Beddingestrand / Beddingestrand

Vårbroddsvägen 1

Budgivning pågår
Högsta bud: 8 600 000 kr
Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
TIPSA
Arkitektritad villa med fantastisk havsutsikt

  • Havsutsikt från hus & tomt
  • Genomtänkt arkitektur
  • Ljus & öppen planlösning
  • Luftig takhöjd
  • Charmiga brädgolv
  • Öppen spis mitt i rummet
  • Smarta & unika lösningar
  • Lyxigt sovrum på ovanvåning
  • Dubbla badrumsmiljöer
  • Arkitektritad trädgård
  • Trädäck med eftermiddagssol
  • Stor gräsmatta för lek
  • Rymligt garage
  • Kort gångavstånd till stranden
  • Badbrygga i närheten
  • Förskola på samma gata
  • 100 meter till busshållplats
  • Restauranger & matbutik
  • Golf, tennis & padel
  • Nära till flygplatser

Ett stenkast från den vackra sandstranden på Skånes guldkust välkomnar detta arkitektritade hus med havsutsikt från sällskapsytor och ovanvåning! 1960 uppfördes ett sommarhus på tomten som sen byggdes om av nuvarande ägare på 1990-talet och några år senare utökades med en ovanvåning. Invändigt möts vi av härligheter som brädgolv, ljus träpanel, luftig takhöjd och vackra detaljer som går i harmoni med både hus och omgivning. Den öppna planlösningen i kök och vardagsrum badar i ljus tack vare fönster i flera väderstreck som även bjuder på en fantastisk havsutsikt. En låg mur med öppen spis fungerar som avskiljare i rummet och smarta skjutdörrar gör det möjligt att skärma av mot köket om man önskar. Detta är bara några av en rad snillrika och estetiska detaljer som gör det här huset helt unikt och som även har gjort att det synts i inredningstidningar. På nedervåningen ges vidare tre sovrum och två badrum, varav ett med bastu, samt tvättstuga med utgång till garaget. En trappa upp väntar ett sovrum utöver det vanliga med fönstervägg mot havet och en upphöjd plats för hemmakontoret, otroligt lyxigt!

Utemiljön är uppdelad på en privat och lummig innergård med trädäck och kryddträdgård samt en del som är vänd mot havet med en stor gräsmatta för lek. På badrocksavstånd från den egna tomten ligger stranden där ro och harmoni kan hämtas året om, och i närområdet finns badbrygga, restauranger och matbutik samt rekreation i form av golf och tennisbanor. Beddingestrand ligger strategiskt till mellan Ystad och Trelleborg, på en halvtimme nås Malmö Airport och ni kan vara på Kastrup inom en timme. Detta är en chans ni inte vill gå miste om, varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
176 kvm
Biarea
40 kvm
Tomtarea
811 kvm
Föreslagen budstart
8 500 000 kr
Byggnadsår
1960
Objektsbeskrivning
Mäklare

Johanna

Mjöfors

ANSVARIG
MÄKLARE

Arkitektritad villa med fantastisk havsutsikt

  • Havsutsikt från hus & tomt
  • Genomtänkt arkitektur
  • Ljus & öppen planlösning
  • Luftig takhöjd
  • Charmiga brädgolv
  • Öppen spis mitt i rummet
  • Smarta & unika lösningar
  • Lyxigt sovrum på ovanvåning
  • Dubbla badrumsmiljöer
  • Arkitektritad trädgård
  • Trädäck med eftermiddagssol
  • Stor gräsmatta för lek
  • Rymligt garage
  • Kort gångavstånd till stranden
  • Badbrygga i närheten
  • Förskola på samma gata
  • 100 meter till busshållplats
  • Restauranger & matbutik
  • Golf, tennis & padel
  • Nära till flygplatser

Ett stenkast från den vackra sandstranden på Skånes guldkust välkomnar detta arkitektritade hus med havsutsikt från sällskapsytor och ovanvåning! 1960 uppfördes ett sommarhus på tomten som sen byggdes om av nuvarande ägare på 1990-talet och några år senare utökades med en ovanvåning. Invändigt möts vi av härligheter som brädgolv, ljus träpanel, luftig takhöjd och vackra detaljer som går i harmoni med både hus och omgivning. Den öppna planlösningen i kök och vardagsrum badar i ljus tack vare fönster i flera väderstreck som även bjuder på en fantastisk havsutsikt. En låg mur med öppen spis fungerar som avskiljare i rummet och smarta skjutdörrar gör det möjligt att skärma av mot köket om man önskar. Detta är bara några av en rad snillrika och estetiska detaljer som gör det här huset helt unikt och som även har gjort att det synts i inredningstidningar. På nedervåningen ges vidare tre sovrum och två badrum, varav ett med bastu, samt tvättstuga med utgång till garaget. En trappa upp väntar ett sovrum utöver det vanliga med fönstervägg mot havet och en upphöjd plats för hemmakontoret, otroligt lyxigt!

Utemiljön är uppdelad på en privat och lummig innergård med trädäck och kryddträdgård samt en del som är vänd mot havet med en stor gräsmatta för lek. På badrocksavstånd från den egna tomten ligger stranden där ro och harmoni kan hämtas året om, och i närområdet finns badbrygga, restauranger och matbutik samt rekreation i form av golf och tennisbanor. Beddingestrand ligger strategiskt till mellan Ystad och Trelleborg, på en halvtimme nås Malmö Airport och ni kan vara på Kastrup inom en timme. Detta är en chans ni inte vill gå miste om, varmt välkomna på visning!

TIPSA

Johanna

Mjöfors

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Vårbroddsvägen 1

BOTTENVÅNING

ENTRÉ/HALL

Terrakottaklinker med golvvärme (elburen) i entrén och brädgolv i hallen samt vita väggar. Plats för avhängning i entrén. Trappa upp till ovanvåning. Infällda spotlights i tak.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Köksinredning från IKEA med snickartillverkade luckor i björkfanér, bänkskiva i kalksten och blått mosaikkakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl/frys (Siemens 2016), induktionshäll (Husqvarna 2019), varmluftsugn (Husqvarna 2016) fläkt och diskmaskin (Bosch 2016). Fönsterdörr ut till trädäck i västerläge. Utanpåliggande skjutdörrar mot matplats/vardagsrum.

VARDAGSRUM

Brädgolv och vita väggar. Öppet upp i nock. Fönster i två väderstreck samt fönsterdörr ut till trädäck i söderläge. Murad öppen spis med insats samt murad rumsavskiljare mot matplats.

SOVRUM 1

Brädgolv och vita väggar. Förvaring i två garderober. Fönsterdörr ut till trädäck i västerläge.

SOVRUM 2

Brädgolv och vita väggar. Förvaring i en garderob. Fönster i två väderstreck.

SOVRUM 3

Brädgolv och vita väggar. Förvaring i tre inbyggda garderober.

WC/DUSCH

Ljus klinker och grönblått kakel. Utrustat med takdusch, duschvägg i glas, WC, handfat och handdukstork. Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

BADRUM

Terrakottaklinker med golvvärme (elburen) samt vitlaserad träpanel och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med takdusch, WC, handfat, rund spegel och bastu.

TVÄTTSTUGA

Terrakottaklinker och vita väggar. Utrustad med rostfri diskbänk och tvättpelare (Miele 2020). Förvaring i garderob, linneskåp och städskåp. Ingång till garage.

OVANVÅNING

SOVRUM 4/ARBETSRUM

Brädgolv och ljusa väggar. Öppet upp i nock med infällda spotlights i tak. Ljusinsläpp från fyra väderstreck varav en fönstervägg med havsutsikt. Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderobsvägg. Trappsteg upp till arbetshörna med målat brädgolv och fönsterdörr ut till takterrass (ej i bruk då skyddsräcke saknas).

KÄLLARE

Mindre källare med förvaringsmöjligheter som nås utifrån. Här finns en grundvattenpump för dränering.

ÖVRIGT

Boarea 176 m² och biarea 40 m² enligt säljarens information. Boarea 140 m² enligt taxeringsinformation.

Fakta – Vårbroddsvägen 1

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 176 kvm boarea, 40 kvm biarea
Tomtarea: 811 kvm
Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
Driftskostnad: 73745 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (4 vuxna) ingår uppvärmning/hushållsel ca 54 000 kr/år (20 000 kWh), vatten/avlopp ca 5 376 kr/år, sotning ca 500 kr/år, vägsamfällighetsavgift ca 750 kr/år, renhållning ca 2 976 kr/år, hemförsäkring ca 6 543 kr/år (stor villaförsäkring) och larm ca 3 600 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och avtal samt att huset har inte bebotts hela året och kostnaderna kan därmed variera. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om ca 8 874 kr.
Energiprestanda: Klass F
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: 10 mars 2023

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1960
Kommun: Trelleborg
Fasad: Träpanel & fibercement
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas

Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta, krypgrund & källare
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt/enskilt sommarvatten. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 740 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 577 000 kr
Markvärde: 1 163 000 kr
Pantbrev: 2 373 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
1994 gjordes om- och tillbyggnad av huset.
2000 byggdes ovanvåning.
2007 anlades innergården.
2008 byggdes cykel- och vedförråd.
2011 installerades ny varmvattenberedare.
2017 målades väggar (ej ovanvåning + ett sovrum).
2018 installerades grundvattenpump i källaren.
2019 renoverades WC/dusch, fasaden på ovanvåningen kläddes med fibercementskivor och fönster målades utvändigt.
2021 utfördes en okulär besiktning av skorstenen.

Två runda fönster skall monteras in innan tillträde, det stora mot norr och köksfönstret.

PARKERING
Garage med plats för 1 bil. Uppställningsplats för ca 4-5 bilar på tomten.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.

TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
Trädgården är ritad av en landskapsarkitekt och bjuder på en stor gräsmatta i söderläge med havsutsikt och gott om plats för lek samt en insynsskyddad och inhägnad innergård i västerläge med trädäck och Kinnekullekalksten samt en kryddträdgård. Här finns även ett cykelförråd med vedförvaring under tak. Vidbyggt garage med plats för arbetsbänk samt ett loft för förvaring.

ÖVRIGT
Egen brunn för bevattning. Taket erbjuder bra förutsättningar för solpaneler.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen