Valdemarsrovägen 10
Valdemarsro/Kirseberg, Malmö
•
Villa
•
5 rum
•
123 + 150 m²
•
809 m² tomt
Alla bilder
Snart till salu
Söndag 1 mars kl. 12:00
Välplanerad och stor familjevilla med idyllisk trädgård!
•
Överraskande stort
•
Mysig eldstad i vardagsrum
•
Perfekta familjevillan
•
Inredd källare
•
Avkopplande bastu
•
Optimala förvaringsmöjligheter
•
Stensatt uteplats med trädäck
•
Stor gräsyta
•
Eftertraktat hörnläge
•
Mycket grönska & blommor på tomten
•
Garage för en bil
•
Uppfart för två bilar
•
Nära till parker & lekplatser
•
Förskola på Valdemarsro & Risebergaskolan /Bulltoftaskola i närområdet
•
Närhet till golf- & träningsanläggningar
•
Bra förbindelser
•
Fina cykelbanor till Valdemarsro
•
Smidig access till motorväg
Välkomna till denna gedigna villa som ligger på lugna och familjära Valdemarsro, ett lummigt område med avkopplande golfbana, uppskattad förskola och idylliska Risebergabäcken och Sege å.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 2
Boendetyp
Villa
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
4 st
Boarea
123 + 150 m²
Tomtstorlek
809 m² tomt
Byggår
1974
Fastighetsbeteckning
Blåelden 19
Energiklass
D
Bostadstyp
Friliggande villa
Kommun
Malmö
Område
Valdemarsro/Kirseberg
Fastighetsbeteckning
Blåelden 19
Storlek
5 rum, 123 m² boarea, 150 m² biarea
Varav sovrum
4 st
Areakälla
Taxeringsinformation
Föreslagen budstart
5 950 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
93 kWh/kvm och år
Energiklass
D
Planbestämmelser
Tomtindelning (1951-06-21) Stadsplan (1950-12-01)
Upplåtelseform
Friköpt
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde
4 991 000 kr
Byggnadsvärde
2 712 000 kr
Markvärde
2 279 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
11 st pantbrev på totalt 2 850 000 kr
Bostadstyp | Friliggande villa |
Kommun | Malmö |
Område | Valdemarsro/Kirseberg |
Fastighetsbeteckning | Blåelden 19 |
Storlek | 5 rum, 123 m² boarea, 150 m² biarea |
Varav sovrum | 4 st |
Areakälla | Taxeringsinformation |
Föreslagen budstart | 5 950 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Energiprestanda | 93 kWh/kvm och år |
Energiklass | D |
Planbestämmelser | Tomtindelning (1951-06-21) Stadsplan (1950-12-01) |
Upplåtelseform | Friköpt |
Taxeringsår | 2024 |
Taxeringsvärde | 4 991 000 kr |
Byggnadsvärde | 2 712 000 kr |
Markvärde | 2 279 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 11 st pantbrev på totalt 2 850 000 kr |
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1974
Fasad
Rakhuggen mexisten och träpanel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare och betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump (IVT 2021).
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX) + självdrag
Tomtbeskrivning
Harmonisk trädgårdsmiljö, med fikon-, äpple- och plommonträd, taggfria hallon, vinbär och smultron i överflöd, som ritades av arkitekt. Trädgårdsland som naturligt kombineras med olika planteringar. Magnoliabuske, rosor, lavendel, höstanemoner och aklejor mfl bildar en oas av trädgårdsdröm. Barnen kan leka och spela fotboll på gräsmattan (fotbollsmål ingår om så önskas) och det finns flera trädgårdsrum för avkoppling och rofylld vila.
Tomtstorlek
809 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Parkering
Uppfart med plats för 2 bilar och garage med plats för 1 bil.
Övriga byggnader
På tomten finns ett garage med plats för en bil samt förvaring.
Bredband
Fastigheten är ansluten till fiber via Ownit.
Byggnadstyp | 1-plansvilla med källare |
Byggår | 1974 |
Fasad | Rakhuggen mexisten och träpanel |
Stomme | Lättbetong |
Fönster | 2-glas |
Tak | Betongpannor |
Grund | Källare och betongplatta |
Uppvärmning | Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump (IVT 2021). |
Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
Ventilation | Mekanisk till- och frånluft (FTX) + självdrag |
Tomtbeskrivning | Harmonisk trädgårdsmiljö, med fikon-, äpple- och plommonträd, taggfria hallon, vinbär och smultron i överflöd, som ritades av arkitekt. Trädgårdsland som naturligt kombineras med olika planteringar. Magnoliabuske, rosor, lavendel, höstanemoner och aklejor mfl bildar en oas av trädgårdsdröm. Barnen kan leka och spela fotboll på gräsmattan (fotbollsmål ingår om så önskas) och det finns flera trädgårdsrum för avkoppling och rofylld vila. |
Tomtstorlek | 809 m² |
Tomttyp | Trädgårdstomt |
Parkering | Uppfart med plats för 2 bilar och garage med plats för 1 bil. |
Övriga byggnader | På tomten finns ett garage med plats för en bil samt förvaring. |
Bredband | Fastigheten är ansluten till fiber via Ownit. |
Entréplan
Hall
Klinker som övergår i parkettgolv samt vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i en garderob.
Kök
Ljus klinker och vita väggar. Vit köksinredning med ljusblå/grå luckor och vitmålat kakel ovan originalbänkskiva i mörkt trä. Köket är utrustat med kyl (LG 2023), frys (LG 2023), induktionsspis med ugn (Electrolux 2023), fläkt samt diskmaskin (Whirlpool 2024). Matplats med plats för större matbord ligger i anslutning till kök och härifrån nås den stensatta uteplatsen.
Vardagsrum
Parkettgolv och vita väggar. Här finns en kamin. Utgång till stensatt uteplats.
Sovrum
Blå heltäckningsmatta och grå mönstrad tapet. Förvaring i en inbyggd garderob.
Sovrum
Parkettgolv och gröna väggar. Förvaring i en inbyggd garderob.
Sovrum
Laminatgolv och ljus tapet samt mönstrad fondtapet. Förvaring i fyra inbyggda garderober. Utgång till stensatt uteplats.
Sovrum
Plastmatta och vita väggar. Förvaring i två inbyggda garderober.
Badrum
Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp, badkar, dusch med tak- och handdusch och vikbara duschväggar i glas. Här finns även två handdukstork samt golvvärme. Badkar, dusch, handdukstorkar och blandaren kommer från Svedbergs. Badrummet är renoverat 2019.
Gäst-wc
Ljus klinker och vita väggar. Inredd med wc, handfat med vit kommod och spegel. Renoverat 2019.
Groventré
Plastmatta och vita väggar samt grön mönstrad fondtapet. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i en garderob och ett städskåp.
Källarplan
Gillestuga
Laminatgolv och vit tegelinspirerad tapet.
Rum
Laminatgolv och vita väggar.
Rum
Laminatgolv och ljusblå väggar.
Duschrum
Mörk plastmatta och orange tapet samt träpanel. Inrett med dusch, handfat, spegel, mindre väggskåp. Ingång till bastu samt syltkällare.
Tvättstuga
Ljust betonggolv och vita väggar. Inredd med tvättmaskin (LG 2025), torktumlare (LG 2012) och torkskåp (Cylinda 2012). Här finns även mindre arbetsbänk med vask samt väggskåp.
Övrig information
I källarplan finner vi även klädkammare och två förvaringsrum. Valdemarsro villaförening bevakar intressen för boende på Valdemarsro och ordnar årlig loppis samt sommarfest etc. Frivilligt medlemskap, 100 kr per år.
Före 2012: Garageport installerades. Mekanisk till-och frånluft med värmeutbyte. Backventil i våtutrymme på källarplan. 2012: Jordfelsbrytare installerades. Renovering av rum i källaren och tvättstugan, där nya vitvaror installerades. Ytskikt i vardagsrum, kök och två sovrum på entréplan målades om. Ny kran i basturum. 2014: Tapetsering och målning av groventrén entréplan. Braskamin Contura med täljsten installerad av Elda, regelbunden sotning och brandskyddskontroll, alltid varit godkänd. 2019: Badrum (10 års garanti) och gäst-WC renoverades (våtrumsintyg finns). 2020: Sylt- och vinkällare renoverades samt målades tvättstugan. 2021: Ny luft/vattenvärmepump (IVT 2021) installerades. Ny fläkt till ventilationssystem. 2022: Huvudsäkring uppgraderades till 25A. Ny silikonlist i badrum. 2023: Sovrummen målades om. Ny kyl, frys och spis installerades. Huset målades om utvändigt (träfasaden) och även garaget målades. 2024: Ny diskmaskin installerades. Avloppen spolades. Ytterlåsen på båda ingångar byttes. Sotning godkänd. 2025: Köksluckor målades om. Ny tvättmaskin. Service utfördes på värmeanläggning. Tryckmätning skorsten godkänd. 2026: Service genomförd på luftvattenvärmepump.
Totalt
4 852 kr per månad (58 225 kr per år)
El
3 750 kr per månad (45 000 kr per år)
Vatten och avlopp
917 kr per månad (11 000 kr per år)
Sotning
19 kr per månad (225 kr per år)
Renhållning
167 kr per månad (2 000 kr per år)
Elförbrukning
21 500 kWh per år
Beräknat på
5 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på avtal, familjesammansättning och livsstil. Elkostnaden inkluderar uppvärmning, hushållsel och laddning av elbil med en förbrukning om ca 21 493 kWh. Sotning sker ej varje år utan efter bedömt behov (vart tredje år). Godkänd brandskyddskontroll sept 2025. Nuvarande ägare vill upplysa om att de använder bastu flertalet gånger per vecka, har hemmaboende äldre tonåringar (3 vuxna och 2 barn i hushållet) och laddning av elbil sker regelbundet. Vill även upplysa om att huset har energiklass D.
Totalt | 4 852 kr per månad (58 225 kr per år) |
El | 3 750 kr per månad (45 000 kr per år) |
Vatten och avlopp | 917 kr per månad (11 000 kr per år) |
Sotning | 19 kr per månad (225 kr per år) |
Renhållning | 167 kr per månad (2 000 kr per år) |
Elförbrukning | 21 500 kWh per år |
Beräknat på | 5 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på avtal, familjesammansättning och livsstil. Elkostnaden inkluderar uppvärmning, hushållsel och laddning av elbil med en förbrukning om ca 21 493 kWh. Sotning sker ej varje år utan efter bedömt behov (vart tredje år). Godkänd brandskyddskontroll sept 2025. Nuvarande ägare vill upplysa om att de använder bastu flertalet gånger per vecka, har hemmaboende äldre tonåringar (3 vuxna och 2 barn i hushållet) och laddning av elbil sker regelbundet. Vill även upplysa om att huset har energiklass D. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
