Rögla / Ystad

Rögla byaväg 48

Budgivning pågår
TIPSA
Vackert belägen hästgård med stora möjligheter!

  • Hästliv på landet
  • Natursköna omgivningar
  • Nyrenoverat boningshus
  • Stall med 6 boxar
  • Extra bostadshus om 3 rok
  • Flera hagar på fastigheten
  • Inhägnad dränerad paddock
  • Isolerat uterum
  • Trädäck i västerläge
  • Kök i lantlig stil
  • Kamin i vardagsrum
  • Tre sovrum
  • Badrum & gäst-WC
  • Larm installerat 2022
  • Äpple- & päronträd
  • Jordvärme
  • Möjlighet till uthyrning
  • Pittoresk bymiljö
  • Fin gemenskap i byn
  • Ca 15 km från Ystad
  • Regionbuss & skolbuss
  • Nära till E65:an

I ett vackert böljande landskap utanför Ystad ligger den mysiga byn Rögla där vi nu kan presentera en hästgård med stora möjligheter! Här står hela 1,51 hektar mark till ert förfogande med hästhagar, grönytor och en inhägnad paddock. Boningshuset är nyrenoverat så här är det bara att flytta rakt in medan stallbyggnaden samt det extra bostadshuset är i behov av upprustning. Detta ger såklart otroliga möjligheter att släppa loss fantasin och hänge er åt livsdrömmen, vare sig det är djurhållning, konstnärligt skapande eller något helt annat som ligger er närmast hjärtat. Kanske vill ni satsa på uthyrning eller generationsboende? Boningshuset erbjuder fina sällskapsytor i vardagsrummet och anslutande uterum varifrån skjutdörrar leder vidare ut till ett trädäck i västerläge med härlig utsikt över nejden. Vidare ges ett kök i lantlig stil, tre sovrum samt ett rymligt badrum och gäst-WC. Från Rögla går både skolbuss och regionbuss in till Ystad och med bil kommer man snabbt ut på E65:an. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av denna spännande fastighet!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
153 kvm
Biarea
21 kvm
Tomtarea
15143 kvm
Utgångspris
4 500 000 kr
Byggnadsår
1991
Planritning
Objektbeskrivning
Mäklare

Majlinda

Halimi Hugosson

ANSVARIG
MÄKLARE

Elin

Bengtsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Vackert belägen hästgård med stora möjligheter!

  • Hästliv på landet
  • Natursköna omgivningar
  • Nyrenoverat boningshus
  • Stall med 6 boxar
  • Extra bostadshus om 3 rok
  • Flera hagar på fastigheten
  • Inhägnad dränerad paddock
  • Isolerat uterum
  • Trädäck i västerläge
  • Kök i lantlig stil
  • Kamin i vardagsrum
  • Tre sovrum
  • Badrum & gäst-WC
  • Larm installerat 2022
  • Äpple- & päronträd
  • Jordvärme
  • Möjlighet till uthyrning
  • Pittoresk bymiljö
  • Fin gemenskap i byn
  • Ca 15 km från Ystad
  • Regionbuss & skolbuss
  • Nära till E65:an

I ett vackert böljande landskap utanför Ystad ligger den mysiga byn Rögla där vi nu kan presentera en hästgård med stora möjligheter! Här står hela 1,51 hektar mark till ert förfogande med hästhagar, grönytor och en inhägnad paddock. Boningshuset är nyrenoverat så här är det bara att flytta rakt in medan stallbyggnaden samt det extra bostadshuset är i behov av upprustning. Detta ger såklart otroliga möjligheter att släppa loss fantasin och hänge er åt livsdrömmen, vare sig det är djurhållning, konstnärligt skapande eller något helt annat som ligger er närmast hjärtat. Kanske vill ni satsa på uthyrning eller generationsboende? Boningshuset erbjuder fina sällskapsytor i vardagsrummet och anslutande uterum varifrån skjutdörrar leder vidare ut till ett trädäck i västerläge med härlig utsikt över nejden. Vidare ges ett kök i lantlig stil, tre sovrum samt ett rymligt badrum och gäst-WC. Från Rögla går både skolbuss och regionbuss in till Ystad och med bil kommer man snabbt ut på E65:an. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer av denna spännande fastighet!

TIPSA

Majlinda

Halimi Hugosson

ANSVARIG
MÄKLARE

Elin

Bengtsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rögla byaväg 48

BOTTENVÅNING

HALL

1-stavsparkett och vit tapet. Två garderober. Infällda spotlights i tak.

KÖK

1-stavsparkett och vita väggar samt mönstrad tapet. Köksinredning med profilerade grå luckor, vitt fasat kakel och bänkskiva i trälaminat. Köket är utrustat med kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Kökshalvö med sittplats och förvaring. Infällda spotlights i tak. Fönster i två väderstreck.

VARDAGSRUM

1-stavsparkett och vit tapet. Braskamin (Contura). Plats för soffgrupp och matbord. Fönster i två väderstreck och utgång till isolerat uterum om ca 21 m².

UTERUM

1-stavsparkett och grå väggar. Ljusinsläpp från tre väderstreck och skjutdörrar ut till trädäck.

SOVRUM

1-stavsparkett och vita väggar samt en grön fondvägg. Dörr ut till trädgård.

GÄST-WC

Ljus klinker och svart tapet samt en mönstrad fondtapet. Utrustad med WC, handfat och handdukstork.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Ljus plastmatta och vit tapet. Utrustad med tvättmaskin (Bosch), vask, ny takdusch och garderober.

OVANVÅNING

HALL

Parkettgolv och vit tapet. Tre fönster i kupa. Inbyggd förvaring.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusblå väggar. Inbyggd förvaring.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Inbyggd förvaring.

BADRUM

Ljusgrön plastmatta och ljust kakel. Badrummet är utrustat med hörnbadkar, inglasad dusch med skjutdörr, WC, bidé, handfat och bänkskiva i granit ovan vita underskåp samt spegelskåp. Infällda spotlights i tak. Två fönster i kupa.

Fakta – Rögla byaväg 48

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 153 kvm boarea, 21 kvm biarea
Tomtarea: 15143 kvm
Utgångspris: 4 500 000 kr
Driftskostnad: 40453 kr/år
I angiven driftskostnad ingår uppvärmning/hushållsel ca 30 000 kr/år (ca 17 000 kWh), vatten/avlopp ca 4 000 kr/år, renhållning ca 1 257 kr/år, hemförsäkring ca 2 496 kr/år och larm ca 2 700 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera. Kostnaden för uppvärmning/hushållsel avser endast boningshuset och är uppskattad då ägarna inte har bott i huset ett helt år. Fastighetsavgift tillkommer om 8 874 kr.
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1991
Kommun: Ystad
Fasad: Puts & träpanel
Stomme: Lecablock
Fönster: 3-glas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Jordvärme 2012 (vattenburen el) & kamin
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Vatten via gemensamhetsanläggning.
Ventilationstyp: Mekanisk, typ FTX
Taxeringsvärde: 2 439 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 769 000 kr
Markvärde: 670 000 kr
Pantbrev: 1 950 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Under våren 2022 utfördes följande:

Installerat larm
Målat om boningshuset samt delar av äldre huset
Bytt el, vissa kontakter och ledningar och strömbrytare i huvudbyggnaden och stallet samt installerat jordfelsbrytare
Inspekterat och rensat avlopp
Installerat dusch
Rensat filter och åtgärdat tryck i ledningar
Tvättat tak och bytt vissa takpannor
Nytt golv på hela nedervåningen
Målat tak och väggar i hela huset
Renoverat glasparti mot verandan
Målat dörrar och fönster
Putsat stall utvändigt
Målat stall invändigt och utvändigt
Renoverat gamla fönster i den äldre byggnaden
Dränerat kring avloppstanken
Rivit två äldre byggnader
Renoverat terrass och stensatt med plattor på utsidan
Gjort ljuddämpande åtgärder i sovrummet på nedervåningen
Två nya Yale dörrlås installerade
Brandskyddskontroll utförd på eldstad
Lagt ny singel på gården
Anlagt trädgård/gräsmatta

PARKERING
Det finns gott om parkeringsmöjligheter på tomten.

TV/INTERNET
Parabol och router.

ÖVRIGA BYGGNADER & TOMT
Byggnad i vinkel i 1,5-plan med stall och vidbyggd bostadsdel med anor från 1800-talet som är i behov av renovering. I stalldelen finns 6 boxar varav 2 mindre boxar, en för C-ponny och en för mindre ponny, samt sadelkammare. Bostadsdelen är om 3 rum och kök som värms upp med direktverkande el samt av öppen spis.

Grusad gårdsplan framför och mellan huskropparna samt ett trädäck i anslutning till boningshuset. Trädgården består av grönytor i form av träd och buskar, päron- och äppelträd och utöver det finns på fastigheten även en inhägnad dränerad paddock om 45x25 m samt hästhagar.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen