Gärsnäs / GÄRSNÄS

Jägaregatan 18B

Utgångspris: 1 195 000 kr
TIPSA
Bekvämt och välplanerat på markplan med underbar trädgård

  • Marklägenhet med fritt läge
  • Helkaklat badrum
  • Lugn återvändsgata
  • Vinterbonat uterum
  • Väldisponerad planlösning
  • Två sovrum
  • Fantastisk trädgård
  • Växthus
  • Goda kommunikationer
  • Matbutik finns i byn
  • Hög servicegrad i byn
  • Aktivt föreningsliv

Att bo i markplan är eftertraktat, likaså byn Gärsnäs. Här bor man bekvämt och tryggt i bostadsrätt med fin genomgående villakänsla. Läget är fritt och härligt på lugn återvändsgata precis i utkanten av byn. Området är lugnt och barnvänligt med stort grönområde precis inpå knuten. Vacker utsikt över fria vidder och i horisonten skymtar Glimmingehus. Planlösningen är väldisponerad med välutrustat kök, stort sällskapsrum fint ljusinsläpp och utgång till vinterbonat uterum, två sovrum, behändig tvättstuga, helkaklat renoverat badrum och gott om förvaring. Trädgården är något alldeles extra, här kommer den trädgårdsintresserade trivas! Hög häck insynsskyddar tomten, ljuvliga syrener och nyansrika perenner pryder den härliga täppan. En härlig trädgård i sydväst läge att njuta av under dagens alla timmar: växthus, trädäck med markis och paviljong. Vidbyggt trädgårdsförråd för praktisk förvaring av trädgårdsredskapen. Bilen parkeras precis i närheten på föreningens asfalterade uppfart. Bostadsrätten har genomgått löpande renoveringar med bland annat delvis bytta fönster, som bidrar till förmånligare energikostnad, nytt badrum och gediget arbete med att anlägga trädgård.

Gärsnäs är en by med hög servicegrad och här finns barnomsorg, grundskola, vårdcentral, äldreboende, affärer, bageri, matbutik, bilfirma, verkstad samt hantverkare av olika slag. Pågatåget passerar och busskommunikationerna är goda. Simrishamn nås på drygt en mil, till Tomelilla är det en aning längre och till Ystad är det knappt tre mil. Den som känner för ett uppfriskande bad når stranden på en kort bilfärd.

Välkommen till ett bekvämt boende på utmärkt läge!

Snabbfakta
Avgift:
4 423 kr
I månadsavgiften ingår sophämtning, yttre underhåll, service på värmepump, ev. behov av avloppsspolning. Fiber finns indraget men inga tjänster ingår i avgiften. En parkeringsplats ingår. Höjning med 2% 1 januari 2025 och 2% 1 juli 2025.
Rum:
3 rum
Boarea:
75 kvm
Våning:
1 av 1
Utgångspris:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1991
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Lovisa

Björnberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Bekvämt och välplanerat på markplan med underbar trädgård

  • Marklägenhet med fritt läge
  • Helkaklat badrum
  • Lugn återvändsgata
  • Vinterbonat uterum
  • Väldisponerad planlösning
  • Två sovrum
  • Fantastisk trädgård
  • Växthus
  • Goda kommunikationer
  • Matbutik finns i byn
  • Hög servicegrad i byn
  • Aktivt föreningsliv

Att bo i markplan är eftertraktat, likaså byn Gärsnäs. Här bor man bekvämt och tryggt i bostadsrätt med fin genomgående villakänsla. Läget är fritt och härligt på lugn återvändsgata precis i utkanten av byn. Området är lugnt och barnvänligt med stort grönområde precis inpå knuten. Vacker utsikt över fria vidder och i horisonten skymtar Glimmingehus. Planlösningen är väldisponerad med välutrustat kök, stort sällskapsrum fint ljusinsläpp och utgång till vinterbonat uterum, två sovrum, behändig tvättstuga, helkaklat renoverat badrum och gott om förvaring. Trädgården är något alldeles extra, här kommer den trädgårdsintresserade trivas! Hög häck insynsskyddar tomten, ljuvliga syrener och nyansrika perenner pryder den härliga täppan. En härlig trädgård i sydväst läge att njuta av under dagens alla timmar: växthus, trädäck med markis och paviljong. Vidbyggt trädgårdsförråd för praktisk förvaring av trädgårdsredskapen. Bilen parkeras precis i närheten på föreningens asfalterade uppfart. Bostadsrätten har genomgått löpande renoveringar med bland annat delvis bytta fönster, som bidrar till förmånligare energikostnad, nytt badrum och gediget arbete med att anlägga trädgård.

Gärsnäs är en by med hög servicegrad och här finns barnomsorg, grundskola, vårdcentral, äldreboende, affärer, bageri, matbutik, bilfirma, verkstad samt hantverkare av olika slag. Pågatåget passerar och busskommunikationerna är goda. Simrishamn nås på drygt en mil, till Tomelilla är det en aning längre och till Ystad är det knappt tre mil. Den som känner för ett uppfriskande bad når stranden på en kort bilfärd.

Välkommen till ett bekvämt boende på utmärkt läge!

TIPSA

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Lovisa

Björnberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Jägaregatan 18B

Entré

Välkommen in! Avhängningsmöjliheter. Härifrån nås kök, vardagsrum och kontor.

Kök

Gediget kök med bra arbetsytor och gott om förvaring i köksskåp och lådor. Maskinell utrustning är kyl (2024), frys (2024), spis, spisfläkt och diskmaskin. Plats för matbord intill fönstret.

Vardagsrum

Här har man öppnat upp och ändrat planlösning, extra plus för treglasfönster. Ett väl tilltaget rum med härligt ljusinsläpp. Plats för matgrupp såväl som soffa!

Sovrum

Gott om plats för förvaring och dubbelsäng.

Kontor

Mindre rum i anslutning till entrén. Perfekt som kontor, gästrum eller barnrum.

Uterum

Bostaden tillförs ett extra härligt vinterbonat rum på ca 15kvm. Fin utsikt över den välskötta trädgården. Glasad altandörr ut till trädäck med eldriven markis samt ombonad uteplats intill huset. Altandörr och fönster som vetter mot trädgården bytta till 3-glas.

Badrum

Helkaklat med dusch, wc och handfat i kommod.

Tvättstuga

Behändig tvättstuga med tvättpelare: torktumlare (2024) & tvättmaskin. Grovvask och förvaring.

Utemiljö

Väl tilltagen trädgårdstomt i sydväst läge med insynsskyddande häck och flera härliga uteplatser att njuta av. Här har man investerat mycket tid och lagt fokus på att skapa en mycket tilltalande miljö: uteplats intill huset, friliggande trädäck med paviljong och mysigt växthus för odling eller att flytta in i under de regniga dagarna. Vidbyggt förråd på bostadshuset för praktiskt förvaring av trädgårdsredskapen.

Renoveringar

Installerat ny torktumlare 2024 Installerat nu kyl och frys 2024 Ny låskolv 2024 Ny planlösning vardagsrum:tagit bort vägg och satt in fönster 2017 Paviljong 2017 Vidbyggt trädgårdsförråd 2016 Installerat ny spis och spisfläkt 2016 Markis och persienner 2016 Totalrenoverat badrum 2015 Vinterbonat uterummet Satt in 3-glas fönster i uterum (långsida inkl altandörr) och vardagsrum Anlagt trädgård Löpande ytskikts underhåll

Fakta – Jägaregatan 18B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Simrishamn
Storlek: 3 rum, 75 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 1
Utgångspris: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 4 423 kr
I månadsavgiften ingår sophämtning, yttre underhåll, service på värmepump, ev. behov av avloppsspolning. Fiber finns indraget men inga tjänster ingår i avgiften. En parkeringsplats ingår.

Höjning med 2% 1 januari 2025 och 2% 1 juli 2025.
Andelstal: Andel i förening 8 %, andel av årsavgift 8 %
Indirekt nettoskuldsättning: 258 250 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 55 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – BRF Hortensia Nr 3

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 10
Allmänt om föreningen: Föreningens verksamhet består i att föreningens fastighet, Hortensia 3 i Gärsnäs, upplåta och förvalta fastighetens 5 bostadshus med bostadsrätt. Totalt finns det 10 lägenheter ( 4 på110 kvm, 4 på 75 kvm
och 2 på 104 kvm ). Föreningen har sitt säte i Simrishamn Kommun.

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 7.034.000:- varav byggnader utgör 6.088.000:- och mark 946.000:-. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår även
ansvarsförsäkring för styrelsen.

Styrelsen har vid årets slut 2023 följande sammansättning:
Jenny Björklund, ordförande
Eskil Hansson, ledamot
Johan Rosenbladh, ledamot
Teresia Pamp Mårtensson, ledamot
Gunnar Christiansson, ledamot
Linn Sjöholm, revisor

En lägenhet har bytt ägare under räkenskapsåret 2023.
Parkering: Till varje lägenhet hör en parkeringsplats.
Hus
Byggår: 1991
Byggnadstyp: Bostadsrättsparhus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas & 2-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Vattenburet via frånluftspump med elpatron
Bilplats: Till bostadsrätten hör en parkeringsplats.
Renoveringar
Föreningen har bytt tak på en av byggnaderna och ökat på låneskulden för att bemöta framtida underhåll. Löpande byte av tak, ett gjort ifjol och ett planerat i höst.

Driftkostnader

Totalsumma: 21 749 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 377 kr/år
Försäkring: 1 372 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Nätbolag: E:on
Elleverantör: Vattenfall
Elförbrukning: 7 800 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen