Hjällbo / Angered

Hjällbogärdet 48

Pris: 1 500 000 kr
TIPSA
Välplanerad hörntrea med generös balkong i soligt sydvästläge!

  • Soldränkt balkong
  • Utsikt över härlig grönska
  • Hörnlägenhet
  • Öppen planlösning
  • Bra takhöjd
  • Härligt ljusinsläpp
  • Klädkammare
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fina ytskikt
  • Rymliga sovrum
  • Stamrenoverad 2019
  • Lugnt & trivsamt område
  • Härliga naturområden
  • Lärjeåns dalgång
  • Bra kommunikationer
  • Nå Göteborg centrum på 15 minuter
  • Trevlig lekplats på innergård
  • Nära till daglig service
  • Hjällbo Centrum
  • Flertalet förskolor och skolor

Nu ges möjligheten att förvärva denna trivsamma trerummare som förgylls av en generös balkong i populärt sydvästläge med utsikt över områdets fantastiska grönska. Hemmet präglas av en delvis öppen samt välplanerad planlösning med bra takhöjd, fina ytskikt och gott om förvaringsutrymmen. Ni välkomnas av en generös och rymlig hall med klädkammare som ger extra utrymme för förvaring. Vidare tar ni er in till kök och vardagsrum som ligger i social anslutning till varandra med fina fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp. Två rymliga sovrum varav balkongen nås från ena sovrummet. Badrummet stamrenoverades 2019 och är fint inrett med helkaklade väggar och klinkers samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Samsung installerad 2022. Bostaden är enligt föreningen disponerad som två rum och kök men har under 2018 gjorts om till tre rum och kök.

Här bor ni i en stabil och välskött förening där stambyte nyligen har utförts. Föreningen anordnar återkommande roliga aktiviteter för alla medlemmar, så som gemensamma grilldagar, planteringsdagar och i den stora föreningslokalen finns både lekrum samt ytor för kalas, fester eller andra tillställningar.

Ni kan på gångavstånd ta er till mataffärer, restauranger, daglig service samt förskola och skola. I trevliga Eriksbo bor ni dessutom med närhet till naturområden där ni kan ta härliga promenader samtidigt som bra kommunikationsförbindelser tar er in centrala Göteborg, Hjällbo- och Angered Centrum med all sin service. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
5152 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
71 kvm
Våning
1 av 3
Pris
1 500 000 kr
Byggnadsår
1970
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning
    Måndag 10 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Anna

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad hörntrea med generös balkong i soligt sydvästläge!

  • Soldränkt balkong
  • Utsikt över härlig grönska
  • Hörnlägenhet
  • Öppen planlösning
  • Bra takhöjd
  • Härligt ljusinsläpp
  • Klädkammare
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fina ytskikt
  • Rymliga sovrum
  • Stamrenoverad 2019
  • Lugnt & trivsamt område
  • Härliga naturområden
  • Lärjeåns dalgång
  • Bra kommunikationer
  • Nå Göteborg centrum på 15 minuter
  • Trevlig lekplats på innergård
  • Nära till daglig service
  • Hjällbo Centrum
  • Flertalet förskolor och skolor

Nu ges möjligheten att förvärva denna trivsamma trerummare som förgylls av en generös balkong i populärt sydvästläge med utsikt över områdets fantastiska grönska. Hemmet präglas av en delvis öppen samt välplanerad planlösning med bra takhöjd, fina ytskikt och gott om förvaringsutrymmen. Ni välkomnas av en generös och rymlig hall med klädkammare som ger extra utrymme för förvaring. Vidare tar ni er in till kök och vardagsrum som ligger i social anslutning till varandra med fina fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp. Två rymliga sovrum varav balkongen nås från ena sovrummet. Badrummet stamrenoverades 2019 och är fint inrett med helkaklade väggar och klinkers samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Samsung installerad 2022. Bostaden är enligt föreningen disponerad som två rum och kök men har under 2018 gjorts om till tre rum och kök.

Här bor ni i en stabil och välskött förening där stambyte nyligen har utförts. Föreningen anordnar återkommande roliga aktiviteter för alla medlemmar, så som gemensamma grilldagar, planteringsdagar och i den stora föreningslokalen finns både lekrum samt ytor för kalas, fester eller andra tillställningar.

Ni kan på gångavstånd ta er till mataffärer, restauranger, daglig service samt förskola och skola. I trevliga Eriksbo bor ni dessutom med närhet till naturområden där ni kan ta härliga promenader samtidigt som bra kommunikationsförbindelser tar er in centrala Göteborg, Hjällbo- och Angered Centrum med all sin service. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning
    Måndag 10 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Anna

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Föreningslokal. Säljarens bild
    Föreningslokal. Säljarens bild
  • Föreningslokal. Säljarens bild
    Föreningslokal. Säljarens bild
  • Föreningslokal. Säljarens bild
    Föreningslokal. Säljarens bild
  • Föreningslokal. Säljarens bild
    Föreningslokal. Säljarens bild
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Hjällbogärdet 48

HALL

Laminatgolv i vit samt grå nyans och gråa väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring sker i två inbyggda garderober. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Från hallen nås bostadens klädkammare med gott om plats för förvaring.

KÖK

Laminatgolv i vit samt grå nyans och vita väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i laminat sitter vitt kakel. Köket är utrustat med varmluftsugn, spis, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, skafferi och städskåp. Plats för matbord med ca 4 sittplatser.

VARDAGSRUM

Laminatgolv i vit samt grå nyans och vita väggar utöver en fondvägg i mörkgrönt/ blått. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1

Vitpigmenterade parkettgolv och gråa väggar utöver en tapetserad fondvägg som går i ljusgrått och gammelrosa. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i tre fristående garderober. Härifrån nås bostadens balkong i sydvästläge med sol från tidig förmiddag fram till kvällen.

SOVRUM 2

Vitpigmenterade parkettgolv och gröna väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang och arbetsplats med skrivbord. Förvaring sker i en fristående garderob.

BADRUM

Svart klinkergolv och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar, handdukstork, förvaringsskåp samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Samsung 2022). I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Här finns också ett praktiskt fönster för vädringsmöjligheter och naturligt ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

2018 revs väggen mellan matplatsdelen och nuvarande vardagsrum för att skapa en öppen planlösning. Nytt golv lades i vardagsrum och kök. 2019 stamrenoverades badrummet. Golv i båda sovrummen slipades samt vitpigmenterades med hårdvaxolja. 2022 målades hall och båda sovrummen samt tapetserades. Tvättmaskin/torktumlare (kombinerad) installerades.

RUMSDISPONERING

2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Hjällbogärdet 48

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 71 kvm boarea
Våning: 1 av 3
Pris: 1 500 000 kr
Månadsavgift: 5152 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, digital-TV (grundutbud), telefoni samt bostadsrättstillägg.
Driftskostnad: 7100 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll enligt schablon (1 vuxen och 1 barn) ingår hushållsel ca 2 168 kr/år (elhandel) och ca 2 727 kr/år (elnät) samt hemförsäkring ca 2 205 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass E
Andelstal: Andel i förening 0,6061 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Lärjedalen
Kommun: Göteborg
Byggår: 1970
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 153 parkeringsplatser i parkeringshus. Plats kan hyras till en kostnad om ca 265 respektive 314 kr/månaden (under tak) och extra breda platser till en kostnad om 366 kr/månaden. Föreningen har också 66 st parkeringsplatser med el i gallerbur inomhus som kan hyras till en kostnad av 444 kr/månaden. Det finns 12 MC-platser och det går att hyra plats för moped i ett rum bakom Hjällbogärdet 52 för ca 209 kr/månanden. I dagsläget är finns det lediga platser. Det finns även 11 st bredare parkeringsplatser under tak som kan hyras till en kostnad av 350 kr/månaden. Till dessa platser är det separat kö.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till bredband(500/500 Mbit/s), digital-TV (TV-paketet Lagom) och telefoni, vilket ingår i månadsavgiften.
Allmänt om föreningen: Brf Lärjedalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. som registrerades 2006 I föreningen finns 168 lägenheter, varav 13 lägenheter upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Hjällbogärdet 34-56.

Föreningen köpte fastigheten 2008 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns 4 tvättrum med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Kan användas dygnet runt.

Gemensam innergård med lekplats samt utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen har påbörjat ett trädgårdsprojekt där föreningens innergårdar kommer få en helt ny design med hjälp av Noushin Erfani från arkitektbyrån Vitram Studio AB. Vid utformningen av gårdarna har föreningen planerat för fler inbjudande grillplatser och lugna oaser. Lekplatser och fler lekmöjligheter för barnen. Plats för vattenspel där barn och vuxna kan svalka sig soliga dagar. Boulebana för de aktiva. Odlingsmöjligheter för de intresserade och vila och återhämtning för den som vill.

Läs mer om trädgårdsprojektet här:
https://brflarjedalen.se/tradgardsprojektet/

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brflarjedalen.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-08-01.

Renoveringar

Husen genomgick under 1980 till början av 1990 en större renovering.
2010 totalrenoverades parkeringshusen både in- och utvändigt, vilket helt och hållet finansierades med föreningens egna kapital.
2016 renoverades tvättstugor, maskiner samt belysningsstolpar, fasad, styrelselägenhet och två hyresrätter.
2016/17 sattes nya säkerhetsdörrar in.
2017 rustades lekytor upp och mark- och fasadkompletteringar utfördes.
2017- 2020 utfördes installation av säkerhetsdörrar, nybyggnation av bostadsrätter, byte av brandgasluckor samt ombyggnad av skyddsrum till styrelse-/föreningslokal
2018-2020 utfördes stamrenovering i samtliga lägenheter och i samband med detta renoverades trapphusen och tvättstugorna.
2021 renovering av trapphus, entréer, nytt porttelefon system och nya digitala entrétavlor installerades i varje trapphus.
2022 iordningställdes ny föreningslokal med kök, toalett, lekrum, tv/loungerum samt rum för middagar/kalas.

Pågående arbete: Rör i vissa trappuppgångar kläs in.

Nästa stora arbete för föreningen är att göra ordning de gemensamma innegårdarna för vilket beslut fattats om utseende och visionsbilder som har tagits fram. Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen