Falsterbo / Falsterbo

Reinhold von Essens väg 15

Föreslagen budstart: 15 000 000 kr
TIPSA
Praktisk & stilfull 1960-tals villa med solig trädgård, gäststuga & tillhörande badhytt

  • Tidstypisk renovering 2020
  • Fullt utrustad gäststuga
  • Två platsbyggda kök
  • Ljuvliga sällskapsytor
  • Värmande öppen spis
  • Ljus innemiljö
  • Praktiskt om ett plan
  • Många sovrum
  • Två uteplatser
  • Trädgård i sydväst
  • Genomtänkta planteringar för insynsskydd
  • Tyst & lugn återvändsgata
  • Tillhörande badhytt
  • Havsnära
  • Nära Falsterbo- & Flommens golfbana
  • Bedårande sandstränder
  • Falsterbo torg
  • Nära skola och förskola
  • Goda kommunikationer
  • Måkläppens naturreservat

Vid lugn återvändsgata, där ingen onödig genomfartstrafik finns, välkomnar detta underbara 1960-tals hus som under 2020 renoverats i tidstypisk stil. Här erbjuds ett generöst vardagsrum med plats för både familj och vänner och där den centrerade öppna spisen både ger värme och förhöjd mysfaktor. I anslutning ligger det smakfulla köket, designat och platsbyggt av snickare och med finurliga lösningar som optimerar förvaringen och förenklar vardagen. Hemmet pryds genomgående av rustikt praktiskt stengolv, ekparkett och ljusa väggar som vidare möter upp flertalet fönsterpartier och ett underbart ljusinsläpp. Hela fem sovrum finns till förfogande i boningshuset, ytterligare ett vid uteplatsen och två stycken i den kompletta gäststugan som är perfekt för såväl uthyrning, för gäster, för generationsboende eller varför inte för tonårsbarnet som bor hemma men vill ha avskildhet.

Utvändigt väntar en soldränkt trädgård i bästa sydvästläge med ett vindskyddat trädäck med tak och en stenlagd uteplats för maximala solchanser. Genomtänkta planteringar är genomgående för vintergrönska och insynsskydd mot såväl gata som grannar och den generösa gräsmattan bjuder in till lek för barnen. Havet och fina sandstränder har vi på gångavstånd precis som två populära golfbanor och precis nedanför Falsterbohus ligger den tillhörande badhytten vilket ger extra lyx under sommarhalvåret. Ett otroligt mysigt hus med enorma möjligheter!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
5
Boarea:
138 kvm
Tomtarea:
952 kvm
Föreslagen budstart:
15 000 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Falsterbo 8:35
Planritning
Mäklare

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Praktisk & stilfull 1960-tals villa med solig trädgård, gäststuga & tillhörande badhytt

  • Tidstypisk renovering 2020
  • Fullt utrustad gäststuga
  • Två platsbyggda kök
  • Ljuvliga sällskapsytor
  • Värmande öppen spis
  • Ljus innemiljö
  • Praktiskt om ett plan
  • Många sovrum
  • Två uteplatser
  • Trädgård i sydväst
  • Genomtänkta planteringar för insynsskydd
  • Tyst & lugn återvändsgata
  • Tillhörande badhytt
  • Havsnära
  • Nära Falsterbo- & Flommens golfbana
  • Bedårande sandstränder
  • Falsterbo torg
  • Nära skola och förskola
  • Goda kommunikationer
  • Måkläppens naturreservat

Vid lugn återvändsgata, där ingen onödig genomfartstrafik finns, välkomnar detta underbara 1960-tals hus som under 2020 renoverats i tidstypisk stil. Här erbjuds ett generöst vardagsrum med plats för både familj och vänner och där den centrerade öppna spisen både ger värme och förhöjd mysfaktor. I anslutning ligger det smakfulla köket, designat och platsbyggt av snickare och med finurliga lösningar som optimerar förvaringen och förenklar vardagen. Hemmet pryds genomgående av rustikt praktiskt stengolv, ekparkett och ljusa väggar som vidare möter upp flertalet fönsterpartier och ett underbart ljusinsläpp. Hela fem sovrum finns till förfogande i boningshuset, ytterligare ett vid uteplatsen och två stycken i den kompletta gäststugan som är perfekt för såväl uthyrning, för gäster, för generationsboende eller varför inte för tonårsbarnet som bor hemma men vill ha avskildhet.

Utvändigt väntar en soldränkt trädgård i bästa sydvästläge med ett vindskyddat trädäck med tak och en stenlagd uteplats för maximala solchanser. Genomtänkta planteringar är genomgående för vintergrönska och insynsskydd mot såväl gata som grannar och den generösa gräsmattan bjuder in till lek för barnen. Havet och fina sandstränder har vi på gångavstånd precis som två populära golfbanor och precis nedanför Falsterbohus ligger den tillhörande badhytten vilket ger extra lyx under sommarhalvåret. Ett otroligt mysigt hus med enorma möjligheter!

TIPSA

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Reinhold von Essens väg 15

HALL

Stengolv och vita väggar samt grön fondvägg. Platsbyggd garderob och spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Stengolv och vitmålade tegelväggar. Spotlights i tak, öppen spis och dubbeldörrar ut till uteplatsen i sydväst.

KÖK

Ekparkett och vita väggar samt utgång till framsidan. Grå platsbyggd köksinredning och ljusgrått kakel ovan bänkskiva i ek. Ugn, gasspis, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Samtliga vitvaror är från 2020.

SOVRUM

Ljust trägolv och vitlaserad träpanel. Flertalet garderober och utgång till uteplatsen.

4 SOVRUM

Ekparkett och vita väggar samt platsbyggt linneskåp samt garderob.

BADRUM

Stengolv och grå/blått kakel. Inkaklat badkar, WC, handfat, takfönster och lucka till utrymme för varmvattenberedare (1964).

UTVÄNDIGT GÄSTRUM

Grå plastmatta och träpanel samt en garderob.

GÄSTSTUGA BYGGD 1991

KÖK/VARDAGSRUM

Stengolv och vita väggar. Vit platsbyggd köksinredning och blå mosaik ovan bänkskiva i ek. Spis/ugn (Candy), diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och integrerad kyl med frysfack.

2 SOVRUM

Stengolv och vita väggar samt garderob. Ifrån det ena nås trädgården.

BADRUM

Plastmatta och våtrumstapet. Takfönster, handfat, spegelskåp, WC och dusch med skjutdörr.

Fakta – Reinhold von Essens väg 15

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vellinge
Fastighetsbeteckning: Falsterbo 8:35
Storlek: 6 rum, 138 kvm boarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 15 000 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:15 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp Fornlämning (1 st)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 090 000 kr
Taxeringsvärde: 10 662 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 462 000 kr
Markvärde: 7 200 000 kr
Fastighetsavgift: 14 642 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1965
Ombyggt 1991
Fasad: Tegel/Trä
Stomme: Tegel
Fönster: Blandat 2-3 glas
Tak: Papp
Uppvärmning: Direkt El
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Generös tomt med genomtänkta planteringar, trädäck under tak med klätterros och stenlagd uteplats på soligt läge. Trädgården erbjuder mäktigt pilträd, körsbärsträd, bambu, himalayabjörk, rhododendron och japansk lönn.
Tomtarea: 952 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Garage och två uppfarter. I garaget finns kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2020) och varmvattenberedare (2020) till gäststugan.
Övrigt om byggnaden
RENOVERING
2020 platsbyggdes två nya kök, nytt tak lades, nya 3-glas fönster på östra sidan, nya radiatorer, nytt golv i tre av sovrummen invändigt samt kök, översyn av el, nyanläggning trädgård, diverse målningsarbete ut- och invändigt samt ny badhytt.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till TV och bredband via Telia.

Driftkostnader

Totalsumma: 16 296 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 5 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 840 kr/år
Renhållning: 3 872 kr/år
Försäkring: 6 084 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I samfälligheten ingår vägförening och badhytt. Elförbrukningen avser uppvärmning och hushållsel. Angiven driftkostnad är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Observera att fastighetsavgiften är ca 9 000 kr på grund av omtaxering 2021.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 13 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 14 642 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen