Gamla Väster / Malmö

Grynbodgatan 4B

Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
TIPSA
Unik chans att skapa drömtvåan med uteplats på Gamla Väster

  • Lugnt gårdsläge med egen ingång
  • Möjlighet till uteplats om 5,5 kvm i sydväst
  • Öppen planlösning
  • Bevarad sekelskiftescharm
  • Personlig inredningsmöjlighet
  • Djupa fönsterkarmar
  • Originaltrappa i terrazzo
  • Valv i entrén
  • Bågade karmar i kök
  • Sovrum mot innergård
  • Köksritningar finns
  • Dolda elledningar & vattenrör
  • Mysig innergård
  • Sittplats i pergola
  • Mataffär nerför gatan
  • Nöjesliv kring Lilla Torg
  • Ett stenkast till Kungsparken
  • Gångavstånd till Malmö C

Nu ges ett unikt tillfälle att skapa ditt drömboende på charmiga Gamla Väster! Lägenheten har omsorgsfullt renoverats från grunden och ger dig nu friheten att sätta din egen prägel. Här finns en fantastisk möjlighet att välja dina egna golv samt köks- och badrumsinredning för att skapa ett hem som speglar din personliga stil. Lägenheten stoltserar med underbara originaldetaljer som djupa fönsterkarmar, en elegant originaltrappa i terrazzo, ett vackert valv i entrén samt bågade karmar i kök och sovrum. Sovrummet är lugnt beläget mot innergården, vilket skapar en fridfull oas mitt i stadens puls. Du har även möjlighet att skapa en uteplats i eftertraktat sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. Dessutom finns ritningar på ett platsritat kök från Lykkedal samt en säkerhetsdörr i autentiskt sekelskiftesutförande. All el samt värme- och vattenrör är diskret dolda vilket ger ett rent och stilrent intryck utan att kompromissa med funktionaliteten. Här bor du i en engagerad förening mitt i händelsernas centrum med närhet till allt som gör livet lite härligare. Fönstershoppa längs gågatan, gå på förstklassiga restauranger, ta sköna promenader i Kungsparken och pendla från Centralstationen – allt inom några minuter från hemmets lugna vrå. Missa inte denna enastående chans att skapa ditt drömhem i ett av Malmös mest eftertraktade områden, välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 470 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för kabel-TV och 155 kr/månad för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
67 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
3 195 000 kr
Byggnadsår:
1912
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning-anmälan krävs!
    Tisdag 16 juli 16:45 - 17:15
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Isabelle

Ekstrand

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Unik chans att skapa drömtvåan med uteplats på Gamla Väster

  • Lugnt gårdsläge med egen ingång
  • Möjlighet till uteplats om 5,5 kvm i sydväst
  • Öppen planlösning
  • Bevarad sekelskiftescharm
  • Personlig inredningsmöjlighet
  • Djupa fönsterkarmar
  • Originaltrappa i terrazzo
  • Valv i entrén
  • Bågade karmar i kök
  • Sovrum mot innergård
  • Köksritningar finns
  • Dolda elledningar & vattenrör
  • Mysig innergård
  • Sittplats i pergola
  • Mataffär nerför gatan
  • Nöjesliv kring Lilla Torg
  • Ett stenkast till Kungsparken
  • Gångavstånd till Malmö C

Nu ges ett unikt tillfälle att skapa ditt drömboende på charmiga Gamla Väster! Lägenheten har omsorgsfullt renoverats från grunden och ger dig nu friheten att sätta din egen prägel. Här finns en fantastisk möjlighet att välja dina egna golv samt köks- och badrumsinredning för att skapa ett hem som speglar din personliga stil. Lägenheten stoltserar med underbara originaldetaljer som djupa fönsterkarmar, en elegant originaltrappa i terrazzo, ett vackert valv i entrén samt bågade karmar i kök och sovrum. Sovrummet är lugnt beläget mot innergården, vilket skapar en fridfull oas mitt i stadens puls. Du har även möjlighet att skapa en uteplats i eftertraktat sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. Dessutom finns ritningar på ett platsritat kök från Lykkedal samt en säkerhetsdörr i autentiskt sekelskiftesutförande. All el samt värme- och vattenrör är diskret dolda vilket ger ett rent och stilrent intryck utan att kompromissa med funktionaliteten. Här bor du i en engagerad förening mitt i händelsernas centrum med närhet till allt som gör livet lite härligare. Fönstershoppa längs gågatan, gå på förstklassiga restauranger, ta sköna promenader i Kungsparken och pendla från Centralstationen – allt inom några minuter från hemmets lugna vrå. Missa inte denna enastående chans att skapa ditt drömhem i ett av Malmös mest eftertraktade områden, välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning-anmälan krävs!
    Tisdag 16 juli 16:45 - 17:15
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Isabelle

Ekstrand

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Grynbodgatan 4B

HALL

Originaltrappa i terrazzo och flytspacklat golv samt bredspacklade och vitmålade väggar. El förberedd för taklampa samt vägglampa för att förstärka originalvalv och takhöjd. Takhöjd i entrén är ca 3,6 meter. Inbyggd förvaring.

KÖK

Flytspacklat golv samt bredspacklade och vitmålade väggar. Takrosett med el och tidstypiska taklister. Stuckatur framför planerad gardinskena. El förberedd för utanpåliggande spotlights ovan köksbänk. Förberedd el/avlopp/vatten för diskmaskin, ugn/micro/häll/uttag i låda/högskåp. Plats för matbord.

VARDAGSRUM

Flytspacklat golv samt bredspacklade och vitmålade väggar. Takrosett med el och tidstypisk stuckatur i tak. Förberett för TV på vägg med sladdgenomföring i vägg samt planerat för arbetshörna (el).

SOVRUM

Flytspacklat golv samt bredspacklade och vitmålade väggar. Takrosett med el och tidstypiska taklister. El förberedd för vägglampa. Dubbeldörrar till uteplats.

UTEPLATS

Uteplatsen brukas med nyttjanderätt. Storlek ca 5,5 kvm (säljarens information).

BADRUM

Flytspacklat golv och putsade/våtrumsspacklade väggar. Stor dusch med inbyggd förvaring i vägg. El förberedd för uttag i kommod samt lampa i spegel. Förberett för inbyggnadsdusch och vägghängd WC. Värmegolv el samt kaklingsbart hörnavlopp Unidrain i dusch.

RENOVERINGAR

Mellan 2021-2024 har en omfattande totalrenovering utförts där bl a följande har gjorts: - Byte/förstärkning av balkar/isolering i kök (golv + tak). - Utbyggnad om 11 kvm. - All el har dragits om, nya uttag + strömbrytare har monterats, samt nytt elskåp installerats. Värmegolv el har installerats i badrum. - Flytt av avlopp/vatten i kök och badrum. Nytt vattenskåp installerat. Ny radiatorer i sovrum och kök. - Ljudisolering av vatten- och avloppsrör. Nedsänkning och ljudisolering av tak i kök, badrum och hall. - Microlit i sovrumstak för att motverka framtida sprickbildning. - Förbättring av entrévägg, byte av isolering och gipsning. - Två nya innerväggar i badrum/hall ink. ljudisolering. - Flytspackling med armering i samtliga rum. - Bomlagning, putsning, bredspackling och målning av samtliga väggar och tak maj/juni 2024. - Samtliga fönster/altandörr har bytts av föreningen våren 2024. Flytspacklade golv i samtliga rum, brädgolv under flytspackel i vardagsrum och betong/råspont i övriga.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Fakta – Grynbodgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 67 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 20-1007 (1007)
Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
Månadsavgift: 4 470 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för kabel-TV och 155 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,5 %, andel av årsavgift 1,753 %
Indirekt nettoskuldsättning: 669 993 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 164 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Väveriet 20-21

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 37, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Väveriet 20-21 köpte fastigheten 2019. Till föreningen hör adresserna Grynbodgatan 4-6.

Föreningens 2 gemensamma tvättstugor är belägna i källarplan och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel samt 1 torkrum.

På föreningens mysiga innergårdar finns en pergola med blåregn och sittmöblemang, och det finns även tillgång till cykel- och barnvagnsrum.

Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar där medlemmarna hjälps åt att hålla fint.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://vaveriet2021.se/
Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande P-hus. För mer information se: www.pmalmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1912
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
1984 byttes tapp- och spillvattenstammarna, värmeledningar samt el-ledningar. Nya balkonger byggdes, fönstren byttes och gården rustades upp.
2013 byttes värmeväxlaren ut.
2015 ytbehandlades trädörrarna, plåttak målades och trapphus rustades upp.
2019 funktionsbesiktigades balkongerna.
2020 installerades ny belysning med rörelsesensorer i soprummen.
2021 utfördes en OVK och sorptionsavfuktare installerades som ett alternativ till dränering.
2023 spolades samtliga stammar och två trapphus samt källare putsades om, bottenplan i trapp 4A och 6A samt källaren i trapp 4. De putsade ytorna ska målas under våren 2024.

Pågående i föreningen är byte av samtliga fönster mot gatan till träfönster och fönstren mot gården till aluminium/träfönster samt foga om fasaden där det behövs. Arbetet beräknas avslutas i augusti 2024. Fönsterbytet beräknas minska föreningens energiförbrukning med cirka 25%.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 363 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 363 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen