City / Malmö

Exercisgatan 2A

Föreslagen budstart: 6 995 000 kr
TIPSA
Tjusig 1920-talsvåning med ljuvliga attribut & balkong i söderläge

  • Representativ våning
  • Stilfullt renoverad
  • Tidstypiska detaljer
  • Två WC
  • Insynsskyddat
  • Gårdsvänd balkong i söder
  • Två öppna spisar
  • Sällskapsrum i fil
  • Drygt 3 meter i takhöjd
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Socialt kök
  • Möjlighet till 3 sovrum
  • Extremt bra förvaring
  • Välkomnande hall
  • Egna tvättmöjligheter
  • Vackert hus anno 1929
  • Innergård med grillplats
  • Intill lummiga kanalen
  • Närhet till Malmö C
  • Nära till Rörsjöparken

Välkomna till denna praktfulla paradvåning i ett vackert 1920-talshus som är ritat av den kände Malmöarkitekten Carl Rosell. Här bjuds det på härligheter som ståtlig takhöjd, stuckatur, öppna spisar och vackra trägolv, allt i välrenoverat och utsökt skick! Utöver nämnda attribut hittar vi även sådant som ofta saknas i bostäder från samma tidsepok som balkong, ett stort socialt kök, egna tvättmöjligheter och hiss i huset. Med fönster i tre väderstreck tittar solen in från morgon till kväll och ger hemmet en alltigenom ljus och luftig atmosfär. Det fria läget gör att ni kan slappna av i trygg förvissning om att ingen kan se in, en lyx som är få förunnad på en så här central adress. Salong och matsal rymmer stora sällskap och är otroligt representativa med burspråk och öppen spis samt med skjutdörrar som skiljer av. De generösa sällskapsytorna ackompanjeras av ett väl tilltaget kök i vitaste vitt med detaljer i marmor och mässing som skänker lyxkänsla. Från köket öppnar dubbla dörrar upp mot den gårdsvända balkongen i soligt söderläge med plats för grill och umgänge. Våningen hyser idag två sovrum, varav ett med smart platsbyggd förvaring, och finns behov av ytterligare ett kan det skapas i det som nu används som tv-rum. Därtill ges förvaringsmöjligheter utöver det vanliga, ett stilfullt badrum med tvättpelare, en välkomnande hall med öppen spis samt en praktisk gästtoalett. Läget är optimalt, tyst och rofullt med närhet till allt vad stan har att erbjuda. Strax utanför porten väntar trevligheter så som kanalens lummiga promenadstråk, Drottningtorgets breda restaurangutbud och citypuls. Hjärtligt välkomna på visning för att uppleva detta underbara hem!

Snabbfakta
Avgift:
6 959 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Obligatoriska tillägg tillkommer om 135 kr/månad för bredband och telefoni samt 60 kr/månad för fast elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen debiteras månadsvis, avläses kvartalsvis, med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
165 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
6 995 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Tisdag 6 juni 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Tjusig 1920-talsvåning med ljuvliga attribut & balkong i söderläge

  • Representativ våning
  • Stilfullt renoverad
  • Tidstypiska detaljer
  • Två WC
  • Insynsskyddat
  • Gårdsvänd balkong i söder
  • Två öppna spisar
  • Sällskapsrum i fil
  • Drygt 3 meter i takhöjd
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Socialt kök
  • Möjlighet till 3 sovrum
  • Extremt bra förvaring
  • Välkomnande hall
  • Egna tvättmöjligheter
  • Vackert hus anno 1929
  • Innergård med grillplats
  • Intill lummiga kanalen
  • Närhet till Malmö C
  • Nära till Rörsjöparken

Välkomna till denna praktfulla paradvåning i ett vackert 1920-talshus som är ritat av den kände Malmöarkitekten Carl Rosell. Här bjuds det på härligheter som ståtlig takhöjd, stuckatur, öppna spisar och vackra trägolv, allt i välrenoverat och utsökt skick! Utöver nämnda attribut hittar vi även sådant som ofta saknas i bostäder från samma tidsepok som balkong, ett stort socialt kök, egna tvättmöjligheter och hiss i huset. Med fönster i tre väderstreck tittar solen in från morgon till kväll och ger hemmet en alltigenom ljus och luftig atmosfär. Det fria läget gör att ni kan slappna av i trygg förvissning om att ingen kan se in, en lyx som är få förunnad på en så här central adress. Salong och matsal rymmer stora sällskap och är otroligt representativa med burspråk och öppen spis samt med skjutdörrar som skiljer av. De generösa sällskapsytorna ackompanjeras av ett väl tilltaget kök i vitaste vitt med detaljer i marmor och mässing som skänker lyxkänsla. Från köket öppnar dubbla dörrar upp mot den gårdsvända balkongen i soligt söderläge med plats för grill och umgänge. Våningen hyser idag två sovrum, varav ett med smart platsbyggd förvaring, och finns behov av ytterligare ett kan det skapas i det som nu används som tv-rum. Därtill ges förvaringsmöjligheter utöver det vanliga, ett stilfullt badrum med tvättpelare, en välkomnande hall med öppen spis samt en praktisk gästtoalett. Läget är optimalt, tyst och rofullt med närhet till allt vad stan har att erbjuda. Strax utanför porten väntar trevligheter så som kanalens lummiga promenadstråk, Drottningtorgets breda restaurangutbud och citypuls. Hjärtligt välkomna på visning för att uppleva detta underbara hem!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Tisdag 6 juni 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Exercisgatan 2A

HALL

Vitoljad fiskbensparkett och vita väggar. Öppen spis.

KÖK

Vitoljat brädgolv och vita väggar. Högblank köksinredning i vitt (HTH) och vitt kakel ovanför vit bänkskiva, köksö med bänkskiva i marmor samt två rymliga skafferier. Köket är utrustat med integrerad helkyl (Siemens), integrerad halvfrys (Siemens), spishäll (Siemens), utdragbar fläkt (Siemens), inbyggd varmluftsugn (Miele) och integrerad diskmaskin (Siemens). Matplats för ca 8-10 personer och utgång till söderbalkong med trätrall.

VARDAGSRUM

Vitoljad fiskbensparkett och vita väggar. Öppen spis.

MATSAL

Vitoljad fiskbensparkett och vita väggar.

TV-RUM/ARBETSRUM

Vitoljad fiskbensparkett och vita väggar.

SOVRUM

Vitoljat brädgolv och vita väggar. Platsbyggd garderobsvägg.

SOVRUM

Vitoljad fiskbensparkett och rosa väggar.

BADRUM

Ljus marmorerad klinker och vitt kakel. Utrustat med WC, takdusch, handfat med vit kommod, spegelskåp samt tvättpelare (Electrolux) bakom dörr. Golvvärme och dimbara spotlights i tak.

GÄST-WC

Schackrutigt stengolv och vita väggar. Utrustat med vägghängd WC och handfat med spegel ovanför.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

ÖVRIGT

5,5 rum och kök enligt nuvarande disponering. 5 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Exercisgatan 2A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum och kök, 165 kvm boarea
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 1014 (1202)
Föreslagen budstart: 6 995 000 kr
Månadsavgift: 6 959 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Obligatoriska tillägg tillkommer om 135 kr/månad för bredband och telefoni samt 60 kr/månad för fast elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen debiteras månadsvis, avläses kvartalsvis, med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 5,089 %, andel av årsavgift 4,196 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 136 237 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Slussplan i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 30
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Slussplan i Malmö köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Slussgatan 1 A-B och Exercisgatan 2 A-B.

I föreningen finns 1 gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och 1 mangel. I föreningen finns även ett styrelserum.

Föreningen har en fin stenlagd innergård med grillplats gemensamma utemöbler. På innergården finns även ett cykelgarage.

Föreningen anordnar obligatoriska städdagar 1-2 gånger om året då alla medlemmar hjälps åt att städa innergården och källaren.
Parkering: I föreningen finns 6 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 585 kr/månad. Det finns även externa garageplatser att hyra på Slussgatan 7 via Q-park samt i grannföreningen Brf Klas på Slussgatan 5.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband 250/50 via Tele2.
Renoveringar
Ca 1970/1980 renoverades balkongerna.
2007 lades taket om mot innergården.
2008 spolades och besiktigades samtliga avloppsstammar. Dessutom renoverades och injusterades värmesystemet under detta år.
2009 drogs elen om i fastigheten och tappvattenstammar byttes.
2010 renoverades källaren och ny tvättstuga inreddes.
2011 installerades nya hissar i tidsenlig stil.
2012 byttes fönstren ut mot Exercisgatan och Slussgatan till ljuddämpande isolerglasfönster.
2013 målades trapphus och kökstrappor. Entrédörrar, port och dörrar mot innergården byttes/renoverades. Samtidigt sattes nytt porttelefonisystem med nyckeltaggar in.
2013-2014 byggdes en kontorslokal om till en lägenhet om två plan. Samma år putsades fasaden mot gatan och grunden mot gatan dränerades samt ny exteriörbelysning installerades. Dessutom renoverades även taket mot Exercisgatan och Slussgatan, värmesystemet injusterades och undercentralen byttes.
2014 spolades avloppsstammar, fasaden klotterskyddades och granitskivor samt valv rengjordes. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2015 renoverades styrelserummet.
2017/2018 renoverades fasad, fönster mot innergården byttes, fönster i huvudtrappan renoverades och dränering av grunden på gården utfördes. I samband med detta renoverades även garagebyggnaden med bevarande av dess tidsenliga stil och innergården renoverades med nybyggnation av pergola samt stenläggning med byasten.
2018 relinades avloppsstammar i kök och badrum.
2019 utfördes renovering av hissarna, byte av inre dörrar, byte av yttre dörrarnas låsmekanism, installation av dörrstängare och förstärkning av gejdrarnas infästning i hisschakten.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 880 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan vara både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen