Limhamns Sjöstad / Limhamn

Rosengrens gata 7 B

Utgångspris: 3 995 000 kr
TIPSA
Optimalt planerad 4:a med två uteplatser & lugnt havsnära läge

  • Öppen & luftig planlösning
  • Två uteplatser varav en inglasad
  • Ingen trafik utanför fönstren
  • Tillgång till två gårdar
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Generösa sällskapsytor
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Stort badrum med badkar
  • Tvättavdelning i badrummet
  • Praktisk gäst-WC
  • Hall med plats för barnvagn
  • Bra garderobsförvaring
  • Gårdar med sittytor & grönska
  • Garage i fastigheten
  • Nära strand & småbåtshamn
  • Matbutiker & restauranger i området
  • Gångavstånd till Limhamns centrum

Välkomna till en riktig pärla i hjärtat av Limhamns Sjöstad! Denna fina fyrarummare bjuder på en öppen planlösning med genomgående ljusflöde och två uteplatser i skilda väderstreck, varav en är inglasad. Inglasningen förlänger utesäsongen och kan även öppnas upp helt för att släppa in sommarbrisen och skapa en härlig utomhuskänsla. Lägenheten är perfekt placerad mellan två vackra gårdar vilket innebär att ni slipper trafiken precis utanför fönstren. Dessutom erbjuds tillträde till båda gårdarna direkt från lägenheten, vilket gör det enkelt att njuta av allt de har att erbjuda.
Med sina smart planerade ytor är detta en bostad som är perfekt för både avkoppling och umgänge. De generösa sällskapsytorna ger gott om plats för middagar och sociala tillställningar med access till båda uteplatserna. Samtliga tre sovrum är i bra storlek och ligger samlade runt en rymlig hall med plats att ställa barnvagnen. Vidare erbjuder lägenheten såväl ett stort badrum med badkar och tvättavdelning som en praktisk gäst-WC.
Föreningens gårdsmiljö är inbjudande för både stora och små. Här finns sittytor för avkopplande stunder, en sandlåda för de små, hängmatta för lata dagar och rikligt med grönska. Föreningen erbjuder även en gemensam grill för trevliga grillkvällar med grannar och vänner. Läget i Limhamns Sjöstad är svårslaget. Här har ni nära till Lagunens småbåtshamn, Ribersborgsstranden och flera matbutiker. Vårdcentral, gym, bageri och restauranger samt förskolor och skolor finns också inom bekvämt avstånd. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Avgift:
7 285 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad för TV (paket bas) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras månadsvis med 4 månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
96 kvm
Våning:
1 av 5
Utgångspris:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
2019
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Onsdag 17 juli 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Optimalt planerad 4:a med två uteplatser & lugnt havsnära läge

  • Öppen & luftig planlösning
  • Två uteplatser varav en inglasad
  • Ingen trafik utanför fönstren
  • Tillgång till två gårdar
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Generösa sällskapsytor
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Stort badrum med badkar
  • Tvättavdelning i badrummet
  • Praktisk gäst-WC
  • Hall med plats för barnvagn
  • Bra garderobsförvaring
  • Gårdar med sittytor & grönska
  • Garage i fastigheten
  • Nära strand & småbåtshamn
  • Matbutiker & restauranger i området
  • Gångavstånd till Limhamns centrum

Välkomna till en riktig pärla i hjärtat av Limhamns Sjöstad! Denna fina fyrarummare bjuder på en öppen planlösning med genomgående ljusflöde och två uteplatser i skilda väderstreck, varav en är inglasad. Inglasningen förlänger utesäsongen och kan även öppnas upp helt för att släppa in sommarbrisen och skapa en härlig utomhuskänsla. Lägenheten är perfekt placerad mellan två vackra gårdar vilket innebär att ni slipper trafiken precis utanför fönstren. Dessutom erbjuds tillträde till båda gårdarna direkt från lägenheten, vilket gör det enkelt att njuta av allt de har att erbjuda.
Med sina smart planerade ytor är detta en bostad som är perfekt för både avkoppling och umgänge. De generösa sällskapsytorna ger gott om plats för middagar och sociala tillställningar med access till båda uteplatserna. Samtliga tre sovrum är i bra storlek och ligger samlade runt en rymlig hall med plats att ställa barnvagnen. Vidare erbjuder lägenheten såväl ett stort badrum med badkar och tvättavdelning som en praktisk gäst-WC.
Föreningens gårdsmiljö är inbjudande för både stora och små. Här finns sittytor för avkopplande stunder, en sandlåda för de små, hängmatta för lata dagar och rikligt med grönska. Föreningen erbjuder även en gemensam grill för trevliga grillkvällar med grannar och vänner. Läget i Limhamns Sjöstad är svårslaget. Här har ni nära till Lagunens småbåtshamn, Ribersborgsstranden och flera matbutiker. Vårdcentral, gym, bageri och restauranger samt förskolor och skolor finns också inom bekvämt avstånd. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Onsdag 17 juli 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Rosengrens gata 7 B

HALL

Grå klinker innanför dörren som övergår i mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Förvaring i en garderob. Plats för barnvagn. Säkerhetsdörr.

KÖK

Mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Grå köksinredning (Vedum), vitt kakel (Centro granitkeramik) och grå bänkskiva i laminat (Vedum). Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2019 och av märket Siemens förutom fläkten (Franke). Matplats för ca 8 personer. Utgång till inglasad uteplats i sydostläge.

VARDAGSRUM

Mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Utgång till uteplats i sydväst/västläge.

SOVRUM 1

Mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i en garderob med skjutdörrar i spegelglas.

SOVRUM 2

Mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Förvaring i en garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 3

Mattlackad 3-stavsparkett i ek samt vita väggar. Förvaring i en garderob.

BADRUM

Grå klinker (Centro granitkeramik) och vitt blankt kakel. Utrustat med badkar, wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och handdukstork. Här finns även tvättmaskin (Siemens 2019) och torktumlare (Siemens 2019) med grå arbetsbänk i laminat (Vedum, Virrvarr) samt väggskåp ovan.

GÄST-WC

Grå klinker (Centro granitkeramik) och vitt blankt kakel. Utrustad med wc, handfat och spegelskåp.

UTEPLATSER

Inglasad uteplats i sydostläge samt uteplats i sydväst/västläge, båda med utgång till gård. Uteplatserna brukas med nyttjanderätt.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

ÖVRIGT

Gardiner, bokhyllor och sideboard ingår ej i köpet.

Fakta – Rosengrens gata 7 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 96 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 3066 (1001)
Utgångspris: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 7 285 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/månad för TV (paket bas) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras månadsvis med 4 månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,186 %, andel av årsavgift 1,186 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 295 814 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Kaptenen på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 99
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kaptenen på Limhamn köpte fastigheten 2016. De adresser som hör till föreningen är Rosengrens gata 3 A-B, 5, 7 A-B och 9 A-B.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns.

Föreningen har en övernattningslägenhet med två sängplatser som kan hyras till en kostnad om 250 kr/dygn. Det finns även ett styrelserum samt ett cykelrum med verkstadsdel.

I föreningen finns två stilrena innergårdar med trädäck, utemöbler och hängmatta samt gott om plats för umgänge.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/kaptenen
Parkering: I föreningen finns 86 parkeringsplatser, varav 78 platser är under mark och 8 platser är ovan mark. Dessa kan hyras till en kostnad om 1 000 kr/månad respektive 500 kr/månad. Av garageplatserna är 31 platser utrustade med laddstolpe för elbil som kan nyttjas till en kostnad om 1 150 kr/månad exkl. förbrukning. Dessutom finns 6 MC-platser i garaget som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till TV via Allente och bredband via Bahnhof.
Renoveringar
2021 förstärktes miljörummen med väggskydd.
2022 genomfördes OVK-besiktning. Cykelrensning genomfördes samt ett räcke monterades på fasaden vid cykelrampen.
2023 byttes belysningen i garaget till LED. 21 nya laddboxar monterades i garaget.
2024 installerades solceller på taken och en uppfräschning/ommålning av källare gjordes.

Under 2024 kommer en 5-årsbesiktning att utföras.

2025 planerar föreningen att genomföra OVK-besiktning. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 540 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 540 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna, 2 barn i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende. Elkostnaden är baserad på att en i hushållet arbetar hemifrån.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen