Västerstad / Hörby

Västerstad 7088

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Rymlig villa anno 1912 med bevarad charm & lantligt läge

  • Ombyggd skola
  • Bevarade attribut
  • Magisk atmosfär
  • Generösa levnadsytor
  • Möjlighet till verksamhet
  • Takhöjd om 3,3 m
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Charmig patina
  • Flexibel planlösning
  • Kök med plats för många
  • Rymliga salar
  • Ett paradis för barn
  • Stor uppväxt trädgård
  • Gott om frukter & bär
  • Idylliskt litet samhälle
  • Ca 8 min bilväg till Hörby
  • Skolbuss utanför dörren
  • Busshållplats vid vägen

Vid en mysig grusväg strax utanför Hörby och inbäddad i lummig grönska ligger en stor rödteglad villa som fram till 1980-talet var skola för bygdens barn. Omfattande renoveringar har gjorts på senare år där fokus har legat på att återge huset dess forna glans och bevara detaljer som minner om ursprunget. Resultatet är ett otroligt fint boende för familjen med minst sagt generösa levnadsytor där varje rum berättar en historia.

Atmosfären är magisk med en takhöjd om hela 3,3 meter i de gamla skolsalarna som får otroligt ljus från höga spröjsade fönster. Vackert nötta trägolv och patinerade innerdörrar ger den rätta känslan och klassiska tapeter från bl a William Morris smyckar väggarna. Även om huset är helt färdigt att flytta in och bo i så finns det utrymme för förändring om ni sitter på idéer ni vill förverkliga. Kanske drömmer ni om att ha ett generationsboende, öppna kafé eller liknande? Läget är fördelaktigt intill landsvägen och här har det bedrivits olika typer av verksamhet genom åren.

Husets hjärta är onekligen det helt underbara köket med stort skafferi, kamin och en köksö att samlas kring samtidigt som det finns gott om plats för middagar vid långbord. Köket flankeras av två salar med imponerande rymd och härligt ljusflöde. Hur dessa ytor bäst nyttjas är upp till er, här finns enorma möjligheter att skapa något unikt för just era behov.

Ovanvåningen består av två separata delar varav den ena är mer privat med ett sovrum, kontor och badrum med badkar. Den andra delen blir ett perfekt tillhåll för barnen där den gamla gymnastiksalen fungerar som lekrum komplett med ribbstolar och klätterrep, och här finns även två mindre sovrum i anslutning. Vidare finns i den här delen ett rymligt sovrum samt duschrum, walk-in-closet och wc. Förvaringsutrymme finns det gott om i kattvindar både här och där på våningsplanet.

Även trädgården är ljuvlig, ett lekfullt paradis för såväl stora som små med frukter och bär i överflöd! I växthuset klättrar en vinranka, det finns krusbär, vinbär och hallon, välväxta päron- och körsbärsträd och ett sällsynt äppelträd som ger den mest fantastiska must på hösten. Barnen kan springa av sig på de stora gräsytorna runt hela huset och hitta många spännande gömställen medan ni pysslar med odlingarna eller bara kopplar av. I trädgårdens soligaste hörn ger en pergola med klätterväxter skön skugga och om ni drömmer om pool skulle det här vara den perfekta platsen för det.

Välkomna till en plats att drömma sig bort på och ett hem att riktigt leva i!

Kontakta mig för att boka förhandsvisning!

Snabbfakta
Rum
10 rum
Boarea
450 kvm
Biarea
60 kvm
Tomtarea
3199 kvm
Föreslagen budstart
3 995 000 kr
Byggnadsår
1912
Planritning
Objektbeskrivning
Visningar
  • Visning bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Torsdag 29 juli 19:00 - 20:00
    Boka
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig villa anno 1912 med bevarad charm & lantligt läge

  • Ombyggd skola
  • Bevarade attribut
  • Magisk atmosfär
  • Generösa levnadsytor
  • Möjlighet till verksamhet
  • Takhöjd om 3,3 m
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Charmig patina
  • Flexibel planlösning
  • Kök med plats för många
  • Rymliga salar
  • Ett paradis för barn
  • Stor uppväxt trädgård
  • Gott om frukter & bär
  • Idylliskt litet samhälle
  • Ca 8 min bilväg till Hörby
  • Skolbuss utanför dörren
  • Busshållplats vid vägen

Vid en mysig grusväg strax utanför Hörby och inbäddad i lummig grönska ligger en stor rödteglad villa som fram till 1980-talet var skola för bygdens barn. Omfattande renoveringar har gjorts på senare år där fokus har legat på att återge huset dess forna glans och bevara detaljer som minner om ursprunget. Resultatet är ett otroligt fint boende för familjen med minst sagt generösa levnadsytor där varje rum berättar en historia.

Atmosfären är magisk med en takhöjd om hela 3,3 meter i de gamla skolsalarna som får otroligt ljus från höga spröjsade fönster. Vackert nötta trägolv och patinerade innerdörrar ger den rätta känslan och klassiska tapeter från bl a William Morris smyckar väggarna. Även om huset är helt färdigt att flytta in och bo i så finns det utrymme för förändring om ni sitter på idéer ni vill förverkliga. Kanske drömmer ni om att ha ett generationsboende, öppna kafé eller liknande? Läget är fördelaktigt intill landsvägen och här har det bedrivits olika typer av verksamhet genom åren.

Husets hjärta är onekligen det helt underbara köket med stort skafferi, kamin och en köksö att samlas kring samtidigt som det finns gott om plats för middagar vid långbord. Köket flankeras av två salar med imponerande rymd och härligt ljusflöde. Hur dessa ytor bäst nyttjas är upp till er, här finns enorma möjligheter att skapa något unikt för just era behov.

Ovanvåningen består av två separata delar varav den ena är mer privat med ett sovrum, kontor och badrum med badkar. Den andra delen blir ett perfekt tillhåll för barnen där den gamla gymnastiksalen fungerar som lekrum komplett med ribbstolar och klätterrep, och här finns även två mindre sovrum i anslutning. Vidare finns i den här delen ett rymligt sovrum samt duschrum, walk-in-closet och wc. Förvaringsutrymme finns det gott om i kattvindar både här och där på våningsplanet.

Även trädgården är ljuvlig, ett lekfullt paradis för såväl stora som små med frukter och bär i överflöd! I växthuset klättrar en vinranka, det finns krusbär, vinbär och hallon, välväxta päron- och körsbärsträd och ett sällsynt äppelträd som ger den mest fantastiska must på hösten. Barnen kan springa av sig på de stora gräsytorna runt hela huset och hitta många spännande gömställen medan ni pysslar med odlingarna eller bara kopplar av. I trädgårdens soligaste hörn ger en pergola med klätterväxter skön skugga och om ni drömmer om pool skulle det här vara den perfekta platsen för det.

Välkomna till en plats att drömma sig bort på och ett hem att riktigt leva i!

Kontakta mig för att boka förhandsvisning!

Visningar
  • Visning bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Torsdag 29 juli 19:00 - 20:00
    Boka
TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Västerstad 7088

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Det finns tre entréer till huset varav en huvudentré med dubbeldörrar och stengolv, en entré med glasveranda och mönstrat klinkergolv samt en sidoentré.

KORRIDOR

Trämönstrat vinylgolv och mönstrad tapet. Längst ner i korridoren finns utrymme för exempelvis kontor.

KÖK

Brädgolv och vita väggar med en mönstrad fondtapet. Spröjsade fönster om ca 2,25 m. Vit skåpsinredning med gråmålade luckor, rostfri diskbänk och vitt kakel. Köket är utrustat med dubbel kyl/frys (Whirlpool), spis med glaskeramikhäll (ElektroHelios), fläkt och diskmaskin (Asko). Här finns även en köksö med förvaring och sittplats, ett rymligt skafferi samt en braskamin (Contura). Plats för stort matbord.

SALAR

Det finns två rymliga salar med brädgolv och mönstrad tapet. Spröjsade fönster om ca 2,25 m.

VARDAGSRUM/SOVRUM

Brädgolv och grå heltäckningsmatta samt mönstrad tapet. Rummet används idag som tv-rum men kan även fungera som sovrum.

ALLRUM/SOVRUM

Brädgolv och mönstrad tapet. Härifrån nås tvättstugan.

TVÄTTSTUGA

Blå våtrumsmatta och kaklade vita väggar samt mönstrad tapet. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare (Bosch), arbetsbänk i trä samt skåp och hyllor. I anslutning finns ett utrymme med förvaring och här finns även arbetsbänk samt en ugn (Siemens).

TOALETTER

På nedervåningen finns två renoverade toaletter med wc och handfat.

OVANVÅNING

KONTOR

Brädgolv och vita väggar med träpanel. Fönster i takkupa. Härifrån nås ett sovrum.

SOVRUM

Brädgolv och mönstrad tapet. Ingång till kattvind.

BADRUM

Havsfärgad mosaik och vitt kakel. Badrummet är utrustat med inkaklat badkar, wc, handfat, spegel och handdukstork.

ALLRUM (F D GYMNASTIKSAL)

Gråmålat brädgolv och vita väggar med träpanel. Här finns två takfönster.

SOVRUM

I anslutning till allrummet finns två sovrum med brädgolv, vita väggar med träpanel samt mönstrad fondtapet. I denna delen av ovanvåningen finns även ett större sovrum med brädgolv, grönmålad träpanel samt mönstrad tapet.

DUSCHRUM

Ljust laminatgolv och vita väggar med träpanel. Utrustat med duschkabin och handdukstork.

WALK-IN-CLOSET & WC

Walk-in-closet med ljust laminatgolv och vita väggar. Inrett med hyllsystem och här finns även ett takfönster. I anslutning finns en toalett med vit mosaikklinker och vita väggar, vägghängd wc och handfat med vit kommod.

Fakta – Västerstad 7088

Bostadstyp: Villa
Storlek: 10 rum, 450 kvm boarea, 60 kvm biarea
Tomtarea: 3199 kvm
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Driftskostnad: 86431 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår uppvärmning/hushållsel ca 68 000 kr/år, vatten/avlopp ca 1 503 kr/år, sotning ca 1 090 kr/år, renhållning ca 2 513 kr/år, hemförsäkring ca 12 500 kr/år och vägsamfällighetsavgift ca 825 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 524 kr/år.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1912
Kommun: Hörby
Fasad: Tegel och träpanel
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas isoler

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Pelletspanna och luft/vatten värmepump
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 543 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 364 000 kr
Markvärde: 179 000 kr
Pantbrev: 2 507 500 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Följande renoveringar har utförts av tidigare ägare:
2010 Installation av luft/vatten värmepump
2013 Nytt värmesystem (pellets med bulktank om 6 kubik) som samarbetar med tidigare värmesystem
2013-2014 Omfattande takrenovering inklusive isolering, takfönster, stegar och skorstensbeklädnad
2015 Nytt avlopp med trekammarbrunn och ny filterbädd (bygglov)
2016 Vattenprov taget utan anmärkning

Nuvarande ägare har genomfört en omfattande totalrenovering av fastigheten 2020/2021:
Samtliga innertak renoverade inkl stort putsningsarbete, renovering av ytskikt, nytt golv i korridoren, nya rum på ovanvåningen i äldre stil, renovering av tvättstuga, renovering av toaletter på nedervåningen samt radiatorer inkl rörbyten och stammar. En stor del av elen har bytts samt ny elcentral. All VVS och el är gjorda av fackman.

PARKERING
Grusbelagd uppställningsplats för flertalet bilar.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till Telia öppen fiber 250 Mbit/s.

TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
En stor uppväxt trädgård omger huset och här växer fruktträd med äpple, päron och riktiga körsbär samt krusbär, hallon, vinbär och björnbär. Det finns även ett växthus med vindruvor och en pergola i soligt läge med klätterväxter. Invid huset finns ett förråd för cyklar m.m. och intill grannen finns ett rymligt förråd/verkstad.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen