Hammenhög / Hammenhög

Skolgatan 4B

Föreslagen budstart: 1 175 000 kr
TIPSA
20-tals villa på unikt läge i gemytlig bymiljö

  • Fantastisk bymiljö
  • 1 mil till bad & kritvit sandstrand
  • 20-tals tegelvilla
  • Mysig innergård
  • Gästis - lunch, fredagspub, jazzkvällar
  • Goda busskommunikationer
  • Unikt och lugnt läge
  • 7km till tåget
  • Hammenhög
  • Familjevänligt såväl som attraktiv semesterbostad
  • ICA, smart-bensinstation, skola, förskola
  • Glimmingehus & Gunnarshög

Precis invid den gamla Brandstationen ligger den här vackra tegelvillan. Läget är unikt, lugnt beläget mellan villorna och utan någon förbipasserande trafik. Här bor man i angenäm bymiljö med närhet till allt man kan tänkas behöva. Hammenhög har ett gediget serviceutbud med bland annat matbutik, förskola, buss och smart-bensinstation. Här finns dessutom ett utomhusbad, padelbana och en aktiv idrottsförening. Cirka 6 km bort finns tågstation i Smedstorp och Gärsnäs. Med pågatågen är storstäderna Malmö, Lund och Köpenhamn nära. Bussen passerar ofta och tar dig enkelt vidare mot Ystad 2,5 mil och Simrishamn 1,5 mil.

Villans exteriör andas tidstypisk tjugotalsklassicism genom symmetri och elegans i all sin enkelhet. Trädgårdstomten utgörs av en vindstilla "innergård" som är precis lagom stor och lättskött. Här finns alla möjligheter att anlägga en riktigt trevlig uteplats på lugnt och insynsskyddat läge. Vi stiger in. Interiören är genomgående ljus och välplanerad. Entréplan utgörs av två väl tilltagna sovrum, ett vardagsrum med öppen planlösning mot det gedigna köket, helkakalt badrum samt entré och grovingång. Trappan med läckert smidesräcke leder oss upp till ovanvåningen. Här finns två sovrum, allrum/hall, gott om förvaringsutrymme samt plats för till ytterligare en toalett eller badrum. En riktigt härlig bostad som passar utmärkt som familjevilla likväl som semesterbostad med närhet till allt vad trakten har att erbjuda.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
94 kvm
Biarea:
4 kvm
Tomtarea:
358 kvm
Föreslagen budstart:
1 175 000 kr
Byggnadsår:
1924
Fastighetsbeteckning:
Hammenhög 142:9
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

20-tals villa på unikt läge i gemytlig bymiljö

  • Fantastisk bymiljö
  • 1 mil till bad & kritvit sandstrand
  • 20-tals tegelvilla
  • Mysig innergård
  • Gästis - lunch, fredagspub, jazzkvällar
  • Goda busskommunikationer
  • Unikt och lugnt läge
  • 7km till tåget
  • Hammenhög
  • Familjevänligt såväl som attraktiv semesterbostad
  • ICA, smart-bensinstation, skola, förskola
  • Glimmingehus & Gunnarshög

Precis invid den gamla Brandstationen ligger den här vackra tegelvillan. Läget är unikt, lugnt beläget mellan villorna och utan någon förbipasserande trafik. Här bor man i angenäm bymiljö med närhet till allt man kan tänkas behöva. Hammenhög har ett gediget serviceutbud med bland annat matbutik, förskola, buss och smart-bensinstation. Här finns dessutom ett utomhusbad, padelbana och en aktiv idrottsförening. Cirka 6 km bort finns tågstation i Smedstorp och Gärsnäs. Med pågatågen är storstäderna Malmö, Lund och Köpenhamn nära. Bussen passerar ofta och tar dig enkelt vidare mot Ystad 2,5 mil och Simrishamn 1,5 mil.

Villans exteriör andas tidstypisk tjugotalsklassicism genom symmetri och elegans i all sin enkelhet. Trädgårdstomten utgörs av en vindstilla "innergård" som är precis lagom stor och lättskött. Här finns alla möjligheter att anlägga en riktigt trevlig uteplats på lugnt och insynsskyddat läge. Vi stiger in. Interiören är genomgående ljus och välplanerad. Entréplan utgörs av två väl tilltagna sovrum, ett vardagsrum med öppen planlösning mot det gedigna köket, helkakalt badrum samt entré och grovingång. Trappan med läckert smidesräcke leder oss upp till ovanvåningen. Här finns två sovrum, allrum/hall, gott om förvaringsutrymme samt plats för till ytterligare en toalett eller badrum. En riktigt härlig bostad som passar utmärkt som familjevilla likväl som semesterbostad med närhet till allt vad trakten har att erbjuda.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

TIPSA

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Skolgatan 4B

Entréplan

Entré

Välkommen in! Ljus hall med stengolv och avhängningsmöjligheter. Härifrån nås ett av sovrummen och badrummet.

Kök

Gediget kök med gott om arbetsytor och förvaring. Utrustningen består av spis, spisfläkt, kyl/frys och tvättmaskin.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Utmärkt för matbord och soffgrupp!

Sovrum

Väl tilltaget sovrum i anslutning till entrén.

Matrum/Sovrum

Stort rum som nås via köket. Här finns möjlighet att öppna upp mot köket och främja de sociala ytorna ytterligare!

Badrum

Helkaklat badrum i praktisk anslutning till entrén. Utrustningen består av wc, handfat och badkar.

Ovanvåning

Hall

En trappa upp hittar vi två sovrum, förvaring och en äldre toalett (ej funktion).

Sovrum

Väl tilltaget rum med balkongdörr och platsbyggd förvaring. Perfekt som masterbedroom!

Sovrum

Rogivande rum, utmärkt som kontor eller sovrum!

Toalett

Toalett av äldre variant, s.k kvarntoalett (ej i funktion.) Handfat.

Fakta – Skolgatan 4B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Hammenhög 142:9
Storlek: 5 rum, 94 kvm boarea, 4 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 175 000 kr
Energiklass: G
Planbestämmelser: Tomtindelning (1979-09-21) Stadsplan (1968-12-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 020 000 kr
Taxeringsvärde: 667 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 444 000 kr
Markvärde: 223 000 kr
Fastighetsavgift: 5 002 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1924
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas, 3-glas
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betong
Tak: Plåt
Grundläggning: Torpargrund och liten matkällare
Uppvärmning: Fjärrvärme via Skåne frö
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 358 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 39 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 16 645 kr/år
El: 8 990 kr/år
VA: 6 165 kr/år
Renhållning: 1 700 kr/år
Försäkring: 5 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Uppvärmning avser fjärrvärme 14178 kWh/år
Försäkringsbolag: Dina försäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: E:on
Elleverantör: E:on
Elförbrukning: 1 935 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 5 002 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen