Smygehamn / Smygehamn

Stationsvägen 14

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Havsnära villa med underbar trädgård och eget spahus

  • Havsnära
  • Air BnB-verksamhet
  • 1920-talet möter 2020-talet
  • Tidsenliga detaljer
  • Sociala ytor
  • Lantligt kök
  • Fint ljusinsläpp
  • Fiber indraget
  • Välskött trädgård
  • Gästhus
  • Bastu
  • Attefallshus
  • Gångavstånd till matbutik
  • Närhet till förskola & skola

Med knappt 300 meter från havet, mitt i Smygehamn finner vi denna charmiga villa från sent 1920-tal med vackert ljusinsläpp genom hela bostaden. Här finner vi klassiska tidsenliga detaljer så som takrosetter och burspråk i en perfekt mix med en modern stilfull touch. Vi välkomnas in till det stilrena och lantlig köket med kvalitétsvitvaror och vidare når vi matsalen med plats för hela familjen, en dröm för den matlagningsintresserade som vill bjuda alla nära och kära på trevliga middagar. På ovanplan finner vi ett ljust och generöst sovrum med synliga takbjälkar och vackert ljusinsläpp. Här har vi havsutsikt bortom hustaken, tack vare att huset ligger lite upphöjt från resterande hus. Väl ute bjuds vi på en trädgård med välskötta ytor och en stenlagd uteplats med plats för matbord och grill. Därtill finner vi även ett attefallshus vilket idag används som ateljé. Här bjuds vi på en fantastiks rymd med fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och en magisk takhöjd upp till nock. Utöver detta har vi även ett trevligt och praktiskt gästhus med eget spa. Tänk dig att efter en lång och stressig dag kunna unna dig ett avslappnande bad eller en värmande bastustund. Den fina och välplanerade interiören tillsammans med den trevliga utemiljön på ett attraktivt läge ger en oslagbar kombination och ett verkligt drömhem! Inom kort gångavstånd når vi såväl matbutik som goda kommunikationer och fridfull havsmiljö. Nuvarande ägare bedriver även Air BnB! Detta är inkluderat i den angivna driftkostnaden.
Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
98 kvm
Biarea
30 kvm
Tomtarea
909 kvm
Föreslagen budstart
3 995 000 kr
Byggnadsår
1929
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Boka er tid för visning via vår hemsida.
    Onsdag 25 maj 17:30 - 18:30
    Boka
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Havsnära villa med underbar trädgård och eget spahus

  • Havsnära
  • Air BnB-verksamhet
  • 1920-talet möter 2020-talet
  • Tidsenliga detaljer
  • Sociala ytor
  • Lantligt kök
  • Fint ljusinsläpp
  • Fiber indraget
  • Välskött trädgård
  • Gästhus
  • Bastu
  • Attefallshus
  • Gångavstånd till matbutik
  • Närhet till förskola & skola

Med knappt 300 meter från havet, mitt i Smygehamn finner vi denna charmiga villa från sent 1920-tal med vackert ljusinsläpp genom hela bostaden. Här finner vi klassiska tidsenliga detaljer så som takrosetter och burspråk i en perfekt mix med en modern stilfull touch. Vi välkomnas in till det stilrena och lantlig köket med kvalitétsvitvaror och vidare når vi matsalen med plats för hela familjen, en dröm för den matlagningsintresserade som vill bjuda alla nära och kära på trevliga middagar. På ovanplan finner vi ett ljust och generöst sovrum med synliga takbjälkar och vackert ljusinsläpp. Här har vi havsutsikt bortom hustaken, tack vare att huset ligger lite upphöjt från resterande hus. Väl ute bjuds vi på en trädgård med välskötta ytor och en stenlagd uteplats med plats för matbord och grill. Därtill finner vi även ett attefallshus vilket idag används som ateljé. Här bjuds vi på en fantastiks rymd med fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och en magisk takhöjd upp till nock. Utöver detta har vi även ett trevligt och praktiskt gästhus med eget spa. Tänk dig att efter en lång och stressig dag kunna unna dig ett avslappnande bad eller en värmande bastustund. Den fina och välplanerade interiören tillsammans med den trevliga utemiljön på ett attraktivt läge ger en oslagbar kombination och ett verkligt drömhem! Inom kort gångavstånd når vi såväl matbutik som goda kommunikationer och fridfull havsmiljö. Nuvarande ägare bedriver även Air BnB! Detta är inkluderat i den angivna driftkostnaden.
Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Boka er tid för visning via vår hemsida.
    Onsdag 25 maj 17:30 - 18:30
    Boka
TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Stationsvägen 14

NEDAN PLAN

HALL

Grå klinker och mörkgrå väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Grå klinker och vita väggar. Grå köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i komposit sten. Köket är utrustat med kyl/frys (Miele), spis med induktionshäll och varmluftsugn (Smeg), fläkt, integrerad diskmaskin (Siemens) och tvättmaskin (Siemens). Här finns spotlightsskena i tak och dimbar belysning.

MATSAL

Grå klinker och mörkblå väggar. Här finns dimbar belysning och takrosett.

VARDAGSRUM

Grå klinker och ljusgröna väggar. Här finns dimbar belysning och takrosett.

KONTOR/SOVRUM

Grå klinker och vita väggar. Här finns platsbyggda CD-hyllor.

BADRUM

Svart klinker och beige kakel. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch. Här finns handdukstork och infällda spotlights i tak.

OVAN PLAN

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns infällda spotlights och dimbar belysning.

SPA- OCH GÄSTHUS

Grå klinker och grå kakel. Är inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, takdusch med vikbara glasduschväggar och badkar. Här finns även handdukstork, golvvärme, bastu och ett sovloft.

ATTEFALLSHUS

Stengolv och stenväggar. Här finns spotlightsskena i tak och vask.

Fakta – Stationsvägen 14

Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 98 kvm boarea, 30 kvm biarea
Tomtarea: 909 kvm
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Driftskostnad: 76100 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (3 vuxen) ingår hushållsel och uppvärmning ca 65 000 kr/år, vatten/avlopp ca 8 400 kr/år och renhållning ca 2 700 kr/år. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 8 874 kr/år samt hemförsäkring. Nuvarande ägares förbrukning är 24 947 kWh/år. Hushållet bedriver även Air-BnB! Detta påverkar driftkostnaden då det tidvis bor fler personer i hushållet samt att bastun används ganska regelbundet.
Energiprestanda: Klass G
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1929
Kommun: Trelleborg
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel
Fönster: Isolerglas

Tak: Plåt
Grundläggning: Källare och betongplatta
Uppvärmning: Direktel + Luft värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 990 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 404 000 kr
Markvärde: 586 000 kr
Pantbrev: 2 260 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2017 renoverades köket och nya vitvaror installerades samt nytt golv lades i köket. Alla väggar på hela bottenvåningen slipades ned, spacklades och målades om. Samma år installerades nytt trappräcke in och samtliga ytskikt på ovan plan målades om samt nytt golv lades.
2019 installerades fönsterkupa på ovanvåningen.
2019-2020 anlägges trädgården om till så som den är idag.
2020 renoverades spa- och gästhuset och öppnade upp till nock samt byggde till ett sovloft. Samma år byggdes även ett attefallshus till på tomten.
2021 målades väggarna i kök, matrum och vardagsrum om.

PARKERING
Uppfart med plats för 3 bilar.

TV/INTERNET
Fiberoptiskt bredband via Telia.

TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
På husets baksida finns en grönskande inramad trädgård med stenlagd uteplats och singelsten. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet för plantering och odlingar. På tomten finns det en ateljé, spa- och gästhus. Här finns även ett cykelskjul och friggebod samt förråd för förvaringsmöjligheter.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen