Rosenvång / Malmö

Guldsmedsgatan 4 A

Utgångspris: 3 795 000 kr
TIPSA
Unikt boende med villakänsla & ljuvlig utemiljö

  • Vackert 1920-talshus
  • Helrenoverad interiör
  • Utmärkt planlösning
  • Generös takhöjd
  • Grönska utanför fönstren
  • Ingen insyn
  • Brädgolv & takstuckatur
  • Stilrent kök & badrum
  • Rofyllt sovrum
  • Perfekt hemmakontor
  • Gott om förvaring
  • Två ingångar
  • Lummig trädgård
  • Flera uteplatser
  • Familjär förening
  • Lugna villakvarter
  • Nära Limhamn centrum
  • Ca 10 min till stranden
  • Nära till padel & gym
  • Bra bussförbindelser

Är ni sugna på att få härlig huskänsla och samtidigt bekvämligheten som en bostadsrätt erbjuder? Då vill ni inte missa den här vackra trerummaren som är en av sex lägenheter i en pampig villa anno 1926. Bostaden har renoverats i tidsenlig anda med många fina detaljer och sobra kulörval i enhetlig stil. Här väntar en ljus tillvaro med fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in, och takhöjden om nära tre meter ger en alltigenom luftig atmosfär. Via köksingången nås den gemensamma trädgården som går runt hela huset och bjuder på frodig grönska samt flera olika sittplatser i både sol och skugga. Här bor ni i rofyllda villakvarter som kännetecknas av vackra hus, lummiga trädgårdar och charmiga grustrottoarer. Limhamns centrum finns på bara några minuters cykelavstånd, badstränder nås på tio minuter och det tar ungefär en kvart att ta sig in till city eller till Hyllie för vidare färd med tåg. Varmt välkomna hit för att uppleva det på plats!

Snabbfakta
Avgift
4450 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
70 kvm
Våning
1 av 2
Utgångspris
3 795 000 kr
Byggnadsår
1926
Planritning
Objektbeskrivning
Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs. varmt välkommen!
    Lördag 13 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
  • Premiärvisning! anmälan krävs. varmt välkommen!
    Söndag 14 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Unikt boende med villakänsla & ljuvlig utemiljö

  • Vackert 1920-talshus
  • Helrenoverad interiör
  • Utmärkt planlösning
  • Generös takhöjd
  • Grönska utanför fönstren
  • Ingen insyn
  • Brädgolv & takstuckatur
  • Stilrent kök & badrum
  • Rofyllt sovrum
  • Perfekt hemmakontor
  • Gott om förvaring
  • Två ingångar
  • Lummig trädgård
  • Flera uteplatser
  • Familjär förening
  • Lugna villakvarter
  • Nära Limhamn centrum
  • Ca 10 min till stranden
  • Nära till padel & gym
  • Bra bussförbindelser

Är ni sugna på att få härlig huskänsla och samtidigt bekvämligheten som en bostadsrätt erbjuder? Då vill ni inte missa den här vackra trerummaren som är en av sex lägenheter i en pampig villa anno 1926. Bostaden har renoverats i tidsenlig anda med många fina detaljer och sobra kulörval i enhetlig stil. Här väntar en ljus tillvaro med fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in, och takhöjden om nära tre meter ger en alltigenom luftig atmosfär. Via köksingången nås den gemensamma trädgården som går runt hela huset och bjuder på frodig grönska samt flera olika sittplatser i både sol och skugga. Här bor ni i rofyllda villakvarter som kännetecknas av vackra hus, lummiga trädgårdar och charmiga grustrottoarer. Limhamns centrum finns på bara några minuters cykelavstånd, badstränder nås på tio minuter och det tar ungefär en kvart att ta sig in till city eller till Hyllie för vidare färd med tåg. Varmt välkomna hit för att uppleva det på plats!

Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs. varmt välkommen!
    Lördag 13 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
  • Premiärvisning! anmälan krävs. varmt välkommen!
    Söndag 14 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Guldsmedsgatan 4 A

HALL

Brädgolv och ljusgrå väggar. Garderobsförvaring bakom skjutdörrar i spegelglas.

KÖK

Brädgolv och ljusgrå väggar samt en vitmålad dekortegelvägg. Köksinredning med ljusgrå luckor och bänkskiva i marmorerad laminat. Köket är utrustat med induktionshäll (Cylinda), varmluftsugn, fläkt, integrerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i tak samt ett fönster. Gott om skåpförvaring och plats för matbord. Utgång till gemensam hall och trappa ner till uteplats och trädgård.

VARDAGSRUM

Brädgolv och ljusgrå väggar. Takstuckatur och fönster i två väderstreck. Pardörrar in mot sovrum.

SOVRUM

Brädgolv och ljusgrå väggar. Takstuckatur och två fönster. Förvaring i garderober.

SOVRUM/ARBETSRUM

Brädgolv och ljusgrå väggar. Takstuckatur och ett fönster.

BADRUM

Mönstrad klinker och marmorerat kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch med takdusch, sittbänk och skjutdörr, handfat med grå kommod, spegelskåp och handdukstork. Golvvärme och infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett förråd i källaren.

ÖVRIGT

2020 totalrenoverades kök och badrum samt all el byttes. 2021 byttes luckor och fläkt i köket och dekortegelväggen målades vit. 2021/2022 målades ytskikt. 2022 slipades och behandlades golv i hall, kök och arbetsrum.

Fakta – Guldsmedsgatan 4 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 70 kvm boarea
Våning: 1 av 2
Utgångspris: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 4450 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Driftskostnad: 3838 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 3 838 kr/år. Observera att kostnaden är baserad på nuvarande ägares försäkringsavtal och därmed kan variera.
Energiprestanda: 112 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 17,99 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Lodjuret
Kommun: Malmö
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsmöjligheter. I området råder fri parkering.

Uppvärmning: Grundvattenvärme
TV och internet: Medlemmarna tecknar egna avtal för TV och bredband. Föreningen har diskuterat att installera fiber, i dagsläget är inga vidare beslut tagna.
Allmänt om föreningen: Brf Lodjuret. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 6 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. De adresser som hör till föreningen är Guldsmedsgatan 4 A-B.

Huset byggdes 1926 och föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har en stor trädgård med flera uteplatser, möbler och grill för gemensamt bruk. Föreningens medlemmar sköter trädgården och fastigheten tillsammans.

I föreningen finns källarförråd och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och mangel samt ett torkrum.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Renoveringar

2004 utfördes installation av grundvattenvärme samt dränering av fastigheten.
2007 utfördes isolering av vind samt montering av två grindar.
2008 utfördes funktionskontroll av ventilation.
2009 stamspolades rör, liggare och golvbrunnar samt rengjordes stickledningar, utvändig målning utfördes och trädäck byggdes.
2010 lades ny klinker på yttertrappa, tvättstugan målades och ny torktumlare installerades.
2011 målades grunden.
2013 köptes ny grill, vindskydd lagades samt spolades brunnar till dränering.
2014 installerades ny tvättmaskin och funktionskontroll av ventilation samt kontroll av el på vinden utfördes.
2015 byttes kompressor till värmepumpen.
2016 lades nytt tak.
2021 installerades nya säkerhetsdörrar till lägenheterna samt ny entréport och nya dörrar till källaren, underhåll gjordes på värmepanna, dräneringspump och dränering, OVK genomfördes och uppfräschning/renovering utfördes av källarens väggar.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen