Sorgenfri / MALMÖ

Bodekullsgatan 39A

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
Inbjudande tvåa med solsäker balkong

  • Solsäker balkong
  • Genomgående planlösning
  • Stora rum
  • Helkaklat badrum
  • Bra med förvaringsmöjligheter
  • Kök med plats för matbord
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Välskött fastighet
  • Trivsamt läge
  • Cykelavstånd till city
  • Goda kommunikationsmöjligheter

På alltid lika populära Bodekullsgatan, kan vi nu stolt presentera denna underbart charmiga tvårummare med välbevarade attribut från byggåret och fönster i två väderstreck. Här erbjuds en tilltalande interiör så som parkettgolv och ljusa stilrena materialval. Den klassiska 40-tals tappningen som varsamt bevarats genom åren ger, tillsammans med den generösa balkongen, hemmet den där speciella känslan. Lägg där till ett rofyllt sovrum placerat mot föreningens fantastiska innergård samt goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Området är omtalat tack vare närheten till grönområden och allt Citykärnan har att erbjuda. Missa inte chansen att förvärva denna pärla, varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 661 kr
I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 740 kr/månad för värme, ca 76 kr/månad för kabel-TV och ca 165 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62,8 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 650 000 kr
Byggnadsår:
1947
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Torsdag 10 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Söndag 13 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Emilia

Susnjevic

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande tvåa med solsäker balkong

  • Solsäker balkong
  • Genomgående planlösning
  • Stora rum
  • Helkaklat badrum
  • Bra med förvaringsmöjligheter
  • Kök med plats för matbord
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Välskött fastighet
  • Trivsamt läge
  • Cykelavstånd till city
  • Goda kommunikationsmöjligheter

På alltid lika populära Bodekullsgatan, kan vi nu stolt presentera denna underbart charmiga tvårummare med välbevarade attribut från byggåret och fönster i två väderstreck. Här erbjuds en tilltalande interiör så som parkettgolv och ljusa stilrena materialval. Den klassiska 40-tals tappningen som varsamt bevarats genom åren ger, tillsammans med den generösa balkongen, hemmet den där speciella känslan. Lägg där till ett rofyllt sovrum placerat mot föreningens fantastiska innergård samt goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Området är omtalat tack vare närheten till grönområden och allt Citykärnan har att erbjuda. Missa inte chansen att förvärva denna pärla, varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Torsdag 10 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Söndag 13 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Emilia

Susnjevic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bodekullsgatan 39A

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Ljus köksinredning med beige kakel ovanför bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, kyl och frys,

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt ljus tapet med mönster. I vardagsrummet finns utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. I sovrummet finns garderober.

BADRUM

Terrakottafärgad klinker och ljust kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel, dusch med duschdörrar.

FÖRRÅD

Bostaden disponerar över ett vind- och källarförråd.

ÖVRIGT

2022 målades ytskikten i kök och sovrum.

Fakta – Bodekullsgatan 39A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 62,8 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 1 (1001)
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 3 661 kr
I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 740 kr/månad för värme, ca 76 kr/månad för kabel-TV och ca 165 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 5,227 %, andel av årsavgift 5,227 %
Indirekt nettoskuldsättning: 95 465 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 227 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ronnebygatan 39

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt: Tomträtt

Tidpunkt för omförhandling av tomträtt:
Tomträttsavgälden löper ut 2028-12-31. Nytt avtal har tecknats för nästkommande period.

Kommer omförhandling att påverka avgiften:
Tomträttsavgälden kommer att höjas markant men det betyder nödvändigtvis inte att avgifterna kommer behöva höjas. Föreningen har som mål att inte höja avgifterna. Föreningen har t.ex en takrenovering ligger i underhållsplanen, men de kommer ta ut en besiktningsman som kan se över taket och därmed konstatera att taket är i bra skick, och då även skjuta på takrenoveringen fem år. Därmed kanske medel kan tas från renoveringsfond till tomträtten, föreningen planerar då att under de kommande fem åren spara till takrenoveringen. (T.o.m 2018-12-31 är avgälden 924 kr/år. Fr.o.m 2019-01-01 och tio år framåt kommer den omförhandlade tomträttsavgälden att bli 76 098 kr/år.)

Föreningen tog beslut om att ett nytt avtal skulle tecknas då de fått ett pris av kommunen om 3,9 milj för att köpa loss tomten. I efterhand har ordförande funderat på om det kanske ändå hade varit ett alternativ. Hon ska räkna på det och ta upp det med styrelsen under nästkommande årsmöte.

Senaste nytt 2018-12-28
"Vi har fått nya priset 2016 och har då sett att vi har likviditet som klarar den prishöjningen. Därav har inte höjningar behövt ske pga tomträttens ökning. Dock så kommer diskussionen om ett ev. utköp vara en diskussion som styrelsen vill hålla levande och om ett utköp sker kommer kostnaden för räntan vara lägre än räntan för tomrätten, men amorteringen vi då behöver göra på lånet påverkar de likvida medlen, så därav kommer en höjning behöva ske successivt av den anledningen, både för ett ev utköp men även för ev upplåning för renovering av tak."
Antal lägenheter: 20
Allmänt om föreningen: Brf Ronnebygatan 39. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Bodekullsgatan 39 A-B.

Föreningen köpte huset 1947 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-01-01.

I föreningen finns en tvättstuga som är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Det finns även ett cykelrum i källaren och barnvagnar kan uppehållas i förrum till torkrummet.

Föreningen har en mysig innergård med pergola, odlingslådor, gemensamma utemöbler och grillmöjligheter. På gården finns även ett cykelhus och ett sophus.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1947
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Canal Digital och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
Under 1980-talet renoverades tak.
Under 1990-tal byttes fönster.
2000 byttes lägenhetsdörrar.
2001 renoverades tvättstugan.
2002 installerades fjärrvärme.
2004 byttes vatten- och avloppsstammar och i samband med detta renoverades samtliga badrum. Samma år byttes även el-stigare.
2010 uppfördes nytt staket runt gården och målning samt förbättring av fasad utfördes. Tak monterades över balkongerna på fjärde våningen.
2012 byttes en av tvättmaskinerna i tvättstugan.
2013 lades ny stenläggning runt rabatterna längs med fasaden.
2014 monterades nya dammtätningslister i alla fönster och kommunicerande brandlarm installerades i fastighetens alla allmänna utrymmen. Samma år spolades avloppsstammarna och en ny torktumlare installerades.
2015 byttes de gamla träförråden i källaren ut till nya i underhållsfritt stål. Samtidigt målades källarväggarna och en mekanisk fläkt installerades för att förbättra konditionen i källaren.
2016 installerades taggsystem, källardörren byttes och en OVK-besiktning genomfördes.
2017 monterades en automatisk dörröppnare med, hjälp av tagg, till källarporten. Samma år renoverades även gården med ny stenläggning, pergola och cykelhus.
2018 färdigställdes en grillplats på gården, ny tvättmaskin köptes in, ny mekanisk ventilation installerades i tvättstugan och ny kantsten lades längs rabatterna.
2019 spolades avloppsstammarna.
2021 färdigställdes taket på miljöhuset.
2024 genomfördes en takrenovering. I samband med detta installerade solceller och gemensam el.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som årligen revideras med Riksbyggens hjälp.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 500 kr/år
Försäkring: 1 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Kostnaderna är beräknade enligt nuvarande ägares förbrukning och kan därav variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen