Fågelbacken / Malmö

Törnskärsgången 9B

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Genomgående 3:A med stor potential på lugn adress!

  • Genomgående planlösning
  • Mysig balkongmiljö
  • Stora fönsterpartier
  • Socialt vardagsrum
  • Rymligt kök
  • Två rofyllda sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mysig innergård
  • Matbutiker i kvarteret
  • Cykelavstånd till Citykärnan
  • Närhet till hav & strand
  • Goda kommunikationer
  • Nära grönskande parker
  • Närhet till restauranger

Nu har ni möjlighet att förvärva denna centralt belägna 3:a med renoveringsmöjligheter. Vi välkomnas in i en rymlig hall där samtliga av lägenhetens rum nås, här finner vi goda förvaringsmöjligheter i form av klädkammare och inbyggda garderober, ett helkaklat badrum och goda arbetsplatser i kök. Från det tilltagna vardagsrummet når ni även balkongen som vetter ut mot föreningens grönskande innergård. Lägg därtill två sovrum och fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda genom samtliga rum. Här får ni den perfekta chansen att skapa något efter eget tycke och smak! Bo bekvämt i ett trivsamt och lugnt område med närhet till matbutiker, restauranger, caféer, bra bussförbindelser, grönskade parker och Citykärnans puls samtidigt som den glimrande Ribersborgsstranden nås med endast en kort cykeltur. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 083 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
77 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Visningar
  • Bokad visning- anmälan krävs!
    Onsdag 14 juni 18:30 - 19:00
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående 3:A med stor potential på lugn adress!

  • Genomgående planlösning
  • Mysig balkongmiljö
  • Stora fönsterpartier
  • Socialt vardagsrum
  • Rymligt kök
  • Två rofyllda sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mysig innergård
  • Matbutiker i kvarteret
  • Cykelavstånd till Citykärnan
  • Närhet till hav & strand
  • Goda kommunikationer
  • Nära grönskande parker
  • Närhet till restauranger

Nu har ni möjlighet att förvärva denna centralt belägna 3:a med renoveringsmöjligheter. Vi välkomnas in i en rymlig hall där samtliga av lägenhetens rum nås, här finner vi goda förvaringsmöjligheter i form av klädkammare och inbyggda garderober, ett helkaklat badrum och goda arbetsplatser i kök. Från det tilltagna vardagsrummet når ni även balkongen som vetter ut mot föreningens grönskande innergård. Lägg därtill två sovrum och fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda genom samtliga rum. Här får ni den perfekta chansen att skapa något efter eget tycke och smak! Bo bekvämt i ett trivsamt och lugnt område med närhet till matbutiker, restauranger, caféer, bra bussförbindelser, grönskade parker och Citykärnans puls samtidigt som den glimrande Ribersborgsstranden nås med endast en kort cykeltur. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning- anmälan krävs!
    Onsdag 14 juni 18:30 - 19:00
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Törnskärsgången 9B

HALL

Natursten och ljus tapet. Goda förvaringsmöjligheter i garderober och goda avhägningsmöjligheter.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i rostfritt stål. Köket är utrustat med ugn och kyl/frys.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar och en rosa fondvägg. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM 1

Ljust plastgolv och röda väggar.

SOVRUM 2

Ljust plastgolv och vita väggar samt en fondvägg i mönstrad tapet.

BADRUM

Vit klinker och vitt samt blå kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

Fakta – Törnskärsgången 9B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 77 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 209 (1001)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 5 083 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,681 %, andel av årsavgift 1,68 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 269 866 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 106 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage. Kanslihuset äger garaget mot innergården och kan kontaktas av den boende vid intresse.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2023 utfördes renovering av elstigarna med installation av 3-fas.

Pågående i föreningen är installation av 3-fas i sista lägenheterna. Detta planeras att vara klart under 2023.
Föreningen planerar att utföra en OVK-besiktning och byta ut porttelefonerna till taggsystem. Detta planeras att utföras under våren 2023.
Föreningen planerar fönsterbyte, renovering av portar i trapphusen och dörr/stålnätsbyte på lägenhetsförråden. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 520 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen