Limhamn / Limhamn

Linnégatan 3 A

Utgångspris: 3 875 000 kr
TIPSA
Genomgående 3:a med nyrenoverat kök & söderbalkong på attraktiv adress nära havet

  • Nyrenoverad & fräsch
  • Modernt & bekvämt boende
  • Stor balkong i söderläge
  • Stilrent renoverat kök
  • Genomgående planlösning
  • Fint ljusinsläpp från stora fönster
  • Två sovrum i bra storlek
  • Både badrum & gäst-WC
  • Egna tvättmöjligheter
  • Gott om förvaring
  • Aktiv förening
  • P-plats till låg kostnad
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Gym & festlokal
  • Fina promenadstråk
  • Intill småbåtshamnen
  • Shopping & restauranger
  • Ca 2 min gångväg till matbutik

Välkomna till denna fint renoverade trerummare på eftertraktat läge bara ett stenkast från havet och Limhamns mysiga småbåtshamn. Här möts vi av en genomgående planlösning som ger ett ljust och luftigt intryck, med ett modernt och trivsamt kök från 2024 som blir hemmets hjärta. Den stora södervända balkongen nås från vardagsrummet och här kan ni njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. Vidare ges två sovrum i bra storlek, ett stilfullt badrum som nyligen har uppdaterats och erbjuder tvättmöjligheter samt en praktisk gäst-WC som underlättar vardagen. Förvaring finns det gott om i både garderober och en klädkammare.

Här blir ni en del av en populär och social förening som erbjuder olika aktiviteter för medlemmarna samt tillgång till gym, gästlägenhet, festlokal och parkeringsplatser till förmånligt pris. En kort promenad tar er till Sibbarps strand där kallbadhuset har öppet året om, och i småbåtshamnen kan ni njuta av fisk från rökeriet eller en glass på bryggan. Sammantaget gör alla bekvämligheter och det havsnära läget detta till ett perfekt hem för dig som söker både lugn och livskvalitet. Vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 872 kr
I avgiften ingår kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om f n 168 kr/månad för värmeleverans och f n 226 kr/månad för fast värmeavgift. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, värme, varmvatten och kallvatten. Mätning görs kvartalsvis och debitering sker månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
90 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
3 875 000 kr
Byggnadsår:
2007
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Måndag 9 december 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående 3:a med nyrenoverat kök & söderbalkong på attraktiv adress nära havet

  • Nyrenoverad & fräsch
  • Modernt & bekvämt boende
  • Stor balkong i söderläge
  • Stilrent renoverat kök
  • Genomgående planlösning
  • Fint ljusinsläpp från stora fönster
  • Två sovrum i bra storlek
  • Både badrum & gäst-WC
  • Egna tvättmöjligheter
  • Gott om förvaring
  • Aktiv förening
  • P-plats till låg kostnad
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Gym & festlokal
  • Fina promenadstråk
  • Intill småbåtshamnen
  • Shopping & restauranger
  • Ca 2 min gångväg till matbutik

Välkomna till denna fint renoverade trerummare på eftertraktat läge bara ett stenkast från havet och Limhamns mysiga småbåtshamn. Här möts vi av en genomgående planlösning som ger ett ljust och luftigt intryck, med ett modernt och trivsamt kök från 2024 som blir hemmets hjärta. Den stora södervända balkongen nås från vardagsrummet och här kan ni njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. Vidare ges två sovrum i bra storlek, ett stilfullt badrum som nyligen har uppdaterats och erbjuder tvättmöjligheter samt en praktisk gäst-WC som underlättar vardagen. Förvaring finns det gott om i både garderober och en klädkammare.

Här blir ni en del av en populär och social förening som erbjuder olika aktiviteter för medlemmarna samt tillgång till gym, gästlägenhet, festlokal och parkeringsplatser till förmånligt pris. En kort promenad tar er till Sibbarps strand där kallbadhuset har öppet året om, och i småbåtshamnen kan ni njuta av fisk från rökeriet eller en glass på bryggan. Sammantaget gör alla bekvämligheter och det havsnära läget detta till ett perfekt hem för dig som söker både lugn och livskvalitet. Vi ses på visning!

Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Måndag 9 december 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Linnégatan 3 A

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderob med skjutdörrar i spegelglas.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Svart köksinredning (Ikea), vitt kakel och måttbeställd bänkskiva i ekfanér. Utrustat med dubbla integrerade kyl/frys (Ikea 2024), induktionshäll (Ikea 2024), fläkt (Thermex 2024), inbyggd ugn (Ikea 2024), inbyggd mikrovågsugn (Ikea 2024), integrerad diskmaskin (Ikea 2024) samt vinkyl (WineCave 2024) och städskåp. Matplats för ca 8 personer. Ingång till klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Parkettgolv och svalt gröna väggar (Illuminated Abisko). Förvaring i tre garderober med tre överskåp. Två ingångar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i tre garderober med två överskåp.

BADRUM

Mörkgrå klinker och vitt kakel. Utrustat med takdusch, duschväggar med industriglas, vägghängd wc, handfat med svart kommod, spegel med dimbar belysning och anti-fogfunktion samt handdukstork. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Bosch 2024) med arbetsbänk i vit laminat samt väggskåp ovan. Golvvärme och dimbara spotlights i tak.

GÄST-WC

Grå klinker och vitt kakel. Utrustad med vägghängd wc, handfat med svart kommod, infälld spegel samt dimbar lampa.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2023 (december) målades hela lägenheten om. 2024 byttes samtliga golvlister. 2024 installerades ett nytt integrerat kök med nya maskiner samt ett städskåp i klädkammaren. 2024 byttes tvättställ och lampa i gäst-WC. 2024 installerades ny kombitvättmaskin, ny duschhörna och duschset, ny handdukstork, nytt tvättställ med kommod och ny spegel i badrummet. 2024 installerades ny skjutdörrsgarderob i hallen. 2024 installerades överskåp på garderoberna i sovrummen.

ÖVRIGT

Hallmöbel och spegel i hallen ingår ej i köpet.

Fakta – Linnégatan 3 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 90 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 3 (1103)
Utgångspris: 3 875 000 kr
Månadsavgift: 5 872 kr
I avgiften ingår kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om f n 168 kr/månad för värmeleverans och f n 226 kr/månad för fast värmeavgift. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, värme, varmvatten och kallvatten. Mätning görs kvartalsvis och debitering sker månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,813 %, andel av årsavgift 1,813 %
Indirekt nettoskuldsättning: 879 910 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Piggvaren på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 53
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Piggvaren på Limhamn köpte fastigheten 2007. Till föreningen hör adresserna Linnégatan 3 A-E.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4% från 1 januari 2025.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

På entréplan i 3 C, med separat ingång, finns föreningens gemensamma tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med totalt två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Även lägenheterna är utrustade med tvättmaskin. I föreningen finns en gymlokal och ett hobbyrum som kan nyttas kostnadsfritt, en festlokal som kan hyras till en kostnad om ca 375 kr/dygn samt en övernattningslägenhet med kokvrå som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/dygn. Det finns även ett utsiktsrum beläget på taket med möblemang och utsikt över havet och hela Malmö. Föreningen har en gård med gemensamma utemöbler och en vinterträdgård.

Flera gemensamma aktiviteter anordnas av föreningen för ett trivsamt boende med bra gemenskap bland medlemmarna. Föreningen har bland annat en filmklubb med biokvällar, Canasta-träffar och vinrum med darttavla. Det arrangeras även gympa en gång i veckan. Vid något tillfälle per år anordnas berättarkvällar samt gemensamma fester såsom grillkväll på sommaren och höstfest.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.piggvaren.se
Parkering: Föreningen har 55 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 200 kr/månad. 6 av platserna är försedda med laddstolpe för elbil och kan hyras till en kostnad om 400 kr/månad plus elförbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder betalparkering och boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2007
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Halebop (Bolina 3.0).
Renoveringar
2012 installerades automatiska dörröppnare i samtliga entréer.
2013 installerades nya mätare för värme och vatten.
2014 utfördes OVK-besiktning.
2018 lades nytt tätskikt på södra taket och utskjutande byggnader på södra sidan fick sedumtak. Samma år renoverades fasaden i söder.
2020 lades taket om.
2021 utfördes OVK-besiktning.
2022 infördes gemensam el och 6 laddstolpar för elbilar installerades på parkeringen.
2023 byttes taggsystem och varmvattencirkulationspump.
2024 byttes samtliga IMD mätare för värme och vatten.

Pågående i föreningen är byte av samtliga lysrörsarmaturer till led-armaturer utomhus, på parkeringarna, i förråd och cykelförråd samt gemensamma lokaler.

2025-2028 planerar föreningen att utföra OVK-besiktning, spola avloppsledningar, rensa ventilations- och imkanaler samt justera ventilationen i lägenheterna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 18 297 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 8 500 kr/år
VA: 7 560 kr/år
Försäkring: 2 237 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen