Falsterbo / Falsterbo

Tallstigen 16

Föreslagen budstart: 3 300 000 kr
TIPSA
Välplanerad & ljus 2:a med uteplats i Falsterbo

  • Attraktivt hörnläge
  • Rymlig uteplats
  • Möjlig trerummare
  • Genomtänkt 55+ boende
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Vackra pardörrar
  • Härligt ljusflöde
  • Generöst kök
  • Tilltagna rum
  • Både badrum & WC
  • Två övernattningslägenheter i Brf
  • Gemensamma aktiviteter i förening
  • Nära Flommens Golfklubb
  • Gym & Badbassäng i närheten
  • Lugnt & fridfullt läge
  • Gångavstånd till matbutik
  • Havsnära läge
  • Fina promenadstråk

Välkommen till detta fantastiska boende som inte bara erbjuder en välförtjänt komfort utan även lockar med en unik kombination av stil, rymd och närhet till naturen. Här bor vi på ett eftertraktat hörnläge med en rymlig uteplats där vi kan avnjuta många härliga dagar i både morgon- och kvällssolen till den lummiga utsikten. Det generösa köket är hjärtat av denna pärla och ger oss plats att låta våra kulinariska färdigheter flöda fritt. Denna flexibla layout ger oss möjligheten att skapa en trerummare som passar våra önskemål och behov. Ett badrum och en separat WC skapar en bekväm och praktisk lösning för vårt vardagsliv. Lägg därtill vackert parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och luftig atmosfär, generösa förvaringar och eleganta pardörrar. För gäster eller släktingar som vill stanna över, finns två övernattningslägenheter i föreningen som enkelt bokas vid behov. Och som om det inte vore nog, har vi den förmånen att vara granne med såväl Falsterbo Golfklubb som Flommens Golfklubb och kan njuta av härliga stunder på greenen närhelst suget infinner sig. Här bor vi på havsnära läge med fina promenadstråk som ger dig möjligheten att ta in naturens skönhet varje dag. Samtidigt har vi gångavstånd till matbutik, restauranger och andra bekvämligheter för din dagliga komfort. Tveka inte att ta chansen att förvärva denna pärla av ett hem. Ett harmoniskt 55+ boende där vackra detaljer, genomtänkta lösningar och närheten till golf och natur skapar en livskvalitet utöver det vanliga. Välkommen till din nya oas! Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 031 kr
I avgiften ingår kallvatten, parkeringsplats, 8 st luncher/månad (till ett värde av ca 680 kr) och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om cirka 15 kr/månad för kabel-TV basutbud.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
92 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
3 300 000 kr
Byggnadsår:
1994-1996
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad & ljus 2:a med uteplats i Falsterbo

  • Attraktivt hörnläge
  • Rymlig uteplats
  • Möjlig trerummare
  • Genomtänkt 55+ boende
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Vackra pardörrar
  • Härligt ljusflöde
  • Generöst kök
  • Tilltagna rum
  • Både badrum & WC
  • Två övernattningslägenheter i Brf
  • Gemensamma aktiviteter i förening
  • Nära Flommens Golfklubb
  • Gym & Badbassäng i närheten
  • Lugnt & fridfullt läge
  • Gångavstånd till matbutik
  • Havsnära läge
  • Fina promenadstråk

Välkommen till detta fantastiska boende som inte bara erbjuder en välförtjänt komfort utan även lockar med en unik kombination av stil, rymd och närhet till naturen. Här bor vi på ett eftertraktat hörnläge med en rymlig uteplats där vi kan avnjuta många härliga dagar i både morgon- och kvällssolen till den lummiga utsikten. Det generösa köket är hjärtat av denna pärla och ger oss plats att låta våra kulinariska färdigheter flöda fritt. Denna flexibla layout ger oss möjligheten att skapa en trerummare som passar våra önskemål och behov. Ett badrum och en separat WC skapar en bekväm och praktisk lösning för vårt vardagsliv. Lägg därtill vackert parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och luftig atmosfär, generösa förvaringar och eleganta pardörrar. För gäster eller släktingar som vill stanna över, finns två övernattningslägenheter i föreningen som enkelt bokas vid behov. Och som om det inte vore nog, har vi den förmånen att vara granne med såväl Falsterbo Golfklubb som Flommens Golfklubb och kan njuta av härliga stunder på greenen närhelst suget infinner sig. Här bor vi på havsnära läge med fina promenadstråk som ger dig möjligheten att ta in naturens skönhet varje dag. Samtidigt har vi gångavstånd till matbutik, restauranger och andra bekvämligheter för din dagliga komfort. Tveka inte att ta chansen att förvärva denna pärla av ett hem. Ett harmoniskt 55+ boende där vackra detaljer, genomtänkta lösningar och närheten till golf och natur skapar en livskvalitet utöver det vanliga. Välkommen till din nya oas! Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Tallstigen 16

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Ljust golv och gröna väggar. Vit köksinredning med ljust kakel ovanför ljus arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, induktionshäll, diskmaskin och fläkt.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Pardörrar och utgång till uteplats i norrläge.

SOVRUM

Parkettgolv och ljus tapet.

BADRUM

Våtrumsmatta och vitt/grått kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat och spegelskåp.

WC

Grå våtrumsmatta och vita väggar. WC är utrustat med WC, handfat och spegelskåp.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett förråd på markplan.

ÖVRIGT

2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 3 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Tallstigen 16

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Vellinge
Storlek: 2 rum och kök, 92 kvm boarea
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 1612-1B (1002)
Föreslagen budstart: 3 300 000 kr
Månadsavgift: 6 031 kr
I avgiften ingår kallvatten, parkeringsplats, 8 st luncher/månad (till ett värde av ca 680 kr) och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om cirka 15 kr/månad för kabel-TV basutbud.
Andelstal: Andel i förening 1,65 %, andel av årsavgift 1,66 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 387 408 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 79 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Armeriahus

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 62
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Armeriahus. Föreningen köpte fastigheten 1993. Föreningens lokal är upplåten med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Tallstigen 2-18.

Föreningen är ett 55+ boende. I föreningen finns ett bibliotek, en festlokal i rymlig lokal som veckovis även används till bridgespel och en boulebana som nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. Det finns även två övernattningslägenheter i föreningen, den större är utrustad med fyra bäddar, dusch samt ett fullt utrustat kök och kan nyttjas till en kostnad om 400 kr/natt. Den mindre övernattningslägenheten är utrustad med två bäddar, dusch och ett pentry samt kan nyttjas till en kostnad om 300 kr/natt.

Föreningen har även en restaurang som serverar lunch samt erbjuder catering och för samtliga medlemmar ingår 8 st luncher/månad i avgiften. I gemensamhetshuset på Tallstigen 2 B erbjuds kroppsvård i form av fotvård och massage.

I föreningen finns 2 tvättstugor som är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel vardera.

Föreningen har lummiga och grönskande gårdar med gemensamma sittgrupper.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.armeriahus.se/
Parkering: I föreningen finns ca 33 parkeringsplatser och ca 30 carportplatser. Parkeringsplatserna förfogar föreningen över och carportplatserna ägs av den medlemmen som köpt en plats. Varje lägenhet som inte har köpt en carportplats har rätt till en parkeringsplats. En laddstolpe finns till förfogande till två av parkeringsplatserna. I området finns även gästparkering. I övrigt råder fri parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1994-1996
Byggnadstyp: Gårdshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Värmepump-luft/vatten (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telia.
Renoveringar
2013 byttes fem värmepannor ut.
2014 utfördes rensning av samtliga avloppssystem. Nybyggnad av spaljé på piazzan på norra området
2015 utfördes nybyggnad av spaljé på södra området och taken på hus 4, 6, 8 och 10 reparerades.
2016 målades restaurangen och kökslokalerna om och tre värmepannor samt radiatorerna i hus 4, 8 och 10 byttes ut.
2017 lades taket om på servicehuset och på hus 12, 14, 16 och 18. Fågelavvisare monterades på taken, fiberoptiskt bredband installerades och 12 värmepannor byttes.
2018 byttes fyra värmepannor ut och en radonmätning påbörjades i samtliga fastigheter och avslutades 2019 med gott resultat.
2019 renoverades köket i restaurangen, samtliga hus energideklarerades, OVK besiktning genomfördes på Tallstigen 2, fläktar byttes ut i tvättrummen, avloppsstammarna spolades och fem värmepannor byttes ut.
2021 målades samtliga trapphus, 1 laddstolpe för elbil installerades och fasaderna samt balkongerna har tvättats. Torktumlarna byttes även ut i torkrummen och tre värmepannor byttes.
2022 installerades en ny värmeanläggning i gemensamhetshuset och spolning av avloppsstammarna genomfördes.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 16 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 14 000 kr/år
Försäkring: 2 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens information. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen