KOMMER SNART

Smygehamn / Smygehamn

Smyge strandväg 64A

Utgångspris: 6 495 000 kr
TIPSA
Unikt boende med underbar havsutsikt i mysiga Smyge

  • Poolvilla
  • Havsutsikt
  • Balkong i söder
  • Unikt boende
  • Hyresintäkter från lokaler
  • Möjligheternas hus
  • Fint ljusinsläpp
  • Stor köksö
  • Stämningsfull kamin
  • Insynsskyddad trädgård
  • Inglasat uterum
  • Utedusch & utekök på tomt
  • Gångavstånd till matbutik
  • Förskola & skola i närheten
  • Garage med boende
  • Trivsamma Smyge

På fantastiskt läge med knappt 30 meter från havet finner vi denna unika och charmiga villa med milsvid havsutsikt. På bottenplan möts vi av två lokaler som idag används som ortens lilla bageri respektive en ateljé där mattor vävs på traditionsenligt vis. Nuvarande intäkter från hyresgästen täcker stora delar av boendekostnaden, vilket resulterar i ett billigt boende för ägaren. Vill man inte hyra ut lokalerna till diverse verksamheter är möjligheterna många, exempelvis skulle fastigheten kunna göras om till ett generationsboende eller varför inte göra om lokalerna och hyra ut via AirBnb?

Från förstugan och en trappa upp välkomnas vi in i det rymliga öppna köket med plats för ett stort middagssällskap samt en fantastisk utsikt över hustaken och havet. Från köket når vi balkongen i söderläge där den vackra havsutsikten kan avnjutas med både familj och vänner. Vidare finner vi ett bastant vardagsrum med braskamin och ingång till kontoret som även kan användas som ett litet sovrum samt ett stort badrum med tvättmöjligheter. Ytterligare en trappa upp möts vi av den inredda vindsvåningen med bostadens privata delar, så som ett mysigt allrum, två sovrum samt wc. Både från allrum och sovrum kan den milsvida havsutsikten avnjutas.

Här bor vi i populära och lugna Smyge med gångavstånd till både matbutik, förskola, skola, strand och natur samtidigt som vi enkelt tar oss in till Trelleborg centrum med buss eller bil för att sedan ta oss vidare till Malmö med buss, bil eller tåg. Ett hem att trivas i med oändligt många möjligheter. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
153 kvm
Biarea
149 kvm
Tomtarea
1000 kvm
Utgångspris
6 495 000 kr
Byggnadsår
1940
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Pebbles

Jönsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Unikt boende med underbar havsutsikt i mysiga Smyge

  • Poolvilla
  • Havsutsikt
  • Balkong i söder
  • Unikt boende
  • Hyresintäkter från lokaler
  • Möjligheternas hus
  • Fint ljusinsläpp
  • Stor köksö
  • Stämningsfull kamin
  • Insynsskyddad trädgård
  • Inglasat uterum
  • Utedusch & utekök på tomt
  • Gångavstånd till matbutik
  • Förskola & skola i närheten
  • Garage med boende
  • Trivsamma Smyge

På fantastiskt läge med knappt 30 meter från havet finner vi denna unika och charmiga villa med milsvid havsutsikt. På bottenplan möts vi av två lokaler som idag används som ortens lilla bageri respektive en ateljé där mattor vävs på traditionsenligt vis. Nuvarande intäkter från hyresgästen täcker stora delar av boendekostnaden, vilket resulterar i ett billigt boende för ägaren. Vill man inte hyra ut lokalerna till diverse verksamheter är möjligheterna många, exempelvis skulle fastigheten kunna göras om till ett generationsboende eller varför inte göra om lokalerna och hyra ut via AirBnb?

Från förstugan och en trappa upp välkomnas vi in i det rymliga öppna köket med plats för ett stort middagssällskap samt en fantastisk utsikt över hustaken och havet. Från köket når vi balkongen i söderläge där den vackra havsutsikten kan avnjutas med både familj och vänner. Vidare finner vi ett bastant vardagsrum med braskamin och ingång till kontoret som även kan användas som ett litet sovrum samt ett stort badrum med tvättmöjligheter. Ytterligare en trappa upp möts vi av den inredda vindsvåningen med bostadens privata delar, så som ett mysigt allrum, två sovrum samt wc. Både från allrum och sovrum kan den milsvida havsutsikten avnjutas.

Här bor vi i populära och lugna Smyge med gångavstånd till både matbutik, förskola, skola, strand och natur samtidigt som vi enkelt tar oss in till Trelleborg centrum med buss eller bil för att sedan ta oss vidare till Malmö med buss, bil eller tåg. Ett hem att trivas i med oändligt många möjligheter. Hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Pebbles

Jönsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Smyge strandväg 64A

ENTRÉVÅNING

FÖRSTUGA/HALL

Pergogolv och vita väggar samt inbyggd skåpsförvaring. Genomgång till trädgården och ingång till en av lokalerna, wc samt källaren.

WC

Grönblå klinker och vita väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat och spegel.

OVANVÅNING

KÖK

Parkettgolv, vit väggpanel och vita väggar samt dekorativ mörkblå fondtapet. Svart köksinredning med rött kakel ovan bänkskiva i trä samt bänkskiva i ljus laminat på köksön. Köket är utrustat med kyl/frys (2020), mikrovågsugn (2017), varmluftsugn (2017), diskmaskin (2016), skafferi, induktionshäll (2018), fläkt (2017) och extra vask. Här finns gott om plats för ett middagssällskap om åtta personer och utgång till balkong i söderläge.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett, målad strukturtapet i orange och ljusbeige kulör samt braskamin.

KONTOR/SOVRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar.

BADRUM

Beige klinker och melerat beige kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med flera skåp, spegel, handdukstork, duschkabin, förvaringsskåp och tvättmaskin (2021) samt torktumlare (2018).

VINDSVÅNING

ALLRUM

Målat plankgolv i en ljusgrå kulör och vita väggar samt platsbyggd förvaring.

SOVRUM

Målat plankgolv i en ljusgrå kulör och vita väggar varav en dekorativ fondvägg samt platsbyggd förvaring.

SOVRUM

Målat plankgolv i en ljusgrå kulör och vita väggar varav en dekorativ fondvägg samt platsbyggd förvaring.

WC

Grå klinker och vita väggar. Toaletten är utrustad med wc, spegel och handfat med skåp. Ovan handfat finns ett dekorativt stänkskydd.

KÄLLARPLAN

Källare med förråd, verkstad och pannrum.

LOKAL 1

Stora mörka plattor och klinker i bageriets våtutrymmen samt vita väggar.

LOKAL 2

Stora mörka plattor och vita väggar.

Fakta – Smyge strandväg 64A

Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 153 kvm boarea, 149 kvm biarea
Tomtarea: 1000 kvm
Utgångspris: 6 495 000 kr
Driftskostnad: 53732 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 44 932 kr/år, vatten/avlopp och sopor om ca 7 800 kr/år och sotning om ca 1 000 kr/år. Sotning genomfördes senast 2021. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och därmed kan variera. Elförbrukningen är ca 17 000 kWh/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr/år.
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1940
Kommun: Trelleborg
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas och isolerrutor

Tak: Tegel
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump samt pellets som reserv. Luft-luftvärmepump i lokalerna.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Det finns även en egen brunn som används vid bevattning och uppfyllnad av poolen. Säljarna har uppgett att vattnet i brunnen aldrig tagit slut.
Ventilationstyp: Självdrag, fläktar i lokal.
Taxeringsvärde: 4 618 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 983 000 kr
Markvärde: 2 635 000 kr
Pantbrev: 1 000 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2006 genomfördes tillbyggnad i bageriet samt byggdes terrassen på framsidan.
2007 byggdes friggeboden.
ca 2008 installerades pelletspannan som idag används som reserv till uppvärmningssystemet.
2009 byggdes förstugan till bostadsdelen.
2014 byggdes garaget.
2017 uppfördes uterummet.
2018 installerades luft-vattenvärmepumpen.
2020 installerades LTA avloppspump. Vattenledning (servicen) in till huset är bytt. Samtliga avloppsledningar renoverade förutom en bit som är belägen in till byggnaden på södersidan.
2021 genomfördes sotning av skorsten.

Sedan säljarna tillträtt fastigheten 2006 har de löpande utfört förbättringar och reparationer på fastigheten samt kontinuerligt bytt ut elstammarna.

UPPVÄRMNING
Luft-vattenvärmepump samt pellets som reserv. Vattenburen golvvärme i kök och badrum samt wc i bostadsdelen.

INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Telia.

PARKERING
Garage med plats för en bil samt uppfart med plats för sex till nio bilar. Garaget är förberett för boyta med sovloft, verkstad och wc med dusch. I garaget är det förberett för golvvärme med luft-luftvärmepump, separata slingor finns för golvvärme i wc samt övriga utrymmen.

TRÄDGÅRD OCH UTEPLATSER
Till bostaden hör en insynsskyddad trädgård med uterum, terrass med pool, gräsmatta, lummiga rabatter, odlingslådor, valnötsträd, äppleträd, utedusch och utekök. I trädgården finns även en isolerad friggebod med solceller som ger ca 450 kWh. På andra våningen finns även en balkong i söderläge med underbar utsikt över havet som sträcker sig så långt ögat når.

LOKALER
I dags läget är den större av lokalerna uthyrd och används av det lokala bageriet, medan den andra lokalen brukas av ägarna själva där de bedriver en butik med mattvävning. Från lokalen som hyrs ut får fastighetsägarna en intäkt om 6 500 kr per månad. Skulle man inte vilja bedriva egen verksamhet i den andra lokalen finns även uthyrningsmöjligheter här för en ny ägare. Till de två lokalerna finns vars en luft-luftvärmepump. Bageriet har egna el- och vattenmätare, medan den andra lokalen är integrerad med bostaden. Vill man inte hyra ut lokalerna till diverse verksamheter är möjligheterna många, exempelvis skulle fastigheten kunna göras om till ett generationsboende.

ÖVRIGT
Centraldammsugare finns i bostaden.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen