/ Skivarp

Almaröd 1111

Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
TIPSA
ALMARÖD VINGÅRD, en charmig vingård i pittoreska Skivarp.

  • Vinplantage
  • 12 rader vinrankor
  • 60 m långa rader
  • 750 vinrankor
  • Planterades 2010
  • Stor trädgård
  • Frukt & bär
  • Tillbyggd skånelänga
  • Två braskaminer
  • Vacker tillbyggnad
  • Tillbyggt badrum
  • Garage
  • Nära skola
  • Nära lanthandel
  • 5 min med bil till strand
  • Barnvänlig by

Välkomna till Almaröd vingård som etablerades 2010 då totalt 750 st. vinrankor planterades.
På en vacker sluttning i söderläge står rankorna i 12 rader. Parallellt med odlingen löper grusvägen som tar oss ner för slänten mot boningshuset. Här ligger den gamla skånelängan från förra sekelskiftet omgärdad av väl uppvuxen grönska.
Bostadshuset har vid två tillfällen byggts ut. En tillbyggnad med ett modernt och rymligt badrum samt en vinkelbyggnad med ett supertrevligt allrum. Detta rum badar i ljus från de stora fönsterpartierna vilka även erbjuder en fantastisk vy över trädgården. Rummet är rymligt då takhöjden är generös, som en trevlig kontrast till den äldre delen med lägre takhöjd men gemytlig känsla. Det finns även två braskaminer. En i det nya tillbyggda allrummet, vilken är vattenmantlad och därmed hjälper till att värma upp husets vattenburna system, samt en äldre kamin i det mysiga vardagsrummet. Bostadens kök är av äldre modell och behöver en omfattande renovering. Husets övre plan är charmigt och mysigt med gavelrum samt ett allrum däremellan. Mellan rummen tar vi oss via en loftgång som knyter samman ovanvåning och bottenvåning på ett trevligt vis. Det skapar en mer social planlösning och ger ovanvåningen mer rymd. Det ena gavelrummet tjänar idag som kontor medans det andra används som vilorum. Härifrån finns det även en balkong och trappa direkt ner till trädgården. Trevligt!

Vinplantagen ligger som sagt på en sluttning söder om bostadshuset. Här finns även en arbetsbod, vilken tjänar som vineri, där produktion och buteljering sker. En komplett utrustning för ändamålet medföljer köpet. Nuvarande ägare har drivit verksamheten på en hobbynivå och producerat ca. 500 flaskor per säsong men det finns kapacitet till ca 800 flaskor om man effektiviserar produktionen ytterligare. Det har producerats rött, vitt och rosévin.
Plantagen består av 2 rader Leon Milot (blå druva), 2 rader Regent (blå druva), 4 rader Rondo (blå druva), 2 rader Solaris (grön druva) samt 2 rader Phönix (grön druva).

Det medföljer även en hel del dokumentation om skötsel av vingårdar samt vinframställning. Det finns även lämplig utrustning för själva skötseln av vingården som kan övertas enligt separat överenskommelse.

I trädgården på andra sidan huset finns det 4 äppleträd, 2 päronträd, 1 plommonträd, 2 bigarå/körsbärsträd samt flertalet svarta vinbärsbuskar.

Snabbfakta
Rum:
8
Varav sovrum:
4
Boarea:
116 kvm
Biarea:
71 kvm
Tomtarea:
5330 kvm
Föreslagen budstart:
2 850 000 kr
Byggnadsår:
1900
Fastighetsbeteckning:
Almaröd 11:11
Planritning
Visningar
  • Premiärvisning anmälan krävs.
    Tisdag 16 juli 17:30 - 18:30
    Boka
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Onsdag 24 juli 17:00 - 17:40
    Boka
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

ALMARÖD VINGÅRD, en charmig vingård i pittoreska Skivarp.

  • Vinplantage
  • 12 rader vinrankor
  • 60 m långa rader
  • 750 vinrankor
  • Planterades 2010
  • Stor trädgård
  • Frukt & bär
  • Tillbyggd skånelänga
  • Två braskaminer
  • Vacker tillbyggnad
  • Tillbyggt badrum
  • Garage
  • Nära skola
  • Nära lanthandel
  • 5 min med bil till strand
  • Barnvänlig by

Välkomna till Almaröd vingård som etablerades 2010 då totalt 750 st. vinrankor planterades.
På en vacker sluttning i söderläge står rankorna i 12 rader. Parallellt med odlingen löper grusvägen som tar oss ner för slänten mot boningshuset. Här ligger den gamla skånelängan från förra sekelskiftet omgärdad av väl uppvuxen grönska.
Bostadshuset har vid två tillfällen byggts ut. En tillbyggnad med ett modernt och rymligt badrum samt en vinkelbyggnad med ett supertrevligt allrum. Detta rum badar i ljus från de stora fönsterpartierna vilka även erbjuder en fantastisk vy över trädgården. Rummet är rymligt då takhöjden är generös, som en trevlig kontrast till den äldre delen med lägre takhöjd men gemytlig känsla. Det finns även två braskaminer. En i det nya tillbyggda allrummet, vilken är vattenmantlad och därmed hjälper till att värma upp husets vattenburna system, samt en äldre kamin i det mysiga vardagsrummet. Bostadens kök är av äldre modell och behöver en omfattande renovering. Husets övre plan är charmigt och mysigt med gavelrum samt ett allrum däremellan. Mellan rummen tar vi oss via en loftgång som knyter samman ovanvåning och bottenvåning på ett trevligt vis. Det skapar en mer social planlösning och ger ovanvåningen mer rymd. Det ena gavelrummet tjänar idag som kontor medans det andra används som vilorum. Härifrån finns det även en balkong och trappa direkt ner till trädgården. Trevligt!

Vinplantagen ligger som sagt på en sluttning söder om bostadshuset. Här finns även en arbetsbod, vilken tjänar som vineri, där produktion och buteljering sker. En komplett utrustning för ändamålet medföljer köpet. Nuvarande ägare har drivit verksamheten på en hobbynivå och producerat ca. 500 flaskor per säsong men det finns kapacitet till ca 800 flaskor om man effektiviserar produktionen ytterligare. Det har producerats rött, vitt och rosévin.
Plantagen består av 2 rader Leon Milot (blå druva), 2 rader Regent (blå druva), 4 rader Rondo (blå druva), 2 rader Solaris (grön druva) samt 2 rader Phönix (grön druva).

Det medföljer även en hel del dokumentation om skötsel av vingårdar samt vinframställning. Det finns även lämplig utrustning för själva skötseln av vingården som kan övertas enligt separat överenskommelse.

I trädgården på andra sidan huset finns det 4 äppleträd, 2 päronträd, 1 plommonträd, 2 bigarå/körsbärsträd samt flertalet svarta vinbärsbuskar.

Visningar
  • Premiärvisning anmälan krävs.
    Tisdag 16 juli 17:30 - 18:30
    Boka
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Onsdag 24 juli 17:00 - 17:40
    Boka
TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Almaröd 1111

ENTREVÅNING

FARSTU

Klinker och putsade väggar. Golvvärme (el)

VARDAGSRUM

Brädgolv och målade ljusgrå väggar. Braskamin.

SOVRUM

Brädgolv och målade gröna väggar.

KÖK

Brädgolv och målade ljusgrå väggar. Köket är utrustat med diskbänk (rostfritt) med lådor och underskåp. En spis/ugn som är ur funktion, flyttbar häll med två plattor och en kyl samt en separat frys.

KONTOR/SOVRUM

Brädgolv och målade ljusgrå väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med WC, badkar, duschhörna med glasvägg, handfat med underskåp och överskåp. Platta på mark med vattenburen golvvärme .

ALLRUM

Klinker och vita väggar samt panel i tak. Öppet upp i nock och stora fönsterpartier. Öppningsbar takkupol av större modell. Här finns en vattenmantlad braskamin. Den är kopplad till det vattenburna uppvärmningssystemet och bidrar därmed till uppvärmningen av huset i sin helhet. Platta på mark med vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD

Betonggolv och putsade väggar målade ljusgrått, utrustat med en toppmatad torkltumlare/tvättmaskin (kombimaskin).

ÖVERVÅNING

GAVELRUM/SOVRUM

Brädgolv och vita väggar samt panel.

ALLRUM

Brädgolv och panel.

GAVELRUM/SOVRUM

Brädgolv och vita väggar samt panel. Här finns en terrassdörr ut mot balkong och trappa ner till trädgården.

Fakta – Almaröd 1111

Bostadstyp: Villa
Kommun: Skurup
Fastighetsbeteckning: Almaröd 11:11
Storlek: 8 rum, 116 kvm boarea, 71 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 2 850 000 kr
Energideklaration: Beställd
Servitut, samfälligheter, etc: Samfällighet: Skurup Almaröd S:10, Samfällighet: Skurup Almaröd S:11, Samfällighet: Skurup Almaröd S:12, Samfällighet: Skurup Almaröd S:15, Samfällighet: Skurup Almaröd S:18, Samfällighet: Skurup Almaröd S:3, Samfällighet: Skurup Almaröd S:4, Samfällighet: Skurup Almaröd S:5, Samfällighet: Skurup Almaröd S:6, Samfällighet: Skurup Almaröd S:7, Samfällighet: Skurup Almaröd S:8, Samfällighet: Skurup Almaröd S:9
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 250 000 kr
Taxeringsvärde: 606 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 296 000 kr
Markvärde: 310 000 kr
Fastighetsavgift: 4 545 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel
Byggår: 1900
Fasad: Puts
Stomme: Lertegel och isoblock
Fönster: 3-glas och 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Eternit, papp (tillbyggnad) och plåt (badrum)
Grundläggning: Krypgrund samt betongplatta
Uppvärmning: Luft/Vatten samt solfångare och vattenmantlad vedspis.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Samtliga utförda av yrkesman!
2014 - Tillbyggnad av badrum
2020 - Tillbyggnad av allrum
2019 - Gavelrummet på övervåningen inreddes. Var tidigare blindvind.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 5330 kvm
Tomttyp: Vinplantage samt trädgårdstomt
Övriga byggnader
ÖVRIG BYGGNADSINFORMATION
Huset står på en betongplatta förutom i vardagsrum och sovrum som står på en krypgrund. De tillbyggda delarna (badrum & allrum) har vattenburen golvvärme.

GARAGE
Fristående isolerad garagebyggnad på betongplatta om 40 kvm varav 12 kvm verkstad. Verkstadsdelen är uppvärmd med braskamin. Här finns även en egen elcentral.

VINERIET
Isolerad bod om 25 kvm. Ej uppvärmt då den nyttjas under den varmare delen av året.

NÄROMRÅDE
- Skola & förskola ca. 500m
- Välsorterad lanthandel ca. 1000m
- Mossbystrand 5 min med bil
- Abbekås ca. 5 min med bil, erbjuder en fin Marina med hamnkrogen Bonska Huset samt Dinah´s place som är en dansk krog. Strax utanför Abbekås ligger restaurangen Hörte brygga, fint placerad i den lilla hamnen.
- Skivarps Gästgiveri med vinbar och krog, ca. 1000m

Driftkostnader

Totalsumma: 46 956 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 35 840 kr/år
VA: 4 972 kr/år
Sotning: 2 344 kr/år
Renhållning: 1 098 kr/år
Försäkring: 2 702 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på säljarens uppgifter. Kostnaderna kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. Kostnaden för el är beräknad på en förbrukning om 10 713 kWh/år.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 10 713 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 4 545 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen