City / Malmö

Baltzarsgatan 41B

Budgivning pågår
TIPSA
Ljus & luftig 2,5:a med balkong på lugnt cityläge

  • Nutid möter dåtid
  • Rofylld atmosfär
  • Balkong i söderläge
  • Gårdsvända rum
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stilrent & trendigt
  • Ca 3 meter i takhöjd
  • Spröjsade fönster
  • Enhetlig interiör
  • Rymligt sovrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Plats för hemmakontor
  • Gym & gästlägenhet i Brf
  • Arkitektritad innergård
  • Optimalt cityläge
  • Ca 180 m till Citygaraget
  • Nöjesliv runt knuten
  • Kort promenad till Malmö C

Kring förra sekelskiftet hyste fastigheten på Baltzarsgatan en chokladfabrik som 2007 byggdes om till dagens moderna bostäder. I denna historiska miljö välkomnas vi nu in i en gårdsvänd tvårummare med rofylld atmosfär och fantastisk storstadsanda! Här möts vi av stora spröjsade fönsterpartier som tillsammans med den generösa takhöjden skapar härlig rymd. Köket går i stilrent vitt liksom resten av bostaden och ligger i en trevlig semiöppen planlösning med vardagsrummet. Härifrån öppnar dubbla fönsterdörrar upp mot balkongen som är belägen i skönt söderläge med utsikt över gården. Vidare erbjuds bekvämligheter som egna tvättmöjligheter och utmärkt garderobsförvaring samt lyxen av såväl gym som gästlägenhet i föreningen. Precis utanför porten väntar shopping, högklassiga restauranger och trevliga uteserveringar samt kort promenadavstånd till Malmö C. Detta är ett hem att trivas i, varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Avgift:
3 741 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 250 kr/månad. Från 1/4 2023 och 3 månader framåt tas en extra avgift ut om 3 053 kr/månad vilket motsvarar 80% av grundavgiften. Denna avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
68 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
1897
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus & luftig 2,5:a med balkong på lugnt cityläge

  • Nutid möter dåtid
  • Rofylld atmosfär
  • Balkong i söderläge
  • Gårdsvända rum
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stilrent & trendigt
  • Ca 3 meter i takhöjd
  • Spröjsade fönster
  • Enhetlig interiör
  • Rymligt sovrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Plats för hemmakontor
  • Gym & gästlägenhet i Brf
  • Arkitektritad innergård
  • Optimalt cityläge
  • Ca 180 m till Citygaraget
  • Nöjesliv runt knuten
  • Kort promenad till Malmö C

Kring förra sekelskiftet hyste fastigheten på Baltzarsgatan en chokladfabrik som 2007 byggdes om till dagens moderna bostäder. I denna historiska miljö välkomnas vi nu in i en gårdsvänd tvårummare med rofylld atmosfär och fantastisk storstadsanda! Här möts vi av stora spröjsade fönsterpartier som tillsammans med den generösa takhöjden skapar härlig rymd. Köket går i stilrent vitt liksom resten av bostaden och ligger i en trevlig semiöppen planlösning med vardagsrummet. Härifrån öppnar dubbla fönsterdörrar upp mot balkongen som är belägen i skönt söderläge med utsikt över gården. Vidare erbjuds bekvämligheter som egna tvättmöjligheter och utmärkt garderobsförvaring samt lyxen av såväl gym som gästlägenhet i föreningen. Precis utanför porten väntar shopping, högklassiga restauranger och trevliga uteserveringar samt kort promenadavstånd till Malmö C. Detta är ett hem att trivas i, varmt välkomna hit!

TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fri tillgång till föreningens gemensamma gym...
    Fri tillgång till föreningens gemensamma gym...
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Baltzarsgatan 41B

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Plats för avhängning. Förvaring i två garderober. Säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köksinredning med vita luckor, rostfritt stänkskydd och bänkskiva i svart kompositsten. Köket är utrustat med kyl/frys, glaskeramikhäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens. Plats för matbord. Köket ligger i semiöppen planlösning med vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Dubbla fönsterdörrar ut till gårdsvänd balkong.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och skrivbord. Förvaring i garderobsvägg.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med vikbar duschvägg, vägghängd WC, handfat, infälld spegel med skåp, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2020). Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 1 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Baltzarsgatan 41B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2,5 rum och kök, 68 kvm boarea
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 422 (1305)
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 3 741 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 250 kr/månad. Från 1/4 2023 och 3 månader framåt tas en extra avgift ut om 3 053 kr/månad vilket motsvarar 80% av grundavgiften. Denna avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.
Andelstal: Andel i förening 2,63 %, andel av årsavgift 2,63 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 269 585 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 02 oktober 2023

Fakta – Brf Stadsliv

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 31
Allmänt om föreningen: Brf Stadsliv köpte fastigheten 2006. Till föreningen hör adresserna Baltzarsgatan 41A-C.

Föreningen har beslutat att fr o m 1/7 2023 t o m 1/10 2023 höja den extra avgiften så att den motsvarar 90% av grundavgiften. Denna extra avgift ses över kvartalsvis och förändras beroende av kostnadsutvecklingen via extra stämmobeslut.

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en övernattningslägenhet belägen på tredje våningen som är utrustad med två enkelsängar och en bäddsoffa med två bäddar samt TV, WC och dusch. Lägenheten kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/natt. Det finns även ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.

Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande Citygaraget. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1897
ombyggt 2005-2007
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 1 GB fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
2005-2007 genomfördes en totalombyggnad av fastigheten då föreningens 31 lägenheter uppfördes. Samtliga vatten- och avloppsstammar byttes. Elstambyte utfördes och hiss installerades, originalfönstren renoverades och nya fönster installerades där behovet fanns. Dessutom lades delar av taket om, balkonger byggdes och fasaden mot innergården putsades om.
2008 inredde föreningen ett övernattningsrum, gym och bastu.
2009 gjordes en slutbesiktning på fastigheten.
2015 renoverades butiksfasaden mot Baltzarsgatan.
2017 renoverades delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut tillhörande vindslägenheterna.
2020 såldes föreningens fyra lokaler i samband med 3D-bildning och avstyckning av en del av föreningen. Samma år byttes samtliga uteplatser och ansvaret för dessa överläts på lägenhetsinnehavarna.
2021 renoverades fönster mot innergården samt målades om, plåtinklädnad av skorstenen utfördes och trapphusen målades om.
2022 byttes fönstren ut mot Baltzarsgatan, hissen reparerades med ny elektronik och kontrollenheter samt omvandlades bastun till en ny övernattningslägenhet.
2023 såldes den tidigare övernattningslägenheten.

Föreningen undersöker införande av gemensam el samt energieffektivisering. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 520 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen