Folkets Park / MALMÖ

Falsterbogatan 12B

Utgångspris: 2 195 000 kr
TIPSA
Genomgående 1930-tals pärla med originalcharm och två balkonger

  • Två balkonger
  • Fri utsikt över Folkets Park
  • Insynsskyddat
  • Genomgående
  • Brädgolv och fiskbensparkett
  • Vackra lamprosetter
  • Luftig innemiljö
  • Gårdsvänt sovrum
  • Charmigt orginalkök
  • Helkaklat badrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Pittoresk innergård
  • Sittmöjligheter och grill
  • Centralt läge
  • Nära matbutik
  • Brett nöjes-och kulturutbud

Högst upp i huset, helt insynsskyddat, med fantastisk utsikt över Folkets park välkomnas vi in till detta genomgående hem med två balkonger. Här njuter vi av ett charmigt orginalkök och ett fräscht helkaklat badrum i ljuvlig symbios med vackra 1930-tals attribut såsom fiskbensparkett, brädgolv, lamprosetter och väl tilltagen takhöjd. Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som skänker fantastiskt ljus till rummet samt utgång till en av balkongerna där vi blickar ut över Folkets Park. Den praktiska halva i anknytning till vardagsrummet ger ytterligare rymd och erbjuder plats för matplats, arbetshörna eller ytterligare förvaringsmöjligheter om så önskas. Sovrummet är rofyllt beläget mot innergården, härifrån nås ytterligare en balkong. Goda förvaringsmöjligheter i två klädkammare samt vinds- och källarförråd.

Här ges tryggheten att bo i en stabil förening med en mysig innergården som erbjuder både utemöbler, grillmöjlighet och cykelparkering. Utanför dörren väntar närheten till både lummiga Folkets Park, myllrande Möllevångstorget samt S:t knuts mysiga kvarter. Goda kommunikationer runt knuten där femmans buss tar dig centrum och universitetet.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift
3669 kr
Rum
2,5 rum och kök
Boarea
50 kvm
Våning
4 av 4
Utgångspris
2 195 000 kr
Byggnadsår
1936
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Onsdag 25 maj 18:30 - 19:00
    Boka
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 29 maj 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående 1930-tals pärla med originalcharm och två balkonger

  • Två balkonger
  • Fri utsikt över Folkets Park
  • Insynsskyddat
  • Genomgående
  • Brädgolv och fiskbensparkett
  • Vackra lamprosetter
  • Luftig innemiljö
  • Gårdsvänt sovrum
  • Charmigt orginalkök
  • Helkaklat badrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Pittoresk innergård
  • Sittmöjligheter och grill
  • Centralt läge
  • Nära matbutik
  • Brett nöjes-och kulturutbud

Högst upp i huset, helt insynsskyddat, med fantastisk utsikt över Folkets park välkomnas vi in till detta genomgående hem med två balkonger. Här njuter vi av ett charmigt orginalkök och ett fräscht helkaklat badrum i ljuvlig symbios med vackra 1930-tals attribut såsom fiskbensparkett, brädgolv, lamprosetter och väl tilltagen takhöjd. Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som skänker fantastiskt ljus till rummet samt utgång till en av balkongerna där vi blickar ut över Folkets Park. Den praktiska halva i anknytning till vardagsrummet ger ytterligare rymd och erbjuder plats för matplats, arbetshörna eller ytterligare förvaringsmöjligheter om så önskas. Sovrummet är rofyllt beläget mot innergården, härifrån nås ytterligare en balkong. Goda förvaringsmöjligheter i två klädkammare samt vinds- och källarförråd.

Här ges tryggheten att bo i en stabil förening med en mysig innergården som erbjuder både utemöbler, grillmöjlighet och cykelparkering. Utanför dörren väntar närheten till både lummiga Folkets Park, myllrande Möllevångstorget samt S:t knuts mysiga kvarter. Goda kommunikationer runt knuten där femmans buss tar dig centrum och universitetet.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Onsdag 25 maj 18:30 - 19:00
    Boka
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 29 maj 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning – Falsterbogatan 12B

HALL

Fint parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Orginal köksinredning med vitt kakel ovan arbetsbänk i trä. Utrustningen består av kyl/frys, inbyggd diskmaskin, gashäll, ugn och fläkt.

VARDAGSRUM

Oljad fiskbensparkett, vita väggar, lamprosett och klädkammare. Härifrån nås en balkong med fantastisk utsikt över Folkets park.

SOVRUM

Brädgolv och ljusgrå väggar. Lamprosett och klädkammare. Härifrån nås ytterligare en balkong med utsikt över den grönskande och uppvuxna innergården.

BADRUM

Vitt klinker och mörkgrått kakel. Handfat med kommod, spegelskåp, dusch, handdukstork och vägghängd WC.

ÖVRIGT

2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens information.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Falsterbogatan 12B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2,5 rum och kök, 50 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Utgångspris: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 3669 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband och 80 kr/månad för fast nätavgift till elabonnemang. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Driftskostnad:
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 2,51 %, andel av årsavgift 2,5077 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: Brf Falsterboet
Kommun: Malmö
Byggår: 1936
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
Allmänt om föreningen: Brf Falsterboet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter, varav 4 upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Falsterbogatan 12 A-C och Amiralsgatan 37.

Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken).

Ekonomi:
- Avgiften har varit oförändrad 2020, 2021 samt 2022. Föreningen planerar inte att höja avgiften framöver (kontrollerat 2022-05-11).
- Föreningen har fyra hyresrätter som anses vara dolt kapital. Hyresrätterna kommer att säljas av när hyresgästerna flyttar ut (kontrollerat med styrelsen 2022-05-11).
- Senaste årens förhandlingar av lån har gått bra och föreningen sänkte räntekostnaderna avsevärt. Likaså gjordes en extra amortering på 1.4 miljoner kronor 2021.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkrum. I föreningen finns en fin gemensam innergård med utemöbler och odlingslådor. Cykelparkering finns på innergården och i källaren på Falsterbogatan 12 A finns cykelförråd samt plats att förvara barnvagnar.

Renoveringar

2008 byttes delar av V/A-stammarna i kök och badrum. I samband med stambytet totalrenoverades samtliga badrum. Samma år byttes elsystemet i fastigheten och till varje lägenhet. Det infördes även ett gemensamt elabonnemang för de boende med individuell mätning. Det drogs också in bredband i samtliga lägenheter och nytt system för kabel-TV, porttelefon och telefon installerades.
2010-2011 byttes fönster, nytt tak lades, fasaden fogades om och balkongerna renoverades.
2011 installerades nya stamventiler i värmesystemet och reglercentral till fjärrvärmen byttes ut. Samma år renoverades även dagvattenrör samt brunnar på Falsterbogatan 12B.
2012 spolades alla stuprör, avlopp i tvättstugan och avloppsstammen som går parallellt med Amiralsgatan. Samma år oljades entréportarna in.
2013 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2014 relinades avloppsstammarna i källaren.
2015 renoverades innergården och postboxar installerades.
2016 färdigställdes innergården och delar av värmesystemet renoverades.
2017 målades tvättstugan.
2018 byggdes ett miljöhus på innergården och ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan infördes.
2018-2019 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, vind- och källarförråd och entréportar.
2019 genomfördes en OVK-besiktning och ny energideklaration utfördes. Samma år installerades LED-lampor i trapphusen och föreningen bytte bredbandsleverantör till Bahnhof.
2019-2020 renoverades och målades trapphusen.
2020 byttes namnskyltarna i trapphuset, installation av nya frånloftsdon i samtliga badrum och polering samt ytbehandling av golv i torkrum.
2021 utfördes reparation av trappan samt gången till tvättstugan och torkrummet. Även dagvattenledningarna spolades av.

Pågående i föreningen är en upprustning av portgången till Falsterbogatan 12C under 2022 år. En utvärdering har också gjorts av existerande värmesystem. Förbättringar och injustering kommer utföras. Projektet kommer startas 2022. Om inget oväntat inträffar bör projektet även avslutas 2022.
Utöver ovan nämnda underhåll är inga större renoveringar planerade just nu (kontrollerat med styrelsen 2022-05-11).

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen