På Limhamns absolut bästa läge, alldeles intill kajkanten och med hänförande utsikt över Öresund, har vi nu nöjet att presentera denna eleganta gavelbostad med fönster i tre väderstreck och väl utvalda tillval som sätter guldkant på hemmet. Vi tar hissen upp till våning tre, öppnar säkerhetsdörren från Swedoor och redan i hallen häpnas vi av den imponerande havsutsikten som är genomgående för hemmet. I en öppen planlösning med fantastiska sällskapsytor ligger vardagsrum, matplats och kök med hela bredsidan mot vattnet, ön och Öresundsbron. Rummet har fri sikt i tre väderstreck och det böljande blå är ständigt närvarande när man lagar mat eller umgås med nära och kära. Höga stora fönsterpartier och en imponerande takhöjd skapar en enorm rymd i rummet och tillsammans med två balkongdörrar ut till balkongen som löper runt huset skapas en otrolig effekt – en riktig wow känsla. Det smakfulla köket kommer från kvalitetsmärket HTH med mingelvänlig köksö, uppgraderade vitvaror, vinkyl och stilrena detaljer som för tankarna till New York.
Bostaden präglas genomgående av en elegant och enhetlig interiör med genomgående ekparkett från Kährs och genomtänkta färgval som tillsammans skapar ett hem med en alldeles speciell atmosfär. Påkostad interiör i form av Luxaflexgardiner i sovrummen som tillsammans med heltäckningsmatta i ett av sovrummen ger den där härligt lyxiga hotellkänslan som även följer vidare med i badrummen. Vi har två fashionabla badrum i smakfulla kulörer med golvvärme, varav det ena är ensuite med master bedroom och det andra har tvättmaskin samt torktumlare. Flera garderober med Elfa system ger optimal förvaring och det finns inget att sakna. Helt enkelt en drömbostad i nyskick som genomsyras av kvalitet från golv till tak!
Precis intill fastigheten kommer det att anläggas en vacker park vilket kommer ger grönskande vyer från balkongen. Genom att bosätta oss på Limhamns sjöstad bor vi i ett populärt bostadsområde med kajer och grönområden i en naturskön miljö. Dessutom finns närhet till allt från populära restauranger, caféer, matbutiker, förskolor, skolor och Limhamns centrum samtidigt som vi enkelt når City med cykel, buss eller bil. Ett lyxigt hem väl värt att besöka!
På Limhamns absolut bästa läge, alldeles intill kajkanten och med hänförande utsikt över Öresund, har vi nu nöjet att presentera denna eleganta gavelbostad med fönster i tre väderstreck och väl utvalda tillval som sätter guldkant på hemmet. Vi tar hissen upp till våning tre, öppnar säkerhetsdörren från Swedoor och redan i hallen häpnas vi av den imponerande havsutsikten som är genomgående för hemmet. I en öppen planlösning med fantastiska sällskapsytor ligger vardagsrum, matplats och kök med hela bredsidan mot vattnet, ön och Öresundsbron. Rummet har fri sikt i tre väderstreck och det böljande blå är ständigt närvarande när man lagar mat eller umgås med nära och kära. Höga stora fönsterpartier och en imponerande takhöjd skapar en enorm rymd i rummet och tillsammans med två balkongdörrar ut till balkongen som löper runt huset skapas en otrolig effekt – en riktig wow känsla. Det smakfulla köket kommer från kvalitetsmärket HTH med mingelvänlig köksö, uppgraderade vitvaror, vinkyl och stilrena detaljer som för tankarna till New York.
Bostaden präglas genomgående av en elegant och enhetlig interiör med genomgående ekparkett från Kährs och genomtänkta färgval som tillsammans skapar ett hem med en alldeles speciell atmosfär. Påkostad interiör i form av Luxaflexgardiner i sovrummen som tillsammans med heltäckningsmatta i ett av sovrummen ger den där härligt lyxiga hotellkänslan som även följer vidare med i badrummen. Vi har två fashionabla badrum i smakfulla kulörer med golvvärme, varav det ena är ensuite med master bedroom och det andra har tvättmaskin samt torktumlare. Flera garderober med Elfa system ger optimal förvaring och det finns inget att sakna. Helt enkelt en drömbostad i nyskick som genomsyras av kvalitet från golv till tak!
Precis intill fastigheten kommer det att anläggas en vacker park vilket kommer ger grönskande vyer från balkongen. Genom att bosätta oss på Limhamns sjöstad bor vi i ett populärt bostadsområde med kajer och grönområden i en naturskön miljö. Dessutom finns närhet till allt från populära restauranger, caféer, matbutiker, förskolor, skolor och Limhamns centrum samtidigt som vi enkelt når City med cykel, buss eller bil. Ett lyxigt hem väl värt att besöka!
Via det ljusa och inbjudande trapphuset öppnar vi säkerhetsdörren från Swedoor till en stor öppen hall med gott om förvaringsutrymme och vitpigmenterad askparkett från Kährs. Innanför dörren finns manöverpanel för inbrottslarm och svarsapparat till porttelefonen samt tryckdimmer för takbelysning. En stor inbyggd Elfa skjutdörrsgarderob finns där ena halvan är spegel vilket gör det lätt att förvara ytterkläder och skor. Längre ner i hallen finns städskåp och på väggen finns en inbyggd el- och mediacentral.
Till vänster i hallen finns dörr in till det första badrummet som pryds av ljus klinker och ljusgrått kakel. Badrummet är försett med golvvärme och handdukstork samt uppgraderad tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2022). En praktisk arbetsbänk och väggskåp gör att det blir enkelt att hantera tvätt och klädvård. WC, handfat med vit kommod, spegel, vit INR kran, vit INR duschvägg med integrerad duschhållare INR Pile, hand- och takdusch. Taket är försett med tryckdimmerstyrda spotlights och på väggen finns vägguttag för exempelvis Sonos högtalare.
Till höger i hallen ligger lägenhetens första sovrum som idag används som arbetsrum för distansarbete. Vitpigmenterad askparkett från Kährs och två stora öppningsbara fönster med härlig utsikt över sedumtak och det vackra Öresund. Sovrummet är försett med fyra/fem garderober från IKEA typ PAX som ger bra förvaringsutrymme. Tryckdimmer för takbelysning, ljusgrå Luxaflex gardiner och mörkläggningsgardin.
Lite längre ner till höger i hallen ligger lägenhetens andra inbjudande sovrum som idag används som gästrum. Även detta sovrum är försett med två stora öppningsbara fönster med härlig utsikt över vattnet och vitpigmenterad askparkett från Kährs. Sovrummet är försett med en stor inbyggd Elfa garderob med spegeldörrar. För en ännu mer ombonad känsla är detta sovrum försett med en mjuk och mysig grå heltäckningsmatta. Tryckdimmer för takbelysning, ljusgrå Luxaflex gardiner och mörkläggningsgardin.
Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning med två balkongdörrar ut till balkongen som löper runt hörnan. Köksinredningen går i stilrent grått från HTH med push öppning på väggskåp och grepphandtag på resterande samt stänkskydd och arbetsbänk i laminat. Köket är stort och lättarbetat och den flexibla köksön som ges möjlighet att sitta vid ger köket en extra touch. Adderar vi sedan svarta detaljer som förvaringshylla i svart metall ges lite New York känsla. Köket är försett med induktionshäll från Siemens, ugn och mikrovågsugn från Siemens samt kyl och frys från Siemens, helintegrerad diskmaskin från Samsung och sedan som extra lyx en integrerad vinkyl från AEG. I köket/vardagsrummet flyter vitpigmenterad askparkett från Kährs, det finns tre vägguttag i takhöjd för exempelvis Sonos högtalare och samtliga strömbrytare är försedda med tryckdimmer. Samtliga fönster och balkongdörrar är försedda med rullgardin med inbyggd solavskärmning från Solflex. Nedrullade ger de fortfarande möjlighet att ”se ut”.
Innanför köket ligger lägenhetens tredje och största sovrum med vitpigmenterad askparkett från Kährs. Även här finns två stora öppningsbara fönster med utsikt mot Dragörkajen och småbåtshamnen. I detta sovrum finns en riktigt stor infälld Elfa skjutdörrsgarderob där en av dörrarna är med spegel. I detta sovrum finns också vägguttag i takhöjd för eventuell Sonos högtalare och givetvis tryckdimmer för takbelysningen. Tillsammans med badrum 2 skapas detta en ”en suite”. Även detta sovrum är försett med ljusgrå Luxaflex gardiner och mörkläggningsgardin vilket ytterligare förstärker känslan av hotellrum.
I anslutning till sovrum 3 finns lägenhetens andra badrum. Även detta badrum är helkaklat och med en exklusiv touch. Mörkare kaklade väggar bryts mot ett ljusare golv och den lyxiga vägghyllan ovanför tvättstället skapar en känsla av hotellbadrum. WC, handfat med kommod, duschvägg från INR med inbyggd duschhylla INR Pile, takdusch, svarta detaljer, golvvärme och handdukstork förstärker helheten. Bra förvaringsmöjligheter i den stora kommoden plus ett stort väggskåp. Även i detta badrum finns vägguttag i takhöjd för eventuell Sonos högtalare samt tryckdimmer för infällda spotlights i tak.
Balkongen om ca 19 kvm är stor och löper runt lägenheten på två sidor i soligt sydvästläge. Fint trädäck stoltserar, gott om plats för både matplats och sittgrupp finns samt även utrymme för grill (gasol och/eller elgrill). Vägglampor och vägguttag finns på balkongen. Om intresse finns att glasa in delar av balkongen måste kontakt tas med föreningen och bygglov måste ansökas. Föreningen har tidigare godkänt inglasning av balkonger.
Utbyte av golv till Kährs Ask Ceriale, massiva innerdörrar Swedoor, skjutdörrsgarderob från Elfa i hall och sovrum, uppgradering av induktionshäll, ugn, tvättmaskin och torktumlare, komplettering av elinstallation med fler vägguttag och dimmer, golvvärme i båda badrummen samt uppgradering av trädäck på balkong.
Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd.
Säljaren upplyser om att garderober, inbrottslarm, vinkyl, gardiner och rullgardiner ingår i köpet.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
4 800 kr/år
VA:
1 200 kr/år
Försäkring:
2 400 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och avtal och kan variera.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
