Rådmansvången / Malmö

Smedjegatan 21 A

Utgångspris: 2 795 000 kr
TIPSA
Nyrenoverad trea med balkong på attraktivt läge

  • Optimalt gavelläge
  • Nyrenoverad
  • Öppen planlösning
  • Balkong i soligt läge
  • Förberett för tvättmaskin
  • Badrum med högtalare
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Hiss finns
  • Grönskande innergård
  • Möblemang & grillplatser
  • Granne med citytunneln
  • Närhet till Operan & konsthallen
  • Promenadstråk i Pildammsparken
  • Närhet till Triangelns köpcenter

På tredje våningen välkomnas vi av denna nyrenoverade trea på perfekt gavelläge. Vi möts av en enhetlig interiör som löper genom samtliga rum, smakfulla materialval och ypperligt ljusinsläpp som bidrar till en härlig rymd. Den välplanerade planlösningen erbjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning, balkong i soligt läge, badrum förberett för tvättmaskin och två sovrum som vetter ut mot den lugna innergården. Läget är optimalt med grönskande Pildammsparken åt ena hållet och Triangeln med sitt breda utbud åt andra hållet samt goda kommunikationer som smidigt tar oss dit vi vill. Här är det bara att flytta rak in i en trivsam bostad, hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
4735 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
61 kvm
Våning
3 av 4
Utgångspris
2 795 000 kr
Byggnadsår
1944
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 16 maj 11:00 - 11:30

    Pågår

Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Nyrenoverad trea med balkong på attraktivt läge

  • Optimalt gavelläge
  • Nyrenoverad
  • Öppen planlösning
  • Balkong i soligt läge
  • Förberett för tvättmaskin
  • Badrum med högtalare
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Hiss finns
  • Grönskande innergård
  • Möblemang & grillplatser
  • Granne med citytunneln
  • Närhet till Operan & konsthallen
  • Promenadstråk i Pildammsparken
  • Närhet till Triangelns köpcenter

På tredje våningen välkomnas vi av denna nyrenoverade trea på perfekt gavelläge. Vi möts av en enhetlig interiör som löper genom samtliga rum, smakfulla materialval och ypperligt ljusinsläpp som bidrar till en härlig rymd. Den välplanerade planlösningen erbjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning, balkong i soligt läge, badrum förberett för tvättmaskin och två sovrum som vetter ut mot den lugna innergården. Läget är optimalt med grönskande Pildammsparken åt ena hållet och Triangeln med sitt breda utbud åt andra hållet samt goda kommunikationer som smidigt tar oss dit vi vill. Här är det bara att flytta rak in i en trivsam bostad, hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 16 maj 11:00 - 11:30

    Pågår

TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Smedjegatan 21 A

HALL

Parkettgolv och grå väggar samt en klädkammare och spotlights.

KÖK

Parkettgolv och grå väggar. Vit köksinredning och ljusgrått kakel ovanför vit bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, keramikhäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och grå väggar samt utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar samt en nisch med belysning.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar.

BADRUM

Grå klinker och grått kakel. Badrummet är utrustat med dusch med duschvägg, WC, handfat med kommod, spegel med belysning, golvvärme, spotlights och högtalare. Förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens information. Boarea 61 kvm enligt uppmätning SS 21054:2020. Boarea 58 kvm enligt föreningens information.

RENOVERINGAR

2021 flyttades köket och bostaden totalrenoverades.

Fakta – Smedjegatan 21 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 61 kvm boarea
Våning: 3 av 4
Utgångspris: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 4735 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 5900 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers (2 vuxna, 1 barn) hushåll ingår hushållsel ca 3 500 kr/år och hemförsäkring ca 2 400 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 0,9323 %, andel av årsavgift 0,9323 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptisk bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 112 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1944 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2028-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas för en kostnad om ca 250 kr/år samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.pildammen.se

Renoveringar

1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.

Pågående i föreningen är byte av tre hissar på Rådmansgatan.

Föreningen planerar att utföra en OVK-besiktning och att relina de resterande avloppsstammarna inom de närmsta åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen