Kirseberg / Malmö

Sandbackegången 3A

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 195 000 kr
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA
Genomgående tvåa med balkong i mysiga Kirseberg!

  • Genomgående planlösning
  • Fint ljusinsläpp
  • Väldisponerad
  • Härlig balkong
  • Nyrenoverat kök 2023
  • Gott om förvaring
  • Sovrum på rofyllt läge
  • Duschrum & gäst-wc
  • Källarförråd
  • Stabil förening
  • Nära Beijers Park
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Cykelavstånd till City

I lummiga och grönskande kvarter i trivsamma Kirseberg finner vi denna välplanerade tvårummare med genomgående planlösning och balkong. Alltigenom har bostaden en enhetlig och stilren interiör och de stora fönsterpartierna skänker fantastiskt ljus till bostaden. Det rymliga vardagsrummet är lättmöblerat och härifrån blickar vi ut över grönska. Köket i smakfullt utförande från 2023 har gott om förvaring i över- och underskåp samt plats för matbord. Härifrån nås bostadens härliga balkong. Sovrummet är belägen på lugnt gårdsvänt läge. Stilrent duschrum i vitt och mörkgrått samt en gäst-wc. Goda förvaringsmöjligheter ges i två rymliga klädkammare samt ett källarförråd.

Mysiga Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. Precis intill huset finner vi Sperlings Hage som är en lummig park och på gångavstånd hittar vi flera andra grönområden, däribland Beijers Park som är en riktig oas. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen samt flera busslinjer och bekvämt avstånd till Östervärns tågstation. Kort sagt är detta ett område som har allt!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 436 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 31 kr tillkommer för bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52,5 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1946-1949
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 13 oktober 11:30 - 12:00
    Boka
Mäklare

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående tvåa med balkong i mysiga Kirseberg!

  • Genomgående planlösning
  • Fint ljusinsläpp
  • Väldisponerad
  • Härlig balkong
  • Nyrenoverat kök 2023
  • Gott om förvaring
  • Sovrum på rofyllt läge
  • Duschrum & gäst-wc
  • Källarförråd
  • Stabil förening
  • Nära Beijers Park
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Cykelavstånd till City

I lummiga och grönskande kvarter i trivsamma Kirseberg finner vi denna välplanerade tvårummare med genomgående planlösning och balkong. Alltigenom har bostaden en enhetlig och stilren interiör och de stora fönsterpartierna skänker fantastiskt ljus till bostaden. Det rymliga vardagsrummet är lättmöblerat och härifrån blickar vi ut över grönska. Köket i smakfullt utförande från 2023 har gott om förvaring i över- och underskåp samt plats för matbord. Härifrån nås bostadens härliga balkong. Sovrummet är belägen på lugnt gårdsvänt läge. Stilrent duschrum i vitt och mörkgrått samt en gäst-wc. Goda förvaringsmöjligheter ges i två rymliga klädkammare samt ett källarförråd.

Mysiga Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. Precis intill huset finner vi Sperlings Hage som är en lummig park och på gångavstånd hittar vi flera andra grönområden, däribland Beijers Park som är en riktig oas. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen samt flera busslinjer och bekvämt avstånd till Östervärns tågstation. Kort sagt är detta ett område som har allt!

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 13 oktober 11:30 - 12:00
    Boka
TIPSA

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Sandbackegången 3A

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som skänker fantastiskt ljus till rummet. Väggarna är vita och parkettgolv.

KÖK

Nytt kök från 2023 med grön köksinredning, vitt kaklat stänkskydd ovan laminatbänkskiva i träimitation. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i över- och underskåp. Utrustningen består av spis, ugn, micro, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Härifrån är utgång till en stor härlig balkong som är vänd mot gården.

SOVRUM

Stort sovrum som är beläget på lugnt läge ut mot gården. Här ryms med enkelhet en stor dubbelsäng samt skrivbord eller extra förvaring om behovet finns. Vita väggar, blå fondvägg och parkettgolv.

DUSCHRUM/WC

WC med ljusa väggar och blå mosaik på golvet, nås från hallen och är utrustad med toalett och handfat. Från köket nås duschrummet med vita kaklade väggar samt grått klinkergolv, som är utrustat med handfat, dusch, handdukstork och spegelskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

SÄLJARENS UPPLYSNINGAR

2023 Kök har renoverats samt målat om hallen. Målat en vägg i sovrummet.

Fakta – Sandbackegången 3A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 52,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 170 (1203)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 4 436 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 31 kr tillkommer för bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,408 %
Indirekt nettoskuldsättning: 216 503 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 173 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB:s Brf Huggaren i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 257
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Huggaren i Malmö köpte fastigheten 1952. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Rantzowgatan 7, 9 A-C och 11 A, B, Sperlingsgatan 7 A-C och 9 A-C, Vattenverksvägen 36 A-C, Sandbackegatan 5 A-C, 7 A-C, 8 A-C och 10 A-C, Sandbackegatan 2 A-B och 4 A-D samt Sandbackegången 2 A-B och 4 A-D.

Det kommer att ske en avgiftshöjning den 1/1-2025. Hur mycket kommer föreningen att bestämma i sin budgetprocess som börjar nu under hösten (kontrollerat 2024-08-29).

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i separat utrymme, utrustad med 10 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften), 5 torktumlare samt 5 torkskåp. Det finns även manglar att tillgå. Bokning sker via internet. Föreningen har ett relaxrum med TV, bastu och solarium. Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källaren.

Föreningen har en fin innergård med stora grönytor och tillgång till utemöbler och grill. Här finns även möjlighet till odling i pallkragar samt miljöhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/huggaren/
Parkering: I föreningen finns 4 parkeringsplatser för MC som kan hyras till en kostnad om ca 50 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns även parkering för mopeder. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946-1949
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Bredband2.
Renoveringar
1990 byttes samtliga fönster.
1994-1998 renoverades balkongerna.
1998 byttes vattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstigaren och elen till samtliga lägenheter.
2000 åtgärdades taket och grunden dränerades i samband med ombyggnad av utemiljön.
2004 byttes styrregleringsutrustningen på värmecentralen.
2004-2005 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2005 spolades avloppsstammarna och en OVK-besiktning med godkänt resultat genomfördes.
2006 genomfördes en fasadrenovering och balkongerna målades.
2010 totalrenoverades tvättstugorna.
2012 spolades avloppsstammarna och trappuppgångarna fräschades upp.
2013 rensades ventilationskanalerna och vindarna tilläggsisolerades.
2014-2015 kläddes ventilationskanalerna in i rostfria rör och en OVK-besiktning genomfördes.
2017 installerades taggsystem i samtliga portar.
2018 tecknades gruppavtal för bredband.
2019 sattes ny isolering på fönstren på Sandbackegatan 7 och nya övervakningskameror installerades i miljöstationen.
2020 relinades avloppsstammarna och tvättstugan fick ett nytt bokningssystem.
2021 genomfördes OVK-besiktning och målning av källaren.
2022/2023 infört gemensam el. Detta kommer innebära att el-priserna reduceras för vardera medlem. Bytt ut ventiler på radiatorerna. Värmesystemet fick förnyat styrsystem i samtliga värmecentraler.
2023 installerades nya porttelefoner.

Under 2024 kommer en värmeväxlare bytes ut i ett av husen. Längre fram i tiden kommer även tilläggsisolering kring fönster utförs där 1-3 hus återstår i dagsläget. Föreningen håller även på att förnya sin utemiljö där arbeten görs lite för varje år och förväntas vara helt slutfört 2028.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen