Falsterbo / Falsterbo

Päronträdsvägen 16

Föreslagen budstart: 11 995 000 kr
TIPSA
Smakfull familjevilla med härliga sällskapsytor & idyllisk trädgård

  • Påkostad köksmiljö
  • Generösa sällskapsytor
  • Stora skjutdörrspartier
  • Öppen spis
  • Inbjudande ovanvåning
  • Smakfulla badrum
  • Ljust & luftigt
  • Oasliknande utemiljö
  • Exotiska uteplatser
  • Genomtänkta planteringar
  • Avskild del med egen ingång
  • Ca 700 m från Falsterbostranden
  • Nära natur & rekreation
  • Smidiga pendlingsmöjligheter
  • Idrotts- & ridanläggningar samt golfbanor
  • Förskola & skola i närområdet

Bakom stilren vitputsad fasad med svarta detaljer i trä döljer sig ett fint och påkostat hem på generösa kvadrat. Här väntar ljuvliga sällskapsytor där vardagsrum, matrum och kök harmonierar och öppnar upp för umgänge i goda vänners lag. Den öppna spisen är både stämningsfull och ger trivsam värme under kallare dagar och genomgående finns stora fönsterpartier med skjutdörrar som gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Exklusiva materialval så som kvalitetskök från Siematic med bänkskiva i italiensk kalksten och ett nytt badrum med bänkskiva i carraramarmor sätter extra lyx på tillvaron. Ovanvåningens utformande är unikt med spännande vinklar och vrår, fina takfönster och tilltagen takhöjd. Samtidigt har vi ett stort allrum och flertalet sovrum. Förutom huvudentrén finns en groventré med gott om förvaring samt ett sovrum vilket passar utmärkt för tonåringen som bor hemma men som önskar att bo mer avskilt.

Utvändigt finner vi en trädgård som verkligen imponerar. En oasliknande plats med genomtänkta planteringar i olika nivåer, murgröna och rhododenron som ramar in fint samt fruktträd och två stenlagda uteplatser. Pergolan med sin klängväxt och rustika bord känns exotisk och precis utanför kök och vardagsrum finns en solvänd uteplats i lä. Här bor vi bor med gångavstånd till välkända Falsterbostranden, LV4-fältet och Falsterbo Horseshow och med en kortare biltur når vi dessutom några av Sveriges bästa golfbanor såsom Falsterbo GK, Flommens GK och Ljunghusens GK. Både Skanör och Falsterbo har ett bra serviceutbud med mataffärer, restauranger samt flertalet butiker och i närområdet finns både förskolor och skolor. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
209 kvm
Biarea:
80 kvm
Tomtarea:
901 kvm
Föreslagen budstart:
11 995 000 kr
Fastighetsbeteckning:
Falsterbo 5:305
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfull familjevilla med härliga sällskapsytor & idyllisk trädgård

  • Påkostad köksmiljö
  • Generösa sällskapsytor
  • Stora skjutdörrspartier
  • Öppen spis
  • Inbjudande ovanvåning
  • Smakfulla badrum
  • Ljust & luftigt
  • Oasliknande utemiljö
  • Exotiska uteplatser
  • Genomtänkta planteringar
  • Avskild del med egen ingång
  • Ca 700 m från Falsterbostranden
  • Nära natur & rekreation
  • Smidiga pendlingsmöjligheter
  • Idrotts- & ridanläggningar samt golfbanor
  • Förskola & skola i närområdet

Bakom stilren vitputsad fasad med svarta detaljer i trä döljer sig ett fint och påkostat hem på generösa kvadrat. Här väntar ljuvliga sällskapsytor där vardagsrum, matrum och kök harmonierar och öppnar upp för umgänge i goda vänners lag. Den öppna spisen är både stämningsfull och ger trivsam värme under kallare dagar och genomgående finns stora fönsterpartier med skjutdörrar som gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Exklusiva materialval så som kvalitetskök från Siematic med bänkskiva i italiensk kalksten och ett nytt badrum med bänkskiva i carraramarmor sätter extra lyx på tillvaron. Ovanvåningens utformande är unikt med spännande vinklar och vrår, fina takfönster och tilltagen takhöjd. Samtidigt har vi ett stort allrum och flertalet sovrum. Förutom huvudentrén finns en groventré med gott om förvaring samt ett sovrum vilket passar utmärkt för tonåringen som bor hemma men som önskar att bo mer avskilt.

Utvändigt finner vi en trädgård som verkligen imponerar. En oasliknande plats med genomtänkta planteringar i olika nivåer, murgröna och rhododenron som ramar in fint samt fruktträd och två stenlagda uteplatser. Pergolan med sin klängväxt och rustika bord känns exotisk och precis utanför kök och vardagsrum finns en solvänd uteplats i lä. Här bor vi bor med gångavstånd till välkända Falsterbostranden, LV4-fältet och Falsterbo Horseshow och med en kortare biltur når vi dessutom några av Sveriges bästa golfbanor såsom Falsterbo GK, Flommens GK och Ljunghusens GK. Både Skanör och Falsterbo har ett bra serviceutbud med mataffärer, restauranger samt flertalet butiker och i närområdet finns både förskolor och skolor. Varmt välkomna!

TIPSA

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Päronträdsvägen 16

NEDANVÅNING

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt beige fondvägg.

KÖK

Grått stengolv och vita väggar. Köksinredning från SieMatic med ljusa luckor, bänkskiva och stänkskydd i Italiensk kalksten samt spotlights ovan arbetsyta. Köket är utrustat med integrerad ångugn (Siemens 2007), integrerad ugn (Siemens 2007), induktionshäll (Siemens 2007), inbyggd diskmaskin (Miele 2021), fläkt (Thermex 2007) och kyl samt frys (Samsung 2018). Spotlights i tak, vattenburen golvvärme och utgång till uteplats/trädgård genom skjutdörrar i glas.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt beige fondvägg. Utgång till uteplats/trädgård genom skjutdörrar i glas. Öppen spis och väggfast inbyggd bokhylla. I anslutning till vardagsrummet ligger matrummet.

BADRUM

Mosaik på golv, elburen golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasväggar, vägghängd WC, inkaklat badkar och golvvärme. Spotlights i tak och fönster.

SOVRUM

Kokosmatta och vita väggar samt walk-in-closet.

GROVENTRÈ

Kokosmatta och vit träpanel på vägg. Två skjutdörrsgarderober, plats för avhängning och stort förrådsutrymme.

GROVKÖK

Grått stengolv och vita väggar. Panna (ECT), tvättmaskin och torktumlare (Bosch), grovvask, vattenburen golvvärme och vit skåpsförvaring.

OVANVÅNING

ALLRUM

Parkettgolv och vita väggar samt vit träpanel. Spotlights i tak och fina takfönster.

SOVRUM/WALK-IN-CLOSET

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt vit träpanel. Garderob längs med en hel vägg bakom skjutdörrar samt spotlights i tak.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Synliga takbjälkar och spotlights i tak.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel samt vita väggar. Elburen golvvärme, takdusch med vikbara glasdörrar och integrerat hyllplan, vägghängd WC, handfat, bänkskiva i carraramarmor och förvaring i lådor, handdukshängare samt spotlights i tak.

ÖVRIGT

Egen brunn finns för bevattning av trädgård. Boarea 209 kvm, biarea 80 kvm enligt taxeringsinformationen.

Fakta – Päronträdsvägen 16

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vellinge
Fastighetsbeteckning: Falsterbo 5:305
Storlek: 7 rum, 209 kvm boarea, 80 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 11 995 000 kr
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:13 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp Ändring Av Dp
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 375 000 kr
Taxeringsvärde: 5 811 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 284 000 kr
Markvärde: 2 527 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Fasad: Puts/tegel/träpanel
Stomme: Träregelstomme
Fönster: 2-glas isoler
Bjälkslag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Tegel
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/vatten
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 901 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Uppfart.
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2022 renoverades badrummet på ovanvåningen.
2021 installerades ny pump till egen brunn i trädgården.
2020 sattes nytt staket och grind upp.
2018 uppfördes friggebod, träfasad byttes och målades och ny takpapp lades på tillbyggnaden.
2017 installerades fiber och nytt larm installerades av Sector Alarm.

TOMT
Insynsskyddad tomt med kulturmärkt tångvall på högt läge. Grönskande och mycket ombonad trädgård med härliga fruktträd däribland vacker medelhavskvitten, fikon, vindruvsklasar, rosmarin, buxbom, hortensia, höstanemon, lavendel, rosor, clematis och pergola över fint stenbord med patina omgärdat av ljuvlig rododendron. Två mysiga stenbelagda uteplatser varav den ena har markis, trevlig kullerstensbelagd uppfart och entré med välkomnande körsbärsträd. I trädgården finns även en friggebod.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.

Driftkostnader

Totalsumma: 21 350 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 7 500 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 3 250 kr/år
Försäkring: 10 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Observera att driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och avtal och kan variera.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 37 178 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen