Fågelbacken/Hästhagen / Malmö

Örsholmsgången 8C

Föreslagen budstart: 2 085 000 kr
TIPSA
Genomgående tvåa intill grönskande Pildammsparken!

  • Populär adress
  • Härligt ljusinsläpp
  • Välplanerade kvadrat
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilrent kök
  • Balkong i västerläge
  • Ljus interiör
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Attraktivt område
  • Nära Pildammsparken
  • Mysiga Cafeér och Restauranger
  • Cykelavstånd till hav och City

Nu kan vi stolt presentera denna hemtrevliga och charmiga tvårummare med balkong i bästa västerläge. Vi kliver in i en välkomnande hall varifrån vi når bostadens alla rum. Lägenheten erbjuder ett tilltaget sovrum, ett smakfullt renoverat kök med stilsäkra inredningsval, ett helkaklat badrum och ett socialt vardagsrum. Kök och matrum samspelar i en semiöppen planlösning med generöst ljusinsläpp från stora fönster och från vardagsrummet med fin fiskbensparkett nås lägenhetens soliga balkong. Här blandas matglädje med varm och social atmosfär. En grönskande innergård med generös yta, lekplats och utemöbler skapar en plats där grannar i blandade åldrar gärna slår sig ner och njuter. Läget är magiskt tack vare den korta sträckan till grönskande parker, mysiga caféer, hav och strand samtidigt som ni tar er snabbt och smidigt in till City. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 002 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
2 085 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs via hemsidan. välkomna!
    Tisdag 7 februari 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

Klevstig

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Genomgående tvåa intill grönskande Pildammsparken!

  • Populär adress
  • Härligt ljusinsläpp
  • Välplanerade kvadrat
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilrent kök
  • Balkong i västerläge
  • Ljus interiör
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Attraktivt område
  • Nära Pildammsparken
  • Mysiga Cafeér och Restauranger
  • Cykelavstånd till hav och City

Nu kan vi stolt presentera denna hemtrevliga och charmiga tvårummare med balkong i bästa västerläge. Vi kliver in i en välkomnande hall varifrån vi når bostadens alla rum. Lägenheten erbjuder ett tilltaget sovrum, ett smakfullt renoverat kök med stilsäkra inredningsval, ett helkaklat badrum och ett socialt vardagsrum. Kök och matrum samspelar i en semiöppen planlösning med generöst ljusinsläpp från stora fönster och från vardagsrummet med fin fiskbensparkett nås lägenhetens soliga balkong. Här blandas matglädje med varm och social atmosfär. En grönskande innergård med generös yta, lekplats och utemöbler skapar en plats där grannar i blandade åldrar gärna slår sig ner och njuter. Läget är magiskt tack vare den korta sträckan till grönskande parker, mysiga caféer, hav och strand samtidigt som ni tar er snabbt och smidigt in till City. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs via hemsidan. välkomna!
    Tisdag 7 februari 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

Klevstig

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 8C

HALL

Mörk klinker och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i både inbyggd- och fristående garderob.

KÖK

Ljust laminatgolv och vita samt grå väggar. Vit köksinredning med vitt kakel samt grå väggar ovan bänkskiva i massivt trä. Köket är utrustat med ugn (Electrolux), gasspis (Siemens), fläkt, integrerad diskmaskin (Cylinda) och integrerad kyl/frys.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Brunt laminatgolv och vita ljusgröna väggar. Förvaring i rymlig garderob.

BADRUM

Vit klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vit kommod, vägghängt förvaringsskåp, handdukstork och dusch.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar över ett förråd.

Fakta – Örsholmsgången 8C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 1203
Föreslagen budstart: 2 085 000 kr
Månadsavgift: 4 002 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,196 %, andel av årsavgift 1,321 %
Indirekt nettoskuldsättning: 998 508 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage. Kanslihuset äger garaget mot innergården och kan kontaktas av den boende vid intresse.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.

Pågående i föreningen just nu är byte av elcentral på Örsholmsgången 8 och stigarledning från fast service till lgh Örsholmsgången 8.
Föreningen planerar fönsterbyte, renovering av portar i trapphusen, dörr/stålnätsbyte på lägenhetsförråden och en OVK besiktning. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 920 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 920 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hemförsäkring ca 1 920 kr/år. Observera att kostnaden är beräknad enligt schablon och kostnaden kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen