Det blir inte mycket charmigare än så här! Ett helt ljuvligt townhouse från slutet av 1800-talet på en av Gamla Västers absolut mysigaste smågator, med fint bevarade detaljer och ombonad utemiljö. Huset omfattar två hela våningar samt inredd vind och källare med en vacker trappa som binder samman våningsplanen. Här finns det gott om rum och utrymmen som kan disponeras på olika sätt beroende på just era behov. Planlösningen är trevligt runtgående och takhöjden generös genom hela huset. Det bjuds på härligheter som patinerade trägolv, takstuckatur och frilagda bjälkar, ja vart man än tittar finns det någon spännande detalj som fångar blicken. På den omslutna innergården väntar många sköna soltimmar, ett orangeri och spabad att njuta av samt ett rofyllt lugn som gör det svårt att tro att man befinner sig mitt i citypulsen. Här bor ni på en lugn gata i den historiska stadskärnan med absolut närhet till Lilla Torgs nöjesliv, shopping och förstklassiga restauranger. Såväl lummiga parker som flertalet förskolor och populära Västra skolan ligger inom några minuters promenad från hemmet. För er som pendlar eller vill vidga vyerna på andra sidan sundet finns Citytunneln och Centralstationen på kort gångavstånd. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av detta fantastiska hem!
Det blir inte mycket charmigare än så här! Ett helt ljuvligt townhouse från slutet av 1800-talet på en av Gamla Västers absolut mysigaste smågator, med fint bevarade detaljer och ombonad utemiljö. Huset omfattar två hela våningar samt inredd vind och källare med en vacker trappa som binder samman våningsplanen. Här finns det gott om rum och utrymmen som kan disponeras på olika sätt beroende på just era behov. Planlösningen är trevligt runtgående och takhöjden generös genom hela huset. Det bjuds på härligheter som patinerade trägolv, takstuckatur och frilagda bjälkar, ja vart man än tittar finns det någon spännande detalj som fångar blicken. På den omslutna innergården väntar många sköna soltimmar, ett orangeri och spabad att njuta av samt ett rofyllt lugn som gör det svårt att tro att man befinner sig mitt i citypulsen. Här bor ni på en lugn gata i den historiska stadskärnan med absolut närhet till Lilla Torgs nöjesliv, shopping och förstklassiga restauranger. Såväl lummiga parker som flertalet förskolor och populära Västra skolan ligger inom några minuters promenad från hemmet. För er som pendlar eller vill vidga vyerna på andra sidan sundet finns Citytunneln och Centralstationen på kort gångavstånd. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av detta fantastiska hem!
Målat brädgolv och vita väggar. Plats för avhängning. Trappa upp till ovanvåning samt ner till källare.
Målat brädgolv och vita väggar. Takstuckatur och lamprosett. Fönster i två väderstreck. Matsalen ligger i direkt anslutning till köket med fönster mot innergården. Här kan man tänka sig att sätta in dörrar mot innergården, se alternativ planritning. Säljaren och mäklaren kan inte garantera att bygglov för detta kommer att beviljas.
Målat brädgolv och vita väggar. Köksinredning med vitmålade profilerade luckor, porslinsho, vitt mosaikkakel och bänkskiva av återvunnen ek. Köket är utrustat med kyl/frys (Samsung), induktionshäll (Electrolux), ugn (Smeg), inbyggd fläkt (Witt Bright) samt diskmaskin (Electrolux). Serveringsgång med platsbyggd förvaring samt utgång med trappa ner till innergården. Här kan man tänka sig en omdisponering av köket, se alternativ planritning.
Terrakottaklinker och vita väggar. Utrustad med WC och handfat. Ingång från hallen.
Målat brädgolv och ljusgula väggar. Takstuckatur och lamprosett. Platsbyggda garderober.
Målat brädgolv och vita väggar samt en svart fondvägg. Platsbyggd förvaring samt skrivbord.
Naturfärgad klinker och vitt kakel med bård. Badrummet är utrustat med duschkabin, WC och handfat. Lamprosett i taket samt ett fönster.
Målat brädgolv och vita väggar. Takbjälkar och takfönster i två väderstreck.
Målat brädgolv och vita väggar samt en vägg i tegel. Takbjälkar och ett takfönster.
Terrakottaklinker och vita väggar. Utrustad med WC, handfat och spegel.
Källaren nås både inifrån huset och utifrån gården. Här finns en gillestuga med källaranpassad heltäckningsmatta, en förrådsdel med vinförvaring samt tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och porslinsho. Det finns plats för en duschkabin i tvättstugan om tvättmaskin och torktumlare sätts i en pelare, alternativt kan en del av gillestugan göras om till badrum.
Boarea 133 m², biarea 44 m² enligt säljarens information. Boarea 111 m² enligt taxeringsinformation.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 133 kvm boarea, 44 kvm biarea
Tomtarea: 105 kvm
Föreslagen budstart: 11 995 000 kr
Driftskostnad: 67336 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll ingår uppvärmning ca 23 344 kr/år. hushållsel ca 27 420 kr/år, vatten/avlopp ca 8 160 kr/år, renhållning ca 2 190 kr/år och hemförsäkring ca 6 222 kr/år. Observera att kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr (2022).
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2,5-planshus med källare Byggår: 1883 Kommun: Malmö Fasad: Puts Stomme: Tegel
Tak: Papp
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 5 173 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 488 000 kr
Markvärde:
3 685 000 kr
Pantbrev:
6 500 000 kr
RENOVERINGAR
Följande renoveringar har enligt uppgift utförts av tidigare ägare:
2001 dränerades baksidan av källaren mot gården med platonmatta.
2006 lades ny takpapp.
2010 renoverades fönster.
2012 byttes elen ut och jordfelsbrytare installerades.
2017 installerades fjärrvärmeväxlare och ny köksfläkt.
2018 målades fasad och fönster om.
Följande renoveringar har utförts av nuvarande ägare:
2021 gjordes en invändig nedgång till källaren. Samma år sattes nya fönster in i källaren, en källaranpassad heltäckningsmatta lades och rör byggdes in.
PARKERING
I området råder boendeparkering.
TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.
TOMT
Omsluten och insynsskyddad innergård i söderläge med stensättning, orangeri och spabad. Här finns även en nedgång till källaren.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
