Rörsjöstaden / Malmö

Fredmansgatan 3B

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Hörnfyra med originalattribut & två badrum

  • Belägen på hörna
  • Tre rum i fil
  • Vackert burspråk
  • Spatiösa rum
  • Stuckatur och lamprosett
  • Fiskbensparkett
  • Högt i tak
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Badrum & gäst-wc
  • Egna tvättmöjligheter
  • Fantastisk innergård
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Grönskande Kungsallén

Belägen högt upp i huset på hörna välkomnar denna fantastiska fyrarummare med social planlösning och högt i tak! Bostaden bjuder på vacker fiskbensparkett, burspråk och ett tak smyckat av slående stuckatur. Planlösningen är genomtänkt och social och bjuder på tre rum i fil genom kök, matsal och vardagsrum. Här flödar det vackra ljusinsläppet genom lägenhetens stora spröjsade fönster. Den tidstypiska passagen gör att den sociala delen av bostaden naturligt separeras från den privata. I bostadens privata del ligger två sovrum i bra storlek placerat och även här flödar ett fint ljus. Bostaden ger oss lyxen att få både badrum och gäst-WC, samt ett separat tvättrum. Alltigenom bostaden finner vi charm och en känsla av hemtrevnad. Här bor vi på ypperligt läge med familjevänlig innergård vid hjärtat av Rörsjöallén. Detta är ett hem ni inte får missa. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
5990 kr
Rum
4 rum och kök
Boarea
98,8 kvm
Våning
4 av 4
Föreslagen budstart
3 995 000 kr
Byggnadsår
1929
Planritning
Mäklare

Elin

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Hörnfyra med originalattribut & två badrum

  • Belägen på hörna
  • Tre rum i fil
  • Vackert burspråk
  • Spatiösa rum
  • Stuckatur och lamprosett
  • Fiskbensparkett
  • Högt i tak
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Badrum & gäst-wc
  • Egna tvättmöjligheter
  • Fantastisk innergård
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Grönskande Kungsallén

Belägen högt upp i huset på hörna välkomnar denna fantastiska fyrarummare med social planlösning och högt i tak! Bostaden bjuder på vacker fiskbensparkett, burspråk och ett tak smyckat av slående stuckatur. Planlösningen är genomtänkt och social och bjuder på tre rum i fil genom kök, matsal och vardagsrum. Här flödar det vackra ljusinsläppet genom lägenhetens stora spröjsade fönster. Den tidstypiska passagen gör att den sociala delen av bostaden naturligt separeras från den privata. I bostadens privata del ligger två sovrum i bra storlek placerat och även här flödar ett fint ljus. Bostaden ger oss lyxen att få både badrum och gäst-WC, samt ett separat tvättrum. Alltigenom bostaden finner vi charm och en känsla av hemtrevnad. Här bor vi på ypperligt läge med familjevänlig innergård vid hjärtat av Rörsjöallén. Detta är ett hem ni inte får missa. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Elin

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Fredmansgatan 3B

HALL

Fiskbensparkett och ljusa väggar. I hallen finns bra förvaringsmöjligheter i inbyggd klädkammare.

KÖK

Brädgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och vitt kakel ovanför bänkskiva i trä. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, mikrovågsugn, gasspis, ugn och fläkt.

MATSAL

Fiskbensparkett och ljusa väggar. I matsalen finns ett vackert burspråk.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt en tegelvägg.

BADRUM

Mörkt klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, kommod, spegelskåp och WC.

GÄST-WC

Vitt klinker och blåa halvkaklade väggar. Gäst-WC:n är utrustad med toalett, handfat och väggskåp.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring finns i generös garderob.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två källar- och två vindsförråd.

ÖVRIGT

Bostaden är 107,5 kvm enligt säljarens information och 98,8 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Fredmansgatan 3B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 4 rum och kök, 98,8 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 5990 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 80 kr/månad för bredband samt ca 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras kvartalsvis enligt faktisk förbrukning.
Driftskostnad: 2280 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 280 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och därmed kan variera.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,48 %, andel av årsavgift 1,5273 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Ulrika
Kommun: Malmö
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: Brf Ulrika. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 110 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.

Föreningen köpte fastigheten 1933 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. I källaren finns ett barnvagnsförråd och ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.

I föreningen finns en lummig välskött innergård med gungställning och sandlåda. Det finns även gemensamma utemöbler och grillar att tillgå.

Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en husfest för medlemmarna. Varje höst och vår arrangeras en gemensam städ- och fixardag.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfulrika.se

Renoveringar

1995 byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 byttes värmeväxlaren.
2018 renoverades innergården.
2020/2021 justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.

Föreningen planerar att renovera samtliga fönster. Arbetet beräknas påbörjas under våren 2022 och pågå löpande under en längre period.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen