KOMMER SNART

Limhamns Sjöstad / Limhamn

Sallys gata 35

Utgångspris: 2 595 000 kr
TIPSA
Inbjudande & väldisponerad 2:a med söderbalkong & vacker havsutsikt

  • Generösa sällskapsytor
  • Modernt & funktionellt kök
  • Balkong i söder
  • Generöst ljusinsläpp
  • Genomgående askparkett
  • Kök med plats för matbord
  • Stilrena materialval
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Välskött förening
  • Garage i föreningen
  • Mysiga promenadstråk
  • Hav & båtliv
  • Badmöjligheter i området
  • Nära Limhamn centrum
  • Populära restauranger
  • Täta bussavgångar till city

I lugnt och trivsamt område med omgivande natur välkomnas vi upp till denna förtjusande bostad vänd mot söder. Det få förunnade läget ger oss möjlighet att avnjuta soliga stunder på balkongen och blicka ut över havet. Här väntar en inbjudande modern bostad med stora fönsterpartier, väldisponerade rum och en genomgående planlösning. Vi möts av ett smakfullt inrett kök som bjuder på generösa arbetsytor och öppen planlösning mot vardagsrum där matplatsen binder samman bostaden. Vidare väntar ett tilltaget sovrum med platsbyggd förvaring och ett rymligt badrum med egen tvättutrustning för bästa bekvämlighet. Här bor vi i en välordnad föreningen med lummig och inbjudande innergård bara ett stenkast från havet. Runt knuten finner vi härliga promenadstråk för strosaren, Limhamns mysiga restauranger och kajen med vackra vyer över Öresundsbron avspeglad i solnedgången. Här kommer vi trivas dag som kväll. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 114 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 637 kr/månad för kapitalavgift och 299 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har gemensam el som läses av och debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
59 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
2013
Planritning
Mäklare

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE \ PARTNER

Inbjudande & väldisponerad 2:a med söderbalkong & vacker havsutsikt

  • Generösa sällskapsytor
  • Modernt & funktionellt kök
  • Balkong i söder
  • Generöst ljusinsläpp
  • Genomgående askparkett
  • Kök med plats för matbord
  • Stilrena materialval
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Välskött förening
  • Garage i föreningen
  • Mysiga promenadstråk
  • Hav & båtliv
  • Badmöjligheter i området
  • Nära Limhamn centrum
  • Populära restauranger
  • Täta bussavgångar till city

I lugnt och trivsamt område med omgivande natur välkomnas vi upp till denna förtjusande bostad vänd mot söder. Det få förunnade läget ger oss möjlighet att avnjuta soliga stunder på balkongen och blicka ut över havet. Här väntar en inbjudande modern bostad med stora fönsterpartier, väldisponerade rum och en genomgående planlösning. Vi möts av ett smakfullt inrett kök som bjuder på generösa arbetsytor och öppen planlösning mot vardagsrum där matplatsen binder samman bostaden. Vidare väntar ett tilltaget sovrum med platsbyggd förvaring och ett rymligt badrum med egen tvättutrustning för bästa bekvämlighet. Här bor vi i en välordnad föreningen med lummig och inbjudande innergård bara ett stenkast från havet. Runt knuten finner vi härliga promenadstråk för strosaren, Limhamns mysiga restauranger och kajen med vackra vyer över Öresundsbron avspeglad i solnedgången. Här kommer vi trivas dag som kväll. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE \ PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Sallys gata 35

HALL

Vitpigmenterat askparkett och grå väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i garderob med skjutdörrar i spegelglas. Säkerhetsdörr.

KÖK

Vitpigmenterat askparkett och grå väggar. Vit köksinredning och vita luckor med svart kakel ovan grå bänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggt mikrovågsugn (Siemens) och varmluftsugn (Siemens). Spotlights ovan bänk.

VARDAGSRUM

Vitpigmenterat askparkett och grå väggar. Fönsterbräda i sten. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Vitpigmenterat askparkett och blå väggar. Förvaring i garderob med skjutdörrar i spegelglas. Fönsterbräda i sten.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat ovan vit kommod, spegelskåp, dusch med duschväggar, handdukstork samt tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Siemens) med förvaringsskåp ovan. Installerad golvvärme och infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

Fakta – Sallys gata 35

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 59 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 71 (1103)
Utgångspris: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 3 114 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 637 kr/månad för kapitalavgift och 299 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har gemensam el som läses av och debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,659 %, andel av årsavgift 0,662 %
Indirekt nettoskuldsättning: 430 547 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Focken på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 87
Allmänt om föreningen: Brf Focken på Limhamn köpte fastigheten 2013. Till föreningen hör Rosengrens gata 11-17 och Sallys gata 35-41.

I föreningen finns cykelförråd och barnvagnsförråd i källaren. Det finns även två miljöhus för källsortering.

Föreningen har en trevlig innergård med stensatta ytor, sittplatser och planteringar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.focken.se/
Parkering: I föreningen finns 82 garageplatser, varav 22 av dessa är med laddstolpar, och 3 parkeringsplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 657 kr/månad och parkeringsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad. Kostnaderna indexhöjs årligen. Kösystem tillämpas, föreningen administrerar själv platserna.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2013
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia.
Renoveringar
2019 genomfördes en stamspolning.
2022 utfördes fasadrenovering på grund av konstruktionsfel. Samma år utfördes invändigt arbete i penthouse-lägenheterna som påverkats av fuktskador till följd av konstruktionsfelet.

Pågående i föreningen är iordningsställande av fasaden på grund av kraftigt regnväder. Projektet planeras pågå under sommaren och hösten 2023.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 520 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen