Kirseberg / MALMÖ

Sandbackegången 4B

Utgångspris: 1 150 000 kr
TIPSA
Charmig tvåa med balkong i söderläge!

  • Genomgående planlösning
  • Ljus bostad
  • Väldisponerad
  • Härlig balkong
  • Praktiskt kök
  • Gott om förvaring
  • Sovrum på rofyllt läge
  • Helkaklat badrum
  • Källarförråd
  • Stabil förening
  • Nära Beijers Park
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Cykelavstånd till City

I lummiga och grönskande kvarter finner vi denna välplanerade tvårummare med genomgående ljusinsläpp och söderbalkong. Det rymliga vardagsrummet är lätt möblerat och härifrån nås bostadens balkong som bjuder på många härliga soltimmar. Vidare bjuds det på ett praktiskt kök och stilrent helkaklat badrum. Sovrummet är belägen på lugnt läge mot den rofyllda gården och rymmer en dubbelsäng samt förvaring i garderober. Allt igenom är detta en bostad med genomgående planlösning och ljusa, fräscha ytskikt vilket skapar en trivsam bostad att bara flytta in i.

Mysiga Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. Precis intill huset finner vi Sperlings Hage som är en lummig park och på gångavstånd hittar vi flera andra grönområden, däribland Beijers Park som är en riktig oas. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen samt flera busslinjer och bekvämt avstånd till Östervärns tågstation. Kort sagt är detta ett område som har allt!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 533 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 31 kr tillkommer för bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
1 av 3
Utgångspris:
1 150 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 8 december 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig tvåa med balkong i söderläge!

  • Genomgående planlösning
  • Ljus bostad
  • Väldisponerad
  • Härlig balkong
  • Praktiskt kök
  • Gott om förvaring
  • Sovrum på rofyllt läge
  • Helkaklat badrum
  • Källarförråd
  • Stabil förening
  • Nära Beijers Park
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Cykelavstånd till City

I lummiga och grönskande kvarter finner vi denna välplanerade tvårummare med genomgående ljusinsläpp och söderbalkong. Det rymliga vardagsrummet är lätt möblerat och härifrån nås bostadens balkong som bjuder på många härliga soltimmar. Vidare bjuds det på ett praktiskt kök och stilrent helkaklat badrum. Sovrummet är belägen på lugnt läge mot den rofyllda gården och rymmer en dubbelsäng samt förvaring i garderober. Allt igenom är detta en bostad med genomgående planlösning och ljusa, fräscha ytskikt vilket skapar en trivsam bostad att bara flytta in i.

Mysiga Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. Precis intill huset finner vi Sperlings Hage som är en lummig park och på gångavstånd hittar vi flera andra grönområden, däribland Beijers Park som är en riktig oas. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen samt flera busslinjer och bekvämt avstånd till Östervärns tågstation. Kort sagt är detta ett område som har allt!

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 8 december 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Sandbackegången 4B

Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Spotlights i taket, parkettgolv och vita väggar

Kök

Köksinredning i trä, stänkskydd i ljust kakel ovan bänkskivan i svart laminat. Utrustningen består av gasspis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Förvaring i över- och underskåp. Matplats för ca fyra personer. Grått klinkergolv och vita väggar.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum som rymmer både soff- och matgrupp. Stora fönsterpartier skänker ljus till rummet och härifrån nås bostadens balkong i söderläge. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

Rymligt sovrum med ljusa väggar samt fondvägg med fjärilstapet och parkettgolv. Förvaring i garderober.

Badrum

Vita kaklade väggar med svart kaklad detalj ovan toaletten samt svart klinkergolv. Utrustningen består av wc, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp samt dusch med glasväggar. I taket är spotlights installerat.

Övrigt

Till lägenheten tillhör ett stort källarförråd.

Fakta – Sandbackegången 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 235 (1001)
Utgångspris: 1 150 000 kr
Månadsavgift: 4 533 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 31 kr tillkommer för bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,471 %, andel av årsavgift 0,471 %
Indirekt nettoskuldsättning: 249 759 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – HSB:s Brf Huggaren i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 257
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Huggaren i Malmö köpte fastigheten 1952. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Rantzowgatan 7, 9 A-C och 11 A, B, Sperlingsgatan 7 A-C och 9 A-C, Vattenverksvägen 36 A-C, Sandbackegatan 5 A-C, 7 A-C, 8 A-C och 10 A-C, Sandbackegatan 2 A-B och 4 A-D samt Sandbackegången 2 A-B och 4 A-D.

Det kommer att ske en avgiftshöjning den 1/1-2025 med 4% (kontrollerat 2024-11-20).

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i separat utrymme, utrustad med 10 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften), 5 torktumlare samt 5 torkskåp. Det finns även manglar att tillgå. Bokning sker via internet. Föreningen har ett relaxrum med TV, bastu och solarium. Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källaren.

Föreningen har en fin innergård med stora grönytor och tillgång till utemöbler och grill. Här finns även möjlighet till odling i pallkragar samt miljöhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/huggaren/
Parkering: I föreningen finns 4 parkeringsplatser för MC som kan hyras till en kostnad om ca 50 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns även parkering för mopeder. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Bredband2.
Renoveringar
1990 byttes samtliga fönster.
1994-1998 renoverades balkongerna.
1998 byttes vattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstigaren och elen till samtliga lägenheter.
2000 åtgärdades taket och grunden dränerades i samband med ombyggnad av utemiljön.
2004 byttes styrregleringsutrustningen på värmecentralen.
2004-2005 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2005 spolades avloppsstammarna och en OVK-besiktning med godkänt resultat genomfördes.
2006 genomfördes en fasadrenovering och balkongerna målades.
2010 totalrenoverades tvättstugorna.
2012 spolades avloppsstammarna och trappuppgångarna fräschades upp.
2013 rensades ventilationskanalerna och vindarna tilläggsisolerades.
2014-2015 kläddes ventilationskanalerna in i rostfria rör och en OVK-besiktning genomfördes.
2017 installerades taggsystem i samtliga portar.
2018 tecknades gruppavtal för bredband.
2019 sattes ny isolering på fönstren på Sandbackegatan 7 och nya övervakningskameror installerades i miljöstationen.
2020 relinades avloppsstammarna och tvättstugan fick ett nytt bokningssystem.
2021 genomfördes OVK-besiktning och målning av källaren.
2022/2023 infört gemensam el. Detta kommer innebära att el-priserna reduceras för vardera medlem. Bytt ut ventiler på radiatorerna. Värmesystemet fick förnyat styrsystem i samtliga värmecentraler.
2023 installerades nya porttelefoner.

Under 2024 kommer en värmeväxlare bytes ut i ett av husen. Längre fram i tiden kommer även tilläggsisolering kring fönster utförs där 1-3 hus återstår i dagsläget. Föreningen håller även på att förnya sin utemiljö där arbeten görs lite för varje år och förväntas vara helt slutfört 2028.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen