Hästhagen / MALMÖ

Örsholmsgången 4B

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Välplanerad lägenhet med tillgång till stor uteplats i soligt västerläge

  • Fint ljusinsläpp
  • Lugnt & trivsamt
  • Bra pendlingsläge
  • Rofyllt sovrum
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Helkaklat badrum
  • Attraktivt område
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Originalgolv i fiskbensparkett
  • Tillgång till uteplats
  • Soligt västerläge
  • Välplanerad planlösning

I rofyllt område välkomnar vi denna unika bostad med tillgång till fantastisk uteplats i grönskande område. Invändigt bjuds det på en välplanerade planlösning vackra originalgolv i fiskbensparkett och en generös takhöjd. Här möts vi av en inbjudande hall och det stilrena köket med enhetlig interiör. Vardagsrummet erbjuder sällskapsytor med ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterna och en härlig rymd. Sovrummet är inredd i mysiga färger och lägg där till goda förvaringsmöjligheter i den yteffektiva garderoben. Från vardagsrummet har vi tillgång till en unik uteplats med trädäck i soligt västerläge. Här finns gott om plats för avkoppling och socialt umgänge i härlig miljö. En härlig yta för både odling och grill. Innergården är inhägnad av staket och grind med lås. Föreningen har även en egna boulebana. I det eftertraktade området Hästhagen bor ni med närhet till stadskärnan, grönskande parker, havet, matbutiker, restauranger samt goda kommunikationsmöjligheter. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 380 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Gemensamt elavtal debiteras enligt mätare.
Rum:
1,5 rum
Boarea:
37 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 juli 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Johan

Odell

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad lägenhet med tillgång till stor uteplats i soligt västerläge

  • Fint ljusinsläpp
  • Lugnt & trivsamt
  • Bra pendlingsläge
  • Rofyllt sovrum
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Helkaklat badrum
  • Attraktivt område
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Originalgolv i fiskbensparkett
  • Tillgång till uteplats
  • Soligt västerläge
  • Välplanerad planlösning

I rofyllt område välkomnar vi denna unika bostad med tillgång till fantastisk uteplats i grönskande område. Invändigt bjuds det på en välplanerade planlösning vackra originalgolv i fiskbensparkett och en generös takhöjd. Här möts vi av en inbjudande hall och det stilrena köket med enhetlig interiör. Vardagsrummet erbjuder sällskapsytor med ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterna och en härlig rymd. Sovrummet är inredd i mysiga färger och lägg där till goda förvaringsmöjligheter i den yteffektiva garderoben. Från vardagsrummet har vi tillgång till en unik uteplats med trädäck i soligt västerläge. Här finns gott om plats för avkoppling och socialt umgänge i härlig miljö. En härlig yta för både odling och grill. Innergården är inhägnad av staket och grind med lås. Föreningen har även en egna boulebana. I det eftertraktade området Hästhagen bor ni med närhet till stadskärnan, grönskande parker, havet, matbutiker, restauranger samt goda kommunikationsmöjligheter. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 juli 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Johan

Odell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 4B

HALL

Mörka stenplattor på golv och ljusgröna väggar.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning, utrustad med ugn, spishäll, diskmaskin, kyl/frys.

VARDAGSRUM

Originalgolv i fiskbensparkett och vita väggar med en gul fondvägg.

SOVRUM

Brädgolv och mörkgröna väggar.

BADRUM

Mörkt kakel på golv. Vit kakel på väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegelskåp, badkar, handdukstork.

UTEPLATS

Nyttjas med nyttjanderätt.

RENOVERINGAR

2019 Säkerhetsdörr insatt 2021 badkarsvägg insatt 2022 Fönster samt terrassdörr är bytt. Löpande förbättringar på uteplats.

Fakta – Örsholmsgången 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1,5 rum, 37 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 88 (1002)
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 3 380 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Gemensamt elavtal debiteras enligt mätare.
Andelstal: Andel i förening 0,573 %, andel av årsavgift 0,545 %
Indirekt nettoskuldsättning: 446 650 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 169 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Allmänt om lägenheten: Förvärvades 2015-05-28

Fakta – Brf Guldborgen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 113, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: Brf Guldborgen köpte husen 2007. Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2030-09-01. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B och 4 A-C samt Edward Lindahlsgatan 20 och 22.


Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även ett cykelrum och på innergården finns cykelparkering.

Föreningen har en gemensamhetslokal och en grönskande innergård med gemensamma utemöbler och grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.guldborgen.se
Parkering: I föreningen finns ca 34 parkeringsplatser och 5 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad för bil och 400 kr/månad för MC. Separat kösystem tillämpas. Det finns även 10 laddstolpar för elbil som kan nyttjas till en kostnad om ca 900 kr/månad exklusive förbrukning. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information besök www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1983 installerades en ny värmeanläggning.
1998 renoverades fasad, balkonger och tak.
2004 lades innergården om och vattenstammarna byttes i hus 1 och 2.
2009 renoverades elen.
2010 rustades värmeväxlaren upp.
2010-2011 byttes samtliga avloppsstammar och i samband med bytet renoverades badrummen. Vattenstammarna i hus 3 byttes.
2012 exploaterades vinden, dagvattenledning i källaren reparerades och värmeväxlaren renoverades.
2013 renoverades hyresrätterna, postboxar monterades och styrutrustningen till värmen byttes.
2014 byttes radiatortermostater och bredband via fiber installerades.
2015 byttes radiatorventiler i samtliga lägenheter och värmesystemet injusterades.
2019 filmades och spolades dagvattenledningarna samt tvättstugan målades om och vissa maskiner byttes ut.
2020 uppgraderades hissarna på Örsholmsgången 4.
2021 byttes fönster, garaget renoverades, ny innergård anlades och staket uppfördes, nytt miljöhus byggdes, takfot målades, fasaden tvättades samt ny dränering och dagvattenavledning mot innergården.
2022 byttes samtliga fönster, plåten målades på taken och fasaderna tvättades. Samma år byttes värmeväxlarcentralen, laddstolpar installerades, centralenhet till taggar och grindar installerades och gemensam el med individuell mätning infördes.
2023 renoverades tvättstugan på Edward Lindahlsgatan.

Pågående är OVK besiktning.

2023 planerar föreningen att renovera tvättstugan och byta portar på Örsholmsgången samt installation av ny ventilation i alla lokaler samt i garaget.
2025-2026 planerar föreningen att måla trapphusen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2023 och 2049.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 3 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen