Gislövs Strandmark / Trelleborg

Modeshögsvägen 31

Utgångspris: 5 795 000 kr
TIPSA
En oas av charm & komfort i Gislövs strandmark

  • Nära hav & strand
  • Charmig skånelänga
  • Omsorgsfullt renoverad
  • Rymligt & socialt kök
  • Murspis i vardagsrummet
  • Två separata ovanvåningar
  • Lätt att ha gäster
  • Tre badrum med dusch
  • Trädgård med olika rum
  • Skyddad innergård
  • Uteplatser som följer solen
  • Stor uppfart & garage
  • Familjärt villaområde
  • Natursköna omgivningar
  • Ca 3 min ner till stranden
  • Nära utegym & padelhall
  • Ca 2 km till skola F-6
  • Ca 10 min in till Trelleborg

I den idylliska omgivningen av Gislövs strandmark öppnar denna klassiska skånelänga från mitten av 1800-talet sina dörrar för att välkomna oss. Här väntar ett varsamt renoverat hem med massor av charm tack vare de bevarade detaljerna från förr, inklusive dörrarna som nu ger huset dess unika karaktär. Hjärtat i hemmet är det rymliga köket som ligger i nära anslutning till både vardagsrum och matrum, vilket skapar en perfekt plats för familj och vänner att samlas för högtider och andra speciella tillfällen. En mysig murspis i vardagsrummet ger extra värme och skapar en ombonad atmosfär när vinden viner utanför. Med två separata husdelar är detta hem också idealiskt för en tonårsfamilj eller för att välkomna vänner för en avkopplande vistelse i Skåne. Gästerna kommer att uppskatta ovanvåningen i det ombyggda stallet som erbjuder en favoritsvit, och med tre badrum i huset finns det gott om plats för alla. Trädgården är stor och har flera avskilda områden med sittplatser som gör det möjligt att njuta av solen hela dagen. Innergården är skyddad från väder och vind och erbjuder flera uteplatser, varav en är täckt. Det finns gott om gräsytor för lek och utomhusaktiviteter, samt tillräckligt med utrymme för att parkera familjens bilar och andra fordon på den generösa uppfarten och i garaget. För strandälskare ligger stranden bara en kort promenad bort, och det finns även en badbrygga bara fem minuters gångväg bort för de som vill ta ett uppfriskande dopp i havet. I närheten finns bekvämligheter som pizzeria, kafé och glasskiosk, och man kan ta en trevlig promenad längs den långa sandstranden. Den populära Serresjöskolan F-6 ligger endast 2 km bort, och längs vägen passerar man också Modeshögs egen förskola. Med buss tar man sig till centrala Trelleborg på endast 10 minuter, och därifrån kan man sedan ta tåget vidare till Malmö, Kastrup eller andra destinationer. Varmt välkomna för att upptäcka mer av detta underbara hem!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
187 kvm
Biarea:
52 kvm
Tomtarea:
1299 kvm
Utgångspris:
5 795 000 kr
Byggnadsår:
1850
Fastighetsbeteckning:
Gislöv 29:22
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 april 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Mjöfors

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

En oas av charm & komfort i Gislövs strandmark

  • Nära hav & strand
  • Charmig skånelänga
  • Omsorgsfullt renoverad
  • Rymligt & socialt kök
  • Murspis i vardagsrummet
  • Två separata ovanvåningar
  • Lätt att ha gäster
  • Tre badrum med dusch
  • Trädgård med olika rum
  • Skyddad innergård
  • Uteplatser som följer solen
  • Stor uppfart & garage
  • Familjärt villaområde
  • Natursköna omgivningar
  • Ca 3 min ner till stranden
  • Nära utegym & padelhall
  • Ca 2 km till skola F-6
  • Ca 10 min in till Trelleborg

I den idylliska omgivningen av Gislövs strandmark öppnar denna klassiska skånelänga från mitten av 1800-talet sina dörrar för att välkomna oss. Här väntar ett varsamt renoverat hem med massor av charm tack vare de bevarade detaljerna från förr, inklusive dörrarna som nu ger huset dess unika karaktär. Hjärtat i hemmet är det rymliga köket som ligger i nära anslutning till både vardagsrum och matrum, vilket skapar en perfekt plats för familj och vänner att samlas för högtider och andra speciella tillfällen. En mysig murspis i vardagsrummet ger extra värme och skapar en ombonad atmosfär när vinden viner utanför. Med två separata husdelar är detta hem också idealiskt för en tonårsfamilj eller för att välkomna vänner för en avkopplande vistelse i Skåne. Gästerna kommer att uppskatta ovanvåningen i det ombyggda stallet som erbjuder en favoritsvit, och med tre badrum i huset finns det gott om plats för alla. Trädgården är stor och har flera avskilda områden med sittplatser som gör det möjligt att njuta av solen hela dagen. Innergården är skyddad från väder och vind och erbjuder flera uteplatser, varav en är täckt. Det finns gott om gräsytor för lek och utomhusaktiviteter, samt tillräckligt med utrymme för att parkera familjens bilar och andra fordon på den generösa uppfarten och i garaget. För strandälskare ligger stranden bara en kort promenad bort, och det finns även en badbrygga bara fem minuters gångväg bort för de som vill ta ett uppfriskande dopp i havet. I närheten finns bekvämligheter som pizzeria, kafé och glasskiosk, och man kan ta en trevlig promenad längs den långa sandstranden. Den populära Serresjöskolan F-6 ligger endast 2 km bort, och längs vägen passerar man också Modeshögs egen förskola. Med buss tar man sig till centrala Trelleborg på endast 10 minuter, och därifrån kan man sedan ta tåget vidare till Malmö, Kastrup eller andra destinationer. Varmt välkomna för att upptäcka mer av detta underbara hem!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 april 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Mjöfors

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Modeshögsvägen 31

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Mörkt laminatgolv och vita väggar. Plats för avhängning. Förvaring i en inbyggd garderob. Luft/luftvärmepump (Daikin 2018). Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Fönster i två väderstreck. Infällda spotlights i tak. Här finns även en murspis och trappa upp till ovanvåningen.

KÖK

Mörkt laminatgolv och grå väggar. Köksinredning med profilerade vita luckor, beige kakel och bänkskiva i trä samt sten. Köket är utrustat med kyl/frys side-by-side (LG 2022), induktionshäll (Siemens 2009), fläkt (Tovenco 2009), inbyggd varmluftsugn (Electrolux 2023), inbyggd mikrovågsugn (Siemens 2009), diskmaskin (Elektrolux 2023) samt två vinkylar (Samsung 2009). Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

MATRUM

Mörkt klinkergolv och beige väggar. Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak. Dubbla fönsterdörrar ut till trädäck i västerläge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med svängda vikbara duschvägggar, WC, handfat med vit kommod, spegelskåp, handdukstork och varmvattenberedare (Nibe Compact). Golvvärme (elburen) och infällda spotlights i tak.

GROVENTRÉ

Parkettgolv och grå väggar. Plats för avhängning innanför dörren samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Luft/luftvärmepump (Electrolux).

TVÄTTSTUGA

Parkettgolv och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Electrolux 2010) och torktumlare (Electrolux 2008) i pelare, torkskåp (Nimo) och varmvattenberedare (Hajdu 2019). Trappa upp till ovanvåning.

WC/DUSCH

Mörk klinker och vitt kakel. Utrustad med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork (elburen) samt golvvärme (elburen).

OVANVÅNING

ÖVRE HALL

Laminatgolv och vita väggar samt ljus träpanel. Två takfönster. Ingång till förråd.

SOVRUM 2

Laminatgolv och vita väggar samt ljus träpanel. Ett gavelfönster.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vita väggar samt ljus träpanel. Ett gavelfönster.

WC/DUSCH

Grå våtrumsmatta och vita väggar. Utrustad med dusch, WC, handfat med grått underskåp och spegelskåp samt golvvärme (elburen).

SOVRUM 4/ALLRUM

Laminatgolv och vita väggar samt ljus träpanel. Två gavelfönster och två takfönster. Infällda spotlights i tak. Plats för hemmakontor.

KÄNDA FEL & BRISTER

Fönster i gararagebyggnad är i varierande skick. Ett fönster bör bytas. Värmepump i garaget fungerar ej på termostat. Isolering i innertaket garage bör ses över. Några lösa kakelplattor i badrummet på bottenvåningen. Ena vinkylen har osäker funktion.

ÖVRIGT

Boarea 187 kvm, biarea 52 kvm enligt uppmätning. Boarea 145 kvm, biarea 24 kvm enligt taxeringsinformation. Golvbjälklag på mark i tvättstugan. Köksön ingår ej i köpet.

Fakta – Modeshögsvägen 31

Bostadstyp: Villa
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: Gislöv 29:22
Storlek: 6 rum, 187 kvm boarea, 52 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: uppmätn enligt SS 21054:2020
Utgångspris: 5 795 000 kr
Energiprestanda: 120 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Gislöv GA:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1942-11-11)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 12 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 020 000 kr
Taxeringsvärde: 3 132 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 010 000 kr
Markvärde: 1 122 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel
Byggår: 1850
Ombyggt 2005
Fasad: Puts/Trä
Stomme: Sten
Fönster: 3-glas
Tak: Papp med trekantslist
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & elelement
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
2018: Ny luftvärmepump (luft/luft) i entréhall.
2020-2023 gjordes en större renovering innefattande nedan:
Byte av yttertak, takstolar och mellanbjälklag. Förstärkning och riktning av ytter och innerväggar för att hantera nya takstolar. Ny el i hela huset som fällts in väggarna, Fiber dragit inne i väggarna till flertalet rum i fastigheten. Nya element i norra huskroppen samt ovanvåning. Nya trappor i bägge huskroppar. Ny skorsten i bägge huskroppar. Byggnation av tre sovrum ovanvåningar, nytt badrum med dusch ovanvåning i södra huskropp. Ny avledning av vatten från stuprör på västra, östra och södra sidan av fastigheten. Nytt plank med fördraget tomrör för framtida eldragning och belysning i väster. Ny klädkammare i entré med el och mediaskåp installerat samt nytt fasadmätarskåp samt ny matningskabel del av väg. Nydragen fiberkabel från kopplingsplint i gatan. Förberett för takinfällda högtalare i vardagsrum samt målning av samtliga rum förutom badrum nere och matrum.
2023-10-02: Skorsten besiktigad av sotare.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till öppen fiber via Telia. Fiber finns framdraget i alla sovrum, vardagsrum och kontor.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Stor trädgård som är indelad i olika rum och omgärdad av häck, plank och staket. Här finns det gott om vintergrön växtlighet som ger färg och form året runt samt en ståtlig ask.
Tomtarea: 1299 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Flertalet uteplatser i olika väderstreck vilket gör det möjligt att sitta i solen från morgon till kväll. Morgonkaffet avnjuts i solen i hörnet utanför sovrummet, och på trädäcket längs garageväggen njuter man av den sista kvällssolen innan solen går ner bakom taken. På innergården finns en uteplats under tak.
Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för flertalet bilar. Garage med plats för 1 bil.
Övriga byggnader
Friliggande garage med förrådsdel.

Driftkostnader

Totalsumma: 78 422 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 65 503 kr/år
VA: 8 255 kr/år
Sotning: 864 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 900 kr/år
Renhållning: 2 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på säljarens uppgifter. Kostnaderna kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. I samfällighetsavgiften ingår vägunderhåll. Kostnaden för el inkluderar laddning av två elbilar och är beräknad på en förbrukning om 25 645 kWh/år.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen