En charmig grusväg tar oss fram till den här moderna villan med vackert och rofyllt läge nära havet. Grannar finns runtomkring men då trädgården på baksidan angränsar till ängsmark med en härligt öppen utsikt känns det ändå avskilt och rofyllt. Invändigt väntar minst sagt generösa sällskapsytor i en öppen planlösning med ryggåstak och stora fönster ut mot grönskan. En trappa upp ligger tre av husets fyra sovrum tillsammans med ett allrum med fantastisk utsikt. Badrum finns bekvämt nog på båda våningsplanen varav ett med både dusch och bubbelbadkar. Därtill är samtliga rum i huset försedda med skön golvvärme. Utemiljön är ljuvlig med ett stort trädäck i husets vinkel, fina gräsytor för barnen att leka på och ett växthus för den odlingsintresserade. Här finns alltid en plats i sol eller skugga och har man tur kan man få se rådjur beta på ängen nedanför. Smygehamn är en expansiv ort som det satsas på och här finns det mesta ni behöver i vardagen så som mataffär, förskola och skola F-6. På gångavstånd ligger även Smygehuk, Sveriges sydligaste udde, med sin mysiga småbåtshamn, fiskrökeri och café. Under sommarhalvåret lever hela området upp och det bjuds på aktiviteter av alla de slag, sång och andra festligheter. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av detta drömhem!
En charmig grusväg tar oss fram till den här moderna villan med vackert och rofyllt läge nära havet. Grannar finns runtomkring men då trädgården på baksidan angränsar till ängsmark med en härligt öppen utsikt känns det ändå avskilt och rofyllt. Invändigt väntar minst sagt generösa sällskapsytor i en öppen planlösning med ryggåstak och stora fönster ut mot grönskan. En trappa upp ligger tre av husets fyra sovrum tillsammans med ett allrum med fantastisk utsikt. Badrum finns bekvämt nog på båda våningsplanen varav ett med både dusch och bubbelbadkar. Därtill är samtliga rum i huset försedda med skön golvvärme. Utemiljön är ljuvlig med ett stort trädäck i husets vinkel, fina gräsytor för barnen att leka på och ett växthus för den odlingsintresserade. Här finns alltid en plats i sol eller skugga och har man tur kan man få se rådjur beta på ängen nedanför. Smygehamn är en expansiv ort som det satsas på och här finns det mesta ni behöver i vardagen så som mataffär, förskola och skola F-6. På gångavstånd ligger även Smygehuk, Sveriges sydligaste udde, med sin mysiga småbåtshamn, fiskrökeri och café. Under sommarhalvåret lever hela området upp och det bjuds på aktiviteter av alla de slag, sång och andra festligheter. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av detta drömhem!
Svart klinker och skeppsgolv i laminat samt vita väggar med en mönstrad fondtapet.
Mörk klinker och vita väggar. Köksinredning med högblanka vita luckor, bänkskiva i svart granit och turkost glaskakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl och frys med vatten- och isdispenser, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn och vinkyl. Samtliga vitvaror är från Husqvarna förutom fläkt (Electrolux) och vinkyl (Smeg).
Skeppsgolv i laminat och vita väggar samt en vägg med stenfanér. Ryggåstak, kamin och fönsterdörr till terrass i vardagsrumsdelen. Fönsterdörr till terrass i österläge vid matplatsen. Infällda spotlights i tak.
Skeppsgolv i laminat och vita väggar samt en mönstrad fondtapet. Garderob med skjutdörrar och fönsterdörr till terrass.
Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, takdusch, vikbara duschväggar, wc, handfat med svart/vit kommod, spegelskåp och handdukstork samt infällda spotlights i tak. Här finns även ett vädringsfönster.
Svart klinker och vita väggar. Utrustad med vask, arbetsbänk i ljus laminat, tvättmaskin (Husqvarna), torktumlare (Husqvarna), torkskåp (Electrolux), värmepump (IVT Greenline), centraldammsugare (Husky) och garderob. Ingång till klädkammare. Här finns även en grovingång och en fönsterdörr till terrass.
Laminatgolv och vita väggar. Fönsterparti i kupa.
Skeppsgolv i laminat och vita väggar. Dubbla fönsterdörrar mot fransk balkong.
Skeppsgolv i laminat och vita väggar.
Skeppsgolv i laminat och vita väggar.
Svart klinker och vitt kakel. Utrustad med takdusch, vikbar duschvägg, wc, handfat med svart kommod, spegelskåp och handdukstork samt golvvärme och infällda spotlights i tak.
Vattenburen golvvärme i samtliga rum.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 176 kvm boarea
Tomtarea: 999 kvm
Föreslagen budstart: 4 695 000 kr
Driftskostnad: 34780 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 22 781 kr/år (6 965 kWh), vatten/avlopp ca 2 832 kr/år, sotning ca 160 kr/år, renhållning ca 2 931 kr/år och hemförsäkring ca 6 076 kr/år. Observera att nuvarande ägare inte har bott i bostaden på heltid och att kostnaderna därmed kan bli högre vid permanentboende. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr (2022).
Energiprestanda: 72 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel Byggår: 2008 Kommun: Trelleborg Fasad: Puts Stomme: Lättbetong Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Jordvärme med frånluftsåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 3 145 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 546 000 kr
Markvärde:
599 000 kr
Pantbrev:
3 465 000 kr
RENOVERINGAR
2018 kompletterades en del av bjälklaget ovan matplatsen med kortlingar (tvärreglar)
2018-2019 målades huset invändigt
2019 målades garaget in- och utvändigt
2020 målades huset utvändigt
PARKERING
Garage med plats för 1 bil. Det finns även uppfarter på vardera sida om huset, en med plats för 1 bil och en med plats för ca 4 bilar.
TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.
TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
I trädgården på husets baksida finns stora gräsytor och här växer bland annat syren, vinbär, fikon-, äpple- och valnötsträd. Här finns även ett växthus och en utedusch. Trädgården angränsar till en äng som ger vacker utsikt. På husets framsida växer gott om lavendel och ett päronträd som ger mycket frukt. På tomten finns även ett friliggande garage med förråd i anslutning.
ÖVRIGT
Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
