintertid nyttjas för pulkåkning av områdets barn. I närområdet finns ett bra utbud av både förskolor och skolor.

Det rika restaurang- och caféutbudet i och runt Midsommarkransen är en upplevelse i sig, här finns allt du kan önska dig, som exempel finner du bl.a. Restaurang Nygammalt med underbar husmanskost, Tellus pizza, Svenska Sushiköket, Svenska Pizzaköket och Svenska Hamburgerköket. Inte att förglömma, populära och välbesökta Restaurang Landet och Krubb vid Telefonplan. Restaurangutbudet i området tar aldrig slut och här hittar man verkligen något för alla smaker utan att behöva bege sig in till stan.

Här bor ni med närhet till allt från natursköna promenadstråk runt sjön Trekanten, badmöjligheter vid mysiga Vinterviken, små mysiga butiker, all tänkbar service som kan behövas såsom apotek, bank, vårdcentral, flertalet mataffärer och träningsmöjligheter. Liljeholmens galleria med all shopping du kan tänka dig ligger endast en station bort. Längs Vattenledningsvägen ligger också Midsommarkransens egen biograf, anrika Biograf Tellus.

Mycket bra kommunikationer med tunnelbana från både Midsommarkransen, Aspudden och även Telefonplan där ni når Södermalm på ca 5 minuter och city ca 15 minuter. Med bil tar ni er snabbt ut på E4/E20.

Den här bostaden är förberedd som "snart till salu", om du är intresserad så kan du göra en intresseanmälan. När det är dags att starta försäljningsprocessen så kommer jag att bjuda in föranmälda intressenter till en VIP visning innan vi lägger ut bostadsannonsen på Hemnet och den öppna marknaden.

Snabbfakta
Avgift
4062 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
58 kvm
Våning
2 av 3
Byggnadsår
1938
Mäklare

Marléne

Cedheimer

ANSVARIG
MÄKLARE

Nyrenoverad och yteffektiv gaveltrea med två balkonger i fantastiska Midsommarkransen

  • JURIDISK PERSON OK!
  • Perfekt trea på gaveln
  • Två balkonger i öst & väst
  • Stora fönsterpartier
  • Två klädkammare
  • Härligt ljusflöde från två väderstreck
  • Högt och insynsskyddat läge
  • Generös takhöjd
  • Nyrenoverat och påkostat kök (2021)
  • Social & öppen planlösning
  • Charmiga detaljer i original
  • Välskött Brf med god ekonomi
  • Belägen i populära kulturkvarter
  • Kvarterskrogar & mysiga caféer runt hörnet
  • Närhet till grönska och city
  • Kort promenad till t-bana & matbutik

Varmt välkomna till denna ljusa och väldisponerade bostad där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Denna fina gavellägenhet ligger ett par minuters promenad från tunnelbana och matbutik i centrum. Lägenheten har stora fönsterpartier i två väderstreck vilket gör bostaden fantastiskt ljus och trivsam. Här bor du på andra våningen med två balkonger, den ena i öst från sovrummet mot lugn gård och den andra i väst från vardagsrummet mot Vattenledningsvägen. Med tillgång till två balkonger kan man följa solen från morgon till kväll vilket gör den här bostaden till något alldeles extra.

Lägenheten är till stor del renoverad under 2021 och erbjuder hög standard. Det stilfulla och påkostade köket, i social och öppen planlösning mot vardagsrummet, är helt nytt från 2021 och är fullt utrustat med kyl och frys, gasspis och varmluftsugn av märket Smeg, köksfläkt samt diskmaskin. Bänkskivan är specialbyggd och gjord av noggrant utvald microcement. Förutom det nya köket så har det även byggts till ett nytt sovrum, vilket skapar goda möjligheter för barnrum, kontor eller gästrum. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i två rymliga klädkammare samt vindsförråd.

I dessa kvarter som är Midsommarkransens mest populära bor du med närhet till Södermalm och Stockholms innerstads puls. Runt husknuten kan du njuta av den pittoreska småstadskänslan på gamla attraktiva adresser med sekelskiftesbyggnader och fina parker. Några minuter från porten finner du lummiga Svandammsparken som är Kransens egen oas med plats för picknick och kulturaktiviteter. För barnen finns här en plaskdamm som under sommaren inbjuder till vattenlekar samt julikullen som vintertid nyttjas för pulkåkning av områdets barn. I närområdet finns ett bra utbud av både förskolor och skolor.

Det rika restaurang- och caféutbudet i och runt Midsommarkransen är en upplevelse i sig, här finns allt du kan önska dig, som exempel finner du bl.a. Restaurang Nygammalt med underbar husmanskost, Tellus pizza, Svenska Sushiköket, Svenska Pizzaköket och Svenska Hamburgerköket. Inte att förglömma, populära och välbesökta Restaurang Landet och Krubb vid Telefonplan. Restaurangutbudet i området tar aldrig slut och här hittar man verkligen något för alla smaker utan att behöva bege sig in till stan.

Här bor ni med närhet till allt från natursköna promenadstråk runt sjön Trekanten, badmöjligheter vid mysiga Vinterviken, små mysiga butiker, all tänkbar service som kan behövas såsom apotek, bank, vårdcentral, flertalet mataffärer och träningsmöjligheter. Liljeholmens galleria med all shopping du kan tänka dig ligger endast en station bort. Längs Vattenledningsvägen ligger också Midsommarkransens egen biograf, anrika Biograf Tellus.

Mycket bra kommunikationer med tunnelbana från både Midsommarkransen, Aspudden och även Telefonplan där ni når Södermalm på ca 5 minuter och city ca 15 minuter. Med bil tar ni er snabbt ut på E4/E20.

Den här bostaden är förberedd som "snart till salu", om du är intresserad så kan du göra en intresseanmälan. När det är dags att starta försäljningsprocessen så kommer jag att bjuda in föranmälda intressenter till en VIP visning innan vi lägger ut bostadsannonsen på Hemnet och den öppna marknaden.

TIPSA

Marléne

Cedheimer

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Balkongen från vardagsrummet i väst
    Balkongen från vardagsrummet i väst
  • Balkongen från sovrummet i öst
    Balkongen från sovrummet i öst
  • Dubbla balkonger i två väderstreck
    Dubbla balkonger i två väderstreck
  • Planlösning
    Planlösning
  • Biograf Tellus
    Biograf Tellus
  • Svandammsparken
    Svandammsparken
  • Pita parken
    Pita parken
  • Restaurang i Midsommarkransen
    Restaurang i Midsommarkransen
  • Svenska Sushiköket
    Svenska Sushiköket
  • Brännkyrkahallen
    Brännkyrkahallen
  • Tunnelbana Midsommarkransen
    Tunnelbana Midsommarkransen

Rumsbeskrivning – Vattenledningsvägen 23

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i rymlig klädkammare. Här finns även en bevarad inbyggd garderob med överskåp som idag används som städskåp. Målade väggar i grå grön ton samt vackert rutigt stengolv i marmor.

KÖK

Nyrenoverat och påkostat kök (2021) av god kvalitet, i social och öppen planlösning mot vardagsrummet, utrustat med kyl och frys, gasspis och varmluftsugn av märket Smeg, köksfläkt, diskmaskin, inbyggd micro, diskho samt stora arbetsytor. Köksinredningen består av släta fronter i mörkgrå ton, stänkskyddet och bänkskivan är specialbyggt och gjord av noggrant utvald och tålig microcement. Plats för 2 barstolar vid barbänken samt matplats för ca 4-6 personer i vardagsrummet i direkt anslutning till köket. Microcement på köksväggen upp till tak i ljusgrå ton samt parkettgolv i oljad ek.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är luftigt med generös takhöjd. Här finns plats för större soffa, soffbord och en matplats för 4-6 personer. Stort fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp samt fönsterbänk i marmor. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen med västläge där man kan avnjuta härligt ljumna kvällar under sommartid. Målade väggar i vit ton och parkettgolv i oljad ek.

SOVRUM 1

Ett gediget och rogivande sovrum som är insynsskyddat med stor klädkammare och plats för större dubbelsäng och övrig möblemang. Spatiöst och härligt fönsterparti som ger ett naturligt ljusinsläpp. Från sovrummet nås bostadens andra balkong med östläge. Målade väggar i vit ton och parkettgolv i oljad ek.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med ett fint naturligt ljusinsläpp samt fönsterbänk i marmor. Detta nybyggda rum kan användas som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Målade väggar i vit ton och parkettgolv i ek.

BADRUM

Funktionellt badrum med högt i tak, delvis vita kaklade väggar med ett målat parti i grå ton upp till tak samt klinkergolv. Badrummet är utrustat med takdusch, WC, handfat, kommod, handdukstork samt toppmatad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om ca 10 kvm med snedtak.

Fakta – Vattenledningsvägen 23

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 58 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Månadsavgift: 4062 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 264 kr/månad tillkommer för kabel-TV och bredband.
Driftskostnad: 9600 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll avser hushållsel ca 350 kr/mån, hemförsäkring ca 250 kr/mån och gas ca 200 kr/mån. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 10,1568 %, andel av årsavgift 10,1568 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Krassen 12
Kommun: Stockholm
Byggår: 1938
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen har 2 parkeringsplatser som kan hyras för 650 kr/mån. Det finns i dagsläget ingen ledig men det står heller ingen i kö.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Kabel-TV och bredband levereras av Telenor. Ett obligatoriskt tillägg om 264 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Allmänt om föreningen: Brf Krassen 12 är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Fastigheten uppfördes år 1938 men ombyggnadsåret är 2002. Föreningen köpte fastigheten år 2004 och äger marken.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns tillgång till cykelrum samt en gemensam tvättstuga i källaren.

EKONOMI
En överlåtelseavgift tas ut om 1 208 kr och betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar finns i dagsläget. Föreningen sålde en hyresrätt i april 2022 där huvuddelen av kapitalet, ca 2-2,5 Mkr, kommer gå till att amortera på föreningens lån under 2022. När inbetalningen från försäljningen är slutförd kommer föreningen att ha ca 3,5 Mkr i kassan. I årsredovisningen från 2021 är föreningens lån 6,004.601 kr och belåningsgraden ligger på 8211 kr/kvm. I kommande årsredovisning för 2022 så kommer föreningens lån vara mindre och belåningsgraden lägre.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen kan godkänna ägande av juridisk person, dock ska köparen bo i lägenheten och inte köpa bostaden i kommersiellt syfte. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. Föreningen kräver inte individuellt medlemskap i HSB.

Renoveringar

2009 Stambyte
2015 Tak, ventilation och installation av bredbandsuttag
2016 Nya armaturer källare, ny tvättmaskin och torktumlare
2017-2018 Bytt stammar i källaren
2018 Målning av källargolv
2020 Fasadrenovering av husets gavel

Planerade renoveringar, dock ej beslutade ännu:
2022 Renovering av trapphus.
2022-2023 Renovering av putsfasad (ej gavel).
Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdateras årligen.

Informationen om föreningen är hämtad från senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen