Östervärn / Malmö

Vårgatan 3B

Utgångspris: 895 000 kr
TIPSA
Kvadratsmart 1:a med fint ljusinsläpp & praktiska lösningar

  • Attraktiv adress
  • Charmig 30-talsfastighet
  • Ljus interiör
  • Fräscht kök & badrum
  • Härligt ljusinsläpp
  • Praktisk loftsäng
  • Helkaklat badrum med dusch
  • Privat inhägnad gård
  • Intill Värnhemstorget
  • Nära matbutik & service
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Närhet till parker & grönska

Välkommen till en pärla på trivsamma Vårgatan, bara ett kvarter från Värnhems härliga puls! Denna inbjudande enrummare erbjuder en smart planerad bostad med en platsbyggd loftsäng, vilket ger maximal användning av golvytan och skapar en härlig känsla av utrymme. Den imponerande takhöjden förstärker det luftiga och öppna intrycket, medan stora fönster låter naturligt ljus flöda in under hela dagen. Det charmiga köket är fullt utrustat för kulinariska äventyr och erbjuder en fantastisk vy som förändras med årstiderna. Utanför fönstret finns en vacker växtvägg, vars skiftande färger från vårens friska gröna till höstens varma röda och orangea toner skapar en levande och ständigt föränderlig tavla. Den välskötta föreningen erbjuder en härlig gemenskap med vänliga grannar och närhet till både butiker, stadens puls och vackra grönområden – ett perfekt läge för dig som vill ha allt inom räckhåll. De gemensamma utrymmena, inklusive den mysiga innergården, är idealiska för grillkvällar, kalas eller avkoppling. Dessutom finns möjlighet att hyra garageplats för den som önskar. Missa inte chansen att förvärva denna funktionella och charmiga bostad! Varmt välkomna till visningen – vi ses där!

Snabbfakta
Avgift:
2 302 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad tillkommer för bredband.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
24 kvm
Våning:
3 av 5
Utgångspris:
895 000 kr
Byggnadsår:
1936
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 juli 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kvadratsmart 1:a med fint ljusinsläpp & praktiska lösningar

  • Attraktiv adress
  • Charmig 30-talsfastighet
  • Ljus interiör
  • Fräscht kök & badrum
  • Härligt ljusinsläpp
  • Praktisk loftsäng
  • Helkaklat badrum med dusch
  • Privat inhägnad gård
  • Intill Värnhemstorget
  • Nära matbutik & service
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Närhet till parker & grönska

Välkommen till en pärla på trivsamma Vårgatan, bara ett kvarter från Värnhems härliga puls! Denna inbjudande enrummare erbjuder en smart planerad bostad med en platsbyggd loftsäng, vilket ger maximal användning av golvytan och skapar en härlig känsla av utrymme. Den imponerande takhöjden förstärker det luftiga och öppna intrycket, medan stora fönster låter naturligt ljus flöda in under hela dagen. Det charmiga köket är fullt utrustat för kulinariska äventyr och erbjuder en fantastisk vy som förändras med årstiderna. Utanför fönstret finns en vacker växtvägg, vars skiftande färger från vårens friska gröna till höstens varma röda och orangea toner skapar en levande och ständigt föränderlig tavla. Den välskötta föreningen erbjuder en härlig gemenskap med vänliga grannar och närhet till både butiker, stadens puls och vackra grönområden – ett perfekt läge för dig som vill ha allt inom räckhåll. De gemensamma utrymmena, inklusive den mysiga innergården, är idealiska för grillkvällar, kalas eller avkoppling. Dessutom finns möjlighet att hyra garageplats för den som önskar. Missa inte chansen att förvärva denna funktionella och charmiga bostad! Varmt välkomna till visningen – vi ses där!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 21 juli 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vårgatan 3B

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhänging och ytterligare förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning och stänkskydd i glas ovan vit bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, keramikhäll, ugn, fläkt och bänkdiskmaskin.

RUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns en platsbyggd loftsäng med inbyggda spotlights under. Förvaring i en garderob.

BADRUM

Mörkgrå klinker och vitt kakel samt svart mosaik. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegel och dusch med takdusch samt handukstork.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2019 byggdes loftsäng. 2023 installerades ny spishäll.

ÖVRIGT

Köksfönstret går ej att öppna upp helt då fläkten tar i.

Fakta – Vårgatan 3B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 24 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: B1302 (1302)
Utgångspris: 895 000 kr
Månadsavgift: 2 302 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad tillkommer för bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,983 %, andel av årsavgift 1,073 %
Indirekt nettoskuldsättning: 399 275 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 176 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Malmö Värnhem 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 46
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Malmö Värnhem 13 köpte fastigheten 2011. Föreningen 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Vårgatan 3 A-C och Östervärnsgatan 10.

Föreningens 2 gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp vardera. Det finns även 1 torkrum.

I föreningen finns en fin gemensam innergård med uteplatser och gemensamma utemöbler samt grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården och i föreningens garage finns cykelparkering som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad. Det finns även plats för parkering av barnvagnar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Parkering: I föreningen finns 13 garageplatser för bil, 3 garageplatser för MC och 4 parkeringsplatser. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 1 020 kr/månad, garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 510 kr/månad och parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 780 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1936
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband 1 000 Mbit/s via Bahnof.
Renoveringar
2009-2010 renoverades föreningens tvättstugor.
2011 genomgick fastigheten en totalrenovering av Jenso Fastigheter där följande renoveringar utfördes: samtliga vatten- och avloppsstammar byttes, fasaden fogades om, 9 nya balkonger byggdes och 12 befintliga renoverades, nya fönster (2-glas i PVC) sattes in, trapphus och portar renoverades, nya värmeväxlare och styr- samt reglerutrustning sattes in, el: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare installerades.
2015 installerades ventilationssystem i tvättstuga 1 och 2.
2016 renoverades källaren, provisorisk tätning av skadat tak utfördes och dagvattenledningar rensades
2017 installerades en extra dörr till garaget, butikslokal 3 (hörnlokalen) renoverades och 8 nya cykelparkeringar skapades i garaget. Samma år säkerhetslaminerades samtliga balkongdörrsfönster i trapphusen.
2018 renoverades en av butikslokalerna.
2019/2020 utfördes en tillfällig reparation av tak.
2021/2023 exporterades vindarna och miljöhuset flyttades från gården till annan lokal. Under samma tidsperiod renoverades taket och hiss installerade i trapphus 3C.
2023 förstärktes entréportar och garageport med utanpåliggande hasp samt renoverades ytterväggar mot grannfastighet och dränering utfördes. Samma år byggdes nytt miljörum på Östervärnsgatan och sättning av ojämna plattor på Vårgatan 3 utfördes samt lagades sprickor i trapphus C.

Föreningen planerar att utföra renovering av samtliga gamla balkonger, renovering av tätskikt på innergården samt lägga om pappen på gården och göra om utemiljön på innergården. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 586 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 185 kr/år
Försäkring: 1 401 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen