Rörsjöstaden / MALMÖ

Andréegatan 4

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Sekelskiftespärla i hjärtat av Rörsjöstaden

  • Stora fönsterpartier
  • Genomgående
  • Vackert ljusflöde
  • Tilltagen takhöjd
  • Sekelskiftescharm
  • Gårdsvänt sovrum
  • Välskött förening
  • Grönskande gård
  • Ingen genomfartstrafik på gatan
  • Nära citypulsen
  • Eftertraktad adress
  • Bra kommunikationer

Nu har vi äran att välkomna er in till denna ljusa och tidsenliga bostad i hjärtat av Rörsjöstaden. Vi möts direkt av en smakfull interiör med genomtänkta färgval och klassiska attribut såsom brädgolv, takrosetter och tilltagen takhöjd som förgyller samtliga rum. Här ligger rummen vackert i genomgående planlösning som tillsammans med de stora och vackra fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Lägg därtill sobert badrum med dusch och goda förvaringsmöjligheter i klädkammare.
Föreningens gemensamma innergård är något vi imponeras över, här har föreningen verkligen tänkt igenom upplägget med dekorativa träd och buskar samt grillmöjligheter. Här bor vi på ypperligt cityläge med närhet till goda kommunikationer, brett shoppingutbud och populära restauranger.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift
3496 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
68 kvm
Våning
1 av 4
Föreslagen budstart
2 995 000 kr
Byggnadsår
1929
Planritning
Mäklare

Samer

El-Haj

ANSVARIG
MÄKLARE

Sekelskiftespärla i hjärtat av Rörsjöstaden

  • Stora fönsterpartier
  • Genomgående
  • Vackert ljusflöde
  • Tilltagen takhöjd
  • Sekelskiftescharm
  • Gårdsvänt sovrum
  • Välskött förening
  • Grönskande gård
  • Ingen genomfartstrafik på gatan
  • Nära citypulsen
  • Eftertraktad adress
  • Bra kommunikationer

Nu har vi äran att välkomna er in till denna ljusa och tidsenliga bostad i hjärtat av Rörsjöstaden. Vi möts direkt av en smakfull interiör med genomtänkta färgval och klassiska attribut såsom brädgolv, takrosetter och tilltagen takhöjd som förgyller samtliga rum. Här ligger rummen vackert i genomgående planlösning som tillsammans med de stora och vackra fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Lägg därtill sobert badrum med dusch och goda förvaringsmöjligheter i klädkammare.
Föreningens gemensamma innergård är något vi imponeras över, här har föreningen verkligen tänkt igenom upplägget med dekorativa träd och buskar samt grillmöjligheter. Här bor vi på ypperligt cityläge med närhet till goda kommunikationer, brett shoppingutbud och populära restauranger.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Samer

El-Haj

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Andréegatan 4

HALL

Vitmålat brädgolv, ljusa väggar och klädkammare.

KÖK

Vitmålat brädgolv, ljusa väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovanför arbetsbänk i trä. Köket är utrustat med stort skafferi i original, kyl/frys (LG 2018), gasspis (IGF köbenhamn), fläkt (IKEA 2022) och diskmaskin (Asko 2022).

SOVRUM

Vitmålat brädgolv, ljusrosa väggar.

SOVRUM

Vitmålat brädgolv, ljusblå fondvägg och ljusgråa väggar.

VARDAGSRUM

Vitmålat brädgolv, ljusa väggar och mönstrad fondvägg.

BADRUM

Grå klinker och vit kakel. Badrummet är utrustat med WC, kommod med skåp, handfat i porslin, spegelskåp och dusch med skjutbar glasdörr.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd. Boarea 68 m² enligt uppmätning, boarea 65 m² enligt föreningens information.

Renoveringar

Ommålning samtliga väggar 2017 och fortlöpande. Ommålning samtliga golv 2022 Ombyggnation och jordning proppskåp 2022. Bänklampor kök januari 2022.

Fakta – Andréegatan 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 68 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 3496 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 115 kr/månad för bredband.
Driftskostnad: 11600 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår hushållsel ca 9 600 kr/år och hemförsäkring ca 2 000 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 2,5861 %, andel av årsavgift 2,6215 %
Tillträde: 01 mars 2023

Förening och hus

Förening: Bf Andréegården upa
Kommun: Malmö
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: Bf Andréegården upa. Föreningen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 32 lägenheter, samtliga upplåts med andelsrätt.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen köpte fastigheten 1929 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 215 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 486 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gott skick som är belägen i källaren med ingång från gården och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I källaren finns även cykelrum och hobbyrum.

Föreningen har en lugn och grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter. För de små finns det även lekplats med sandlåda och gungor.

Renoveringar

2005 renoverades innergården.
2007 re-linades avloppsstammarna och nya tvättmaskiner installerades.
2009 byttes tappvattenstammarna.
2010 underhåll av fönster sker löpande, senast under 2009/2010.
2016 – 2017 installerades nya värmeväxlare och torktumlare byttes i tvättstugan.
2018 Nya radiatorventiler i alla lägenheter. Renovering av brunnar i källare Andréegatan.
2019 målades fönster, ytterdörrar, balkongdörrar och svängdörrar i trapphus. Innergården renoverades av trädgårdsspecialist, ny belysning.
2020 Installation fiber via Ownit. Renovering av utemöbler i trädgården.
2021 omläggning av nytt tegeltak, ornament på fasaden renoverade.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2023.
Fr.o.m 2023 beräknas underhållsplanen sträcka sig 30 år framåt i tiden.

Planerade underhåll: Mindre i tvättstuga (en av tumlarna förnyas), ev. Energibesparande åtgärder, (ej bestämda ännu) El anslutning till fastighet (Serviskabel, inget ingrepp i enskilda lgh)
Kontroll: 2022-11-18

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen