City / Malmö

Baltzarsgatan 41B

Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
TIPSA
Ljus & tilltalande 2:a med gårdsvänd balkong på oslagbart cityläge

  • Karaktäristiskt tunnvalvstak
  • Stilrent & trendigt
  • Attribut från 1897
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Harmonisk innemiljö
  • Fönster i två väderstreck
  • Makalös takhöjd
  • Tvätt- & diskmaskin
  • Ypperlig förvaring
  • Gym i föreningen
  • Sitt- och grillmöjligheter i brf
  • Entré från gågatan i City
  • Stenkast från Lilla Torg
  • Restauranger & Caféer på gatan
  • Bra kommunikationsmöjligheter
  • Nöjeslivet runt knuten

Nu har vi möjligheten att presentera denna förtjusande bostad full av charm och karaktär belägen i gamla chokladfabriken på en av Malmös mest eftertraktade gator! Vi möts en härlig rå industriell känsla med historiska attribut som tunnvalvstak. Den magnifika takhöjden samspelar med höga flaggfönster och dörrar i glas som skapar ett vackert genomgående ljusinsläpp. Här bor vi med ett välutrustat samt trendigt kök som tilltalar ögat och en social köksö som binder samman bostadens hjärta med det rymliga vardagsrummet. Det är även härifrån vi når den härliga balkongen vänd mot föreningens innegård i lugnt och soligt läge. Vidare bjuds vi på ett generöst sovrum med gott om förvaring, ett badrum med egen tvättutrustning och en hall i sober färg med även här fantastiskt ljusinsläpp. Utanför porten möts vi av stadens pittoreska kullerstensgator omgiven av mysiga caféer och restauranger samt områdets alla butiker. Här har vi nära till allt vi kan önska oss och promenerar till Centralen på bara några minuter. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Avgift:
3 840 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 250 kr/månad. Från 1/4 2023 och 3 månader framåt tas en extra avgift ut om 3 072 kr/månad. Denna extra avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
67 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
3 195 000 kr
Byggnadsår:
1897
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus & tilltalande 2:a med gårdsvänd balkong på oslagbart cityläge

  • Karaktäristiskt tunnvalvstak
  • Stilrent & trendigt
  • Attribut från 1897
  • Fantastiskt ljusflöde
  • Harmonisk innemiljö
  • Fönster i två väderstreck
  • Makalös takhöjd
  • Tvätt- & diskmaskin
  • Ypperlig förvaring
  • Gym i föreningen
  • Sitt- och grillmöjligheter i brf
  • Entré från gågatan i City
  • Stenkast från Lilla Torg
  • Restauranger & Caféer på gatan
  • Bra kommunikationsmöjligheter
  • Nöjeslivet runt knuten

Nu har vi möjligheten att presentera denna förtjusande bostad full av charm och karaktär belägen i gamla chokladfabriken på en av Malmös mest eftertraktade gator! Vi möts en härlig rå industriell känsla med historiska attribut som tunnvalvstak. Den magnifika takhöjden samspelar med höga flaggfönster och dörrar i glas som skapar ett vackert genomgående ljusinsläpp. Här bor vi med ett välutrustat samt trendigt kök som tilltalar ögat och en social köksö som binder samman bostadens hjärta med det rymliga vardagsrummet. Det är även härifrån vi når den härliga balkongen vänd mot föreningens innegård i lugnt och soligt läge. Vidare bjuds vi på ett generöst sovrum med gott om förvaring, ett badrum med egen tvättutrustning och en hall i sober färg med även här fantastiskt ljusinsläpp. Utanför porten möts vi av stadens pittoreska kullerstensgator omgiven av mysiga caféer och restauranger samt områdets alla butiker. Här har vi nära till allt vi kan önska oss och promenerar till Centralen på bara några minuter. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Baltzarsgatan 41B

HALL

Parkettgolv och vita samt terrakottafärgade väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i klädkammare. Tunnvalvstak och högt flaggfönster mot gården.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Grå köksinredning och grå luckor med vitt kakel ovan marmorerad stenbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, keramikhäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och köksö. Öppen planlösning mot vardagsrum. Tunnvalvstak och högt flaggfönster mot gården.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Glasdörrar till sovrum och utgång till gårdsvänd balkong. Tunnvalvstak och höga flaggfönster mot gården.

SOVRUM

Parkettgolv och mörka väggar. Förvaring i platsbyggd garderob. Tunnvalvstak och höga fönster.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med vägghängd wc, handfat, skåp, spegel, dusch med glasväggar, handdukstork, och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Bosch). Infällda spotlights i tak och ljusinbringande fönster.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1,5 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Baltzarsgatan 41B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 67 kvm boarea
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 318 (1201)
Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
Månadsavgift: 3 840 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 250 kr/månad. Från 1/4 2023 och 3 månader framåt tas en extra avgift ut om 3 072 kr/månad. Denna extra avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.
Andelstal: Andel i förening 2,7 %, andel av årsavgift 2,7 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 303 376 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Stadsliv

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 31
Allmänt om föreningen: Brf Stadsliv köpte fastigheten 2006. Till föreningen hör adresserna Baltzarsgatan 41A-C.

Föreningen har beslutat att fr o m 1/7 2023 t o m 1/10 2023 höja den extra avgiften så att den motsvarar 90% av grundavgiften. Denna extra avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en övernattningslägenhet belägen på tredje våningen som är utrustad med två enkelsängar och en bäddsoffa med två bäddar samt TV, WC och dusch. Lägenheten kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/natt. Det finns även ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.

Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande Citygaraget. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1897
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 1 GB fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
2005-2007 genomfördes en totalombyggnad av fastigheten då föreningens 31 lägenheter uppfördes. Samtliga vatten- och avloppsstammar byttes. Elstambyte utfördes och hiss installerades, originalfönstren renoverades och nya fönster installerades där behovet fanns. Dessutom lades delar av taket om, balkonger byggdes och fasaden mot innergården putsades om.
2008 inredde föreningen ett övernattningsrum, gym och bastu.
2009 gjordes en slutbesiktning på fastigheten.
2015 renoverades butiksfasaden mot Baltzarsgatan.
2017 renoverades delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut tillhörande vindslägenheterna.
2020 såldes föreningens fyra lokaler i samband med 3D-bildning och avstyckning av en del av föreningen. Samma år byttes samtliga uteplatser och ansvaret för dessa överläts på lägenhetsinnehavarna.
2021 renoverades fönster mot innergården samt målades om, plåtinklädnad av skorstenen utfördes och trapphusen målades om.
2022 byttes fönstren ut mot Baltzarsgatan, hissen reparerades med ny elektronik och kontrollenheter samt omvandlades bastun till en ny övernattningslägenhet.
2023 såldes den tidigare övernattningslägenheten.

Föreningen undersöker införande av gemensam el samt energieffektivisering. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 720 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 720 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen