/ Klagstorp

Vallbyvägen 195

Föreslagen budstart: 3 625 000 kr
TIPSA
Välskött villa med solceller och härlig trädgård med stor pool.

  • Solceller
  • Stor uteplats
  • Pool
  • Stort trädäck
  • Odlingsmöjligheter
  • Braskamin
  • Isolerat garage
  • Gott om förvaring
  • Stor källare
  • Stor uppfart
  • Välskött
  • Robottgräsklippare
  • Bevattningssystem
  • Egen brunn
  • Drivhus
  • Skolskjuts utanför
  • Klagstorps skola F-6
  • 2 km till skola

Välkomna till denna mycket välskötta villa intill Vallbyvägens södra sida. Vi möts av en rejäl singelbelagd uppfart var det finns gott om uppställningsplats samt ett förråd och ett uppvärmt garage. Garaget är isolerat med betongplatta och värms upp av en luft/luft-värmepump. Bostaden erbjuder ett gemytligt och praktiskt kök med gott om förvaring och beredningsytor samt en matplats. Här finns fönster i två väderstreck och man har fin vy ut över sin trädgård som ligger i perfekt söderläge. Det finns två stora sällskapsrum varav det ena används som matrum och det andra som vardagsrum. Ett av dessa rum skulle kunna delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om det behövs. På entréplan finns det även ett badrum samt en farstu och en terrassdörr från vardagsrummet ut till trädgården. En trappa upp finns det ytterligare ett badrum samt tre sovrum och en klädkammare. Bostadens tvättstuga är belägen i källaren som för övrigt erbjuder gott om ytterligare förvaring eller möjlighet till hobbyrum etc. Som kronan på verket finns här en fantastisk trädgård med en stor pool, en rejäl uteplats under tak samt andra uteplatser, drivhus och förråd. Allt är väldigt väl omhändertaget och bostaden och miljön inger ett harmoniskt och trivsamt intryck. Sammanfattningsvis en trevlig villa på landet med en härlig trädgård för både barnlek och odling.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3
Boarea:
130 kvm
Biarea:
64 kvm
Tomtarea:
997 kvm
Föreslagen budstart:
3 625 000 kr
Byggnadsår:
1951
Fastighetsbeteckning:
Vallby 15:13
Planritning
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött villa med solceller och härlig trädgård med stor pool.

  • Solceller
  • Stor uteplats
  • Pool
  • Stort trädäck
  • Odlingsmöjligheter
  • Braskamin
  • Isolerat garage
  • Gott om förvaring
  • Stor källare
  • Stor uppfart
  • Välskött
  • Robottgräsklippare
  • Bevattningssystem
  • Egen brunn
  • Drivhus
  • Skolskjuts utanför
  • Klagstorps skola F-6
  • 2 km till skola

Välkomna till denna mycket välskötta villa intill Vallbyvägens södra sida. Vi möts av en rejäl singelbelagd uppfart var det finns gott om uppställningsplats samt ett förråd och ett uppvärmt garage. Garaget är isolerat med betongplatta och värms upp av en luft/luft-värmepump. Bostaden erbjuder ett gemytligt och praktiskt kök med gott om förvaring och beredningsytor samt en matplats. Här finns fönster i två väderstreck och man har fin vy ut över sin trädgård som ligger i perfekt söderläge. Det finns två stora sällskapsrum varav det ena används som matrum och det andra som vardagsrum. Ett av dessa rum skulle kunna delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om det behövs. På entréplan finns det även ett badrum samt en farstu och en terrassdörr från vardagsrummet ut till trädgården. En trappa upp finns det ytterligare ett badrum samt tre sovrum och en klädkammare. Bostadens tvättstuga är belägen i källaren som för övrigt erbjuder gott om ytterligare förvaring eller möjlighet till hobbyrum etc. Som kronan på verket finns här en fantastisk trädgård med en stor pool, en rejäl uteplats under tak samt andra uteplatser, drivhus och förråd. Allt är väldigt väl omhändertaget och bostaden och miljön inger ett harmoniskt och trivsamt intryck. Sammanfattningsvis en trevlig villa på landet med en härlig trädgård för både barnlek och odling.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vallbyvägen 195

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Parkettgolv och kulörta väggar. Plats för avhängning. Förvaring i en inbyggd garderob.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar med tapet och vitmålad bröstpanel. Köksinredning med ekluckor, kakel ovan bänkskiva av laminat. Köket är utrustat med kyl (Whirlpool 2011), spis och ugn (Electrolux 2021), fläkt (Bosch 2021), diskmaskin (Asko 2019).

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns även en braskamin och utgång till trädgården.

MATRUM

Laminatgolv och ljusa väggar.

KÖKSINGÅNG

Grå klinker och beige tapet med bord. Plats för avhängning.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med en stor dusch med skjutbara duschvägggar av glas, WC, handfat med kommod, spegelskåp, förvaringsskåp samt lådor och en handdukstork.

.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Laminatgolv och kulörta väggar.

SOVRUM 1

Laminatgolv och grå väggar. Platsbyggd garderob.

SOVRUM 2

Laminatgolv och kornblå väggar.

SOVRUM 3

Laminatgolv och mossgröna väggar.

BADRUM

Ljusgrön våtrumsmatta och ljus tapet. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och duschhörna med våtrumsmatta och skjutdörrar.

KÄLLARE

Källare med luft/luft-värmepump. Här finns en tvättstuga utrustad med en ny tvättmaskin (Samsung 2024), en ny torktumlare (Frigor 2024), rostfritt tvättställ med förvaring och överskåp. I källaren finns även pannrummet utrustat med värmeväxlare (IVT 2006) med inbyggd varmvattenberedare. I källaren finns det även ytterligare rum med förvaringsmöjligheter och en frysbox.

Fakta – Vallbyvägen 195

Bostadstyp: Villa
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: Vallby 15:13
Storlek: 6 rum, 130 kvm boarea, 64 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 625 000 kr
Energiklass: C
Planbestämmelser: Områdesbestämmelser (2004-10-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 17 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 632 000 kr
Taxeringsvärde: 1 681 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 127 000 kr
Markvärde: 554 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1951
Ombyggt 1979
Fasad: Tegel och träpanel
Stomme: Betong och trä
Fönster: 2-glas isolerglas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Luftvärmepump (vattenburet)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:

TV/BREDBAND - Fiber

RENOVERINGAR
2005 - Samtliga fönster.
2006 - Installation av luftvärmepump (IVT).
2007 - Nya ytterdörrar och innerdörrar.
2008 - Installation av kamin med insatsrör i skorsten.
2009 - Synlig del av skorsten nyteglad.
2011 - Renovering av kök.
2012 - Pool med trädäck.
2015 - Bevattningssystem, Gardena.
2015 - Ny panel på garage och stuga.
2016 - Ny panel på gavlar och kupor.
2017 - Ny stamledning avlopp
2019 - Renoverat två rum i källaren.
2022 - Renovering av toalett nere.
2022 - Byte av garagetaket.
2022 - Solceller
2023 - Service och rep av innedelen av luftvärmepumpen.
2023 - Renovering av trappor ute.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 997 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
GARAGE - Isolerat garage med luft/luft-värmepump

DRIVHUS, GÄSTSTUGA samt FÖRVARINGSBOD finns också.

OMGIVNING
I klagstorp (2 km) finns en skola (F-6).
Skolskjutsen stannar utanför huset.

Perssons Livs ligger också i Klagstorp. En liten men välsorterad handel med egen delikatessdisk och postombud.

Pizzeria finns också i Klagstorp.

Utomhusbad finns i Anderslöv (6,5 km)

Vacker badstrand med brygga hittar ni vid Äspö strand (9 minuter med bil). Det ligger direkt öster om Smygehus Havsbad.

Smygehus Havsbad är ett spa-hotell och restaurang med en fantastisk uteservering intill stranden. Trevligt året om!

Driftkostnader

Totalsumma: 40 799 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 21 721 kr/år
VA: 7 306 kr/år
Sotning: 800 kr/år
Renhållning: 2 882 kr/år
Försäkring: 8 090 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på säljarens uppgifter. Kostnaderna kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. Kostnaden för el är beräknad på en förbrukning om 12 617 kWh/år.
Försäkringsbolag: Trygg Hansa
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 12 617 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen