/ MALMÖ

Östra farmvägen 42A

Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA

  • Inglasad balkong
  • Sociala sällskapsytor
  • Sätt er egen prägel
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Rymligt sovrum
  • Generös förvaring
  • Funktionellt badrum
  • Charmigt originalkök
  • Lugnt & tryggt område
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutik
  • Cykelavstånd till City

Nu presenterar vi denna ytterst välplanerade tvårummare, med renoveringsbehov som ger er chansen att sätta er egna prägel och skapa ert drömhem. Här erbjuds tilltagna sällskapsytor, luftigt sovrum, stort kök med plats för matbord och goda förvaringsmöjligheter i garderober. Från vardagsrummet nås den trevliga inglasade balkongen som med fördel även kan nyttjas när det blir lite kallare ute. Här bor ni i ett lugnt område med grönytor, närhet till välsorterade matbutiker, tandläkare, vårdcentral, sjukhus, centrum och flertalet busshållplatser. Ett hem med stor potential, hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 485 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum
Boarea:
50,5 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1955
Planritning
Mäklare

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Inglasad balkong
  • Sociala sällskapsytor
  • Sätt er egen prägel
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Rymligt sovrum
  • Generös förvaring
  • Funktionellt badrum
  • Charmigt originalkök
  • Lugnt & tryggt område
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutik
  • Cykelavstånd till City

Nu presenterar vi denna ytterst välplanerade tvårummare, med renoveringsbehov som ger er chansen att sätta er egna prägel och skapa ert drömhem. Här erbjuds tilltagna sällskapsytor, luftigt sovrum, stort kök med plats för matbord och goda förvaringsmöjligheter i garderober. Från vardagsrummet nås den trevliga inglasade balkongen som med fördel även kan nyttjas när det blir lite kallare ute. Här bor ni i ett lugnt område med grönytor, närhet till välsorterade matbutiker, tandläkare, vårdcentral, sjukhus, centrum och flertalet busshållplatser. Ett hem med stor potential, hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

  • blerim.miftari@erikolsson.se flödesbild
    blerim.miftari@erikolsson.se flödesbild
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Östra farmvägen 42A

HALL

Laminatgolv och ljusa väggar samt platsbyggda garderober.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar samt utgång till inglasad balkong.

KÖK

Plastmatta och ljusa väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i vit laminat. Köket är utrustat med spis, ugn och kyl/frys.

SOVRUM

Laminatgolv, svarta och vita väggar.

BADRUM

Ljus klinker och vitt kakel med bård. Badrummet är utrustat med WC, handfat, badkar och spegelskåp.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Östra farmvägen 42A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 50,5 kvm boarea
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 44 (1202)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 3 485 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,354 %, andel av årsavgift 0,354 %
Indirekt nettoskuldsättning: 55 166 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 127 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Ganbo i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 240
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ganbo i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2025-12-31. Lokalerna upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Östra Farmvägen 42-46
och Branteviksgatan 4-8 A-B.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren på Branteviksgatan 4 (tre tvättstugor), Östra Farmvägen 42 (tre tvättstugor) och Östra Farmvägen 46 (en tvättstuga). Det finns tillhörande torkrum till samtliga. På Branteviksgatan 4 och Östra Farmvägen 42 finns även spontantvättstugor.

I föreningen finns en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dygn. En depositionsavgift erhålls om ca 500 kr som återfås vid återlämning av lokalnyckel. Det finns även en övernattningslägenhet med 5 bäddar som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dygn, ca 750 kr för två-tre dygn, ca 1 250 kr/dygn för 4-5 dygn och ca 1 500 kr för 6-7 dygn. En depositionsavgift erhålls om ca 500 kr som återfås vid återlämning av lokalnyckel. I föreningen finns även en bastu som kostar ca 200 kr/år och ett pingisrum som kostar ca 200 kr/år att använda.

I föreningen finns två grönskande innergårdar med lekplats, grillplats och utemöbler samt boulebana. Gårdarna är avskärmade från gatan och bilar. Utanför föreningens område finns även en gröning med stora gräsytor och multisportarena.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/
Parkering: I föreningen finns 42 parkeringsplatser på Branteviksgatan och Östra Farmvägen som kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband 500-1000 Mbit/s via Ownit.
Renoveringar
Ca 1992 genomfördes fönsterbyte.
2000 byggdes balkonger ut samt glasades in. Samma år renoverades tvättstugor på Östra Farmvägen 46 C.
Ca 2001 byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år renoverades samtliga badrum.
2004 genomfördes hydrofobering av fiberbetong på balkongernas framsida.
2005 målades samt renoverades trapphus. Samma år tätades husgrunden på huskropparna på Branteviksgatan 4 och 6 och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes med godkänt resultat.
2007 renoverades taket på Östra Farmvägen 42 C-D.
2008 punktrenoverades taket på Branteviksgatan 6.
2011 renoverades tvättstugorna.
2013 renoverades taket på de resterande husen.
2017 genomfördes relining av avloppstammarna.
2019 dränerades delar av fastigheten där behov fanns.
2020 såg föreningen över dräneringen och åtgärder kommer tillsättas där det behövs. Även vissa avloppsledningar har filmats.
2021 utfördes en sanering och målning av källarförrådet och nya förråd blev uppsatta. Även ny belysning och skalskydd monterades upp vid Branteviksgatan 4. Samma år byttes vissa maskiner ut i tvättstugorna, parkeringsplatserna asfalterades och det blev ytterligare fyra platser. Dessutom utfördes en radonmätning.
2023 utfördes OVK.

Föreningen planerar att foga om fasaden och renovera/byta fönster. Bygglov är godkänt. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 620 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 700 kr/år
Försäkring: 1 920 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för en persons hushåll ingår hushållsel om ca 1700 kr/år, hemförsäkring om ca 1920 kr/år och bredband om ca 672 kr/år. Observera att kostnaderna för hushållsel och hemförsäkring är beräknade enligt schablon samt att kostanden för bredband ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen