S:t Knut / Malmö

Bokhållaregatan 35A

Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
TIPSA
Fantastiskt charmig etagelägenhet belägen i ett av S:t Knuts populära Kulturhus

  • Villakänsla mitt i stan
  • Etagelägenhet
  • Belägen på gaveln
  • Takrosetter & takbjälkar
  • Varsamt renoverad
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Höga golvsocklar
  • Öppen social planlösning
  • Rymligt badrum
  • Gäst-wc
  • Kulturmärkt hus
  • Förening med god sammanhållning
  • Inbjudande gemensam trädgård
  • Mysigt kvarter
  • Närhet till matbutik
  • Bra kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Närhet till grönområden

Ett stenkast från S:t Knuts torg väntar Kulturhusen, ett litet kvarter som benämns som Trädgårdsstaden vilket är lätt att förstå när vi ser de mysiga innergårdar och förgårdar som omger husen. Det är helt enkelt som Malmös lilla "Bullerbyn". Här välkomnas vi upp till våning två där vi möts av en ljus etagelägenhet med en skön karaktäristisk innemiljö. Vacker fiskbensparkett, charmigt brädgolv och spröjsade fönster samspelar fint med klassisk Virrvarr bänkskiva och ett stort utrustat kök i passande stil. Den tilltalande öppna planlösningen gör det lätt att trivas och vi möblerar enkelt med antingen större matbord eller mindre matbord och soffa. Tack vare fönster i två väderstreck bjuds vi på ett fint ljusinsläpp på nedre plan. Här finns även lägenhetens gäst-wc och ett av sovrummen. En våning upp finner vi bostadens mer privata del, här väntar ett stort mysig sovrum och så även det större badrummet med egna tvättmöjligheter. Här bjuds det på ca 4 m i takhöjd upp till nock, två takfönster och vackra bjälkar som ger karaktär. Om man vill kan såklart även ovanvåningen användas som vardagsrum för den som önskar det, här är det bara fantasin som sätter stopp. Här finns det även gott om förvaringsmöjligheter i garderober och platsbyggd förvaring i badrum. Bo på ypperligt läge i en helt fantastisk förening med en av de bästa innegårdarna med sol hela dagen och kvällen. Ni bor med direkt närhet till grönområde, S:t Knuts torg och via en kort promenad når vi City:s breda utbud. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 415 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
67,5 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
3 495 000 kr
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Måndag 22 april 17:15 - 17:45
    Boka
Mäklare

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastiskt charmig etagelägenhet belägen i ett av S:t Knuts populära Kulturhus

  • Villakänsla mitt i stan
  • Etagelägenhet
  • Belägen på gaveln
  • Takrosetter & takbjälkar
  • Varsamt renoverad
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Höga golvsocklar
  • Öppen social planlösning
  • Rymligt badrum
  • Gäst-wc
  • Kulturmärkt hus
  • Förening med god sammanhållning
  • Inbjudande gemensam trädgård
  • Mysigt kvarter
  • Närhet till matbutik
  • Bra kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Närhet till grönområden

Ett stenkast från S:t Knuts torg väntar Kulturhusen, ett litet kvarter som benämns som Trädgårdsstaden vilket är lätt att förstå när vi ser de mysiga innergårdar och förgårdar som omger husen. Det är helt enkelt som Malmös lilla "Bullerbyn". Här välkomnas vi upp till våning två där vi möts av en ljus etagelägenhet med en skön karaktäristisk innemiljö. Vacker fiskbensparkett, charmigt brädgolv och spröjsade fönster samspelar fint med klassisk Virrvarr bänkskiva och ett stort utrustat kök i passande stil. Den tilltalande öppna planlösningen gör det lätt att trivas och vi möblerar enkelt med antingen större matbord eller mindre matbord och soffa. Tack vare fönster i två väderstreck bjuds vi på ett fint ljusinsläpp på nedre plan. Här finns även lägenhetens gäst-wc och ett av sovrummen. En våning upp finner vi bostadens mer privata del, här väntar ett stort mysig sovrum och så även det större badrummet med egna tvättmöjligheter. Här bjuds det på ca 4 m i takhöjd upp till nock, två takfönster och vackra bjälkar som ger karaktär. Om man vill kan såklart även ovanvåningen användas som vardagsrum för den som önskar det, här är det bara fantasin som sätter stopp. Här finns det även gott om förvaringsmöjligheter i garderober och platsbyggd förvaring i badrum. Bo på ypperligt läge i en helt fantastisk förening med en av de bästa innegårdarna med sol hela dagen och kvällen. Ni bor med direkt närhet till grönområde, S:t Knuts torg och via en kort promenad når vi City:s breda utbud. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Måndag 22 april 17:15 - 17:45
    Boka
TIPSA

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bokhållaregatan 35A

NEDRE PLAN

HALL

Fiskbensparkett och vita väggar. Plats för avhänging.

KÖK

Fiskbensparkett och vita väggar. Vit köksinredning med gråmålade köksluckor och vitt kakel. Virrvarr bänkskiva i laminat samt rostfritt. Köket är utrustat med kyl/frys, keramiskhäll med gasplattor, ugn, fläkt och diskmaskin. Dimbar takbelysning.

VARDAGSRUM/MATSAL

Fiskbensparkett och vita väggar. Trappa upp till ovanvåning.

SOVRUM/VARDAGSRUM

Brädgolv och grå väggar.

WC

Mörk hexagonklinker och vitt kakel. Inredd med vägghängd wc, handfat och spegel.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Brädgolv och vita väggar. Högt i tak och synliga bjälkar. Förvaring i tre garderober med överskåp. Här finns två öppningsbara takfönster.

BADRUM

Mörk hexagonklinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med vägghängd wc, handfat med vit kommod, spegel, dusch med takdusch och vikbara duschdörrar i glas samt handdukstork. Här finns även en arbetsbänk i trä med förvaring under, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och dimbara spotlights.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2019 målades vardagsrummet om. 2022 installerades ny glaskeramikhäll till gasspisen. 2023 installerades ny kyl/frys och diskmaskin samt sattes träspaljé av ek i trappan och trappstegen slipades. I samband med att kyl/frys installerades flyttades elluttag och elkablar drogs om.

ÖVRIGT

Disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning, boarea 67,5 kvm enligt säljarens information. 2 rum och kök, boarea 40,4 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Bokhållaregatan 35A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 67,5 kvm boarea
Areakälla: säljarens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 3 (1102)
Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
Månadsavgift: 5 415 kr
Andelstal: Andel av årsavgift 5,252 %
Indirekt nettoskuldsättning: 505 601 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 158 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Lönnen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 21
Allmänt om föreningen: Brf Lönnen i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 21 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen bildades 2008 och köpte fastigheten 2016 (äger marken).

Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har ett gästrum med tillgång till toalett, dusch och bastu beläget i källaren som medlemmar kan hyra till en kostnad om ca 50 kr/natt.

Föreningen har en lummig och mysig gård med fruktträd och mycket grönska. Här finns tillgång till utemöbler, grill och sandlåda.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Halebop. Medlemmarna tecknar eget TV-avtal.
Renoveringar
2000 renoverades el-stigare.
2004 drogs all el i de gemensamma utrymmena om.
2005 målades samtliga dörrar och fönster om samt V/A-stammar kontrollerades.
2006 byttes värmeväxlare och en OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat.
2010 drogs el i samtliga lägenheter om.
2012 genomfördes fönsterbyte, dränering, fasadputsning och takrenovering.
2013 byttes tvättstugeutrustning.
2014 byttes låssystemen i entrédörrarna.
2015 genomfördes OVK-besiktning.
2022 utfördes relining av avloppsstammarna.
2022-2023 målades fönster på både söder- och norrsidan.

Renovering av tappvattensystem är planerat inom de närmsta 5 åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 040 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 840 kr/år
Försäkring: 2 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen