City / Malmö

Södra Promenaden 25B

Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
TIPSA
Luftig 2:a på lugnt cityläge med stor solig balkong & utsikt över kanalen

  • Generösa sällskapsytor
  • Utsikt över kanal & promenadstråk
  • Stor balkong i soligt läge
  • Två utgångar till balkong
  • Runtgående & social planlösning
  • Kök renoverat 2022
  • Sobra & moderna kulörval
  • Badrum med tvättmaskin
  • Hall med praktisk förvaring
  • Lugnt läge nära Malmös stadskärna
  • Nära promenadstråk & cityliv
  • Gångavstånd till gågata & shopping
  • Nära restauranger & caféer
  • Granne med Moderna Museet
  • Nära till flera parker
  • Utmärkta kommunikationer


Välkommen till denna rymliga och smakfullt renoverade tvårummare precis intill kanalen, den optimala bostaden för dig som vill bo centralt men ändå njuta av rogivande omgivningar. Läget är oslagbart – från varje rum kan du ta del av livet på kanalen och de fina promenadstråken som omger den. Här får du dessutom en stor inbjudande balkong som är tillgänglig från både kök och vardagsrum – perfekt för soliga dagar, mysiga middagar och odlingsdrömmar. Lägenhetens runtgående planlösning ger stora sociala ytor och ett härligt flöde mellan rummen, där de sobra färgvalen bidrar till en harmonisk atmosfär. Sovrummet har en praktisk klädkammare i anslutning och det stilrena badrummet är utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Här bor du i ett lugnt och fridfullt område trots det centrala läget, med direkt närhet till allt Malmö har att erbjuda. Allt du behöver finns på bekvämt avstånd: shoppingstråken, trendiga restauranger och caféer, samt närhet till Malmös bästa parker. Föreningen ligger dessutom granne med Moderna Museet, perfekt för dig som uppskattar kultur och konst. Därtill är kommunikationerna utmärkta med kort avstånd till både Malmö C, Triangeln och Gustav Adolfs Torg, vilket gör pendlingen enkel. Detta är ett boende för dig som söker ett citynära hem med hög livskvalitet och lugn – ett hem där man kan njuta av både storstadsliv och rogivande natur. Vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 145 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 150 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Rum:
2 rum
Boarea:
76 kvm
Våning:
1,5 av 6
Föreslagen budstart:
3 095 000 kr
Byggnadsår:
1958
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! vänligen kontakta mäklaren för att boka tid för visning
    Onsdag 11 december 16:45 - 17:15
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Luftig 2:a på lugnt cityläge med stor solig balkong & utsikt över kanalen

  • Generösa sällskapsytor
  • Utsikt över kanal & promenadstråk
  • Stor balkong i soligt läge
  • Två utgångar till balkong
  • Runtgående & social planlösning
  • Kök renoverat 2022
  • Sobra & moderna kulörval
  • Badrum med tvättmaskin
  • Hall med praktisk förvaring
  • Lugnt läge nära Malmös stadskärna
  • Nära promenadstråk & cityliv
  • Gångavstånd till gågata & shopping
  • Nära restauranger & caféer
  • Granne med Moderna Museet
  • Nära till flera parker
  • Utmärkta kommunikationer


Välkommen till denna rymliga och smakfullt renoverade tvårummare precis intill kanalen, den optimala bostaden för dig som vill bo centralt men ändå njuta av rogivande omgivningar. Läget är oslagbart – från varje rum kan du ta del av livet på kanalen och de fina promenadstråken som omger den. Här får du dessutom en stor inbjudande balkong som är tillgänglig från både kök och vardagsrum – perfekt för soliga dagar, mysiga middagar och odlingsdrömmar. Lägenhetens runtgående planlösning ger stora sociala ytor och ett härligt flöde mellan rummen, där de sobra färgvalen bidrar till en harmonisk atmosfär. Sovrummet har en praktisk klädkammare i anslutning och det stilrena badrummet är utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Här bor du i ett lugnt och fridfullt område trots det centrala läget, med direkt närhet till allt Malmö har att erbjuda. Allt du behöver finns på bekvämt avstånd: shoppingstråken, trendiga restauranger och caféer, samt närhet till Malmös bästa parker. Föreningen ligger dessutom granne med Moderna Museet, perfekt för dig som uppskattar kultur och konst. Därtill är kommunikationerna utmärkta med kort avstånd till både Malmö C, Triangeln och Gustav Adolfs Torg, vilket gör pendlingen enkel. Detta är ett boende för dig som söker ett citynära hem med hög livskvalitet och lugn – ett hem där man kan njuta av både storstadsliv och rogivande natur. Vi ses på visning!

Visningar
  • Bokad visning! vänligen kontakta mäklaren för att boka tid för visning
    Onsdag 11 december 16:45 - 17:15
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra Promenaden 25B

HALL

Grå klinker och grå väggar. Plats för avhängning. Förvaring i en fristående garderob samt en platsbyggd skjutdörrsgarderob.

KÖK

Grå klinker och vita väggar. Vit köksinredning, vitt kakel och bänkskiva i trä. Utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens (2022). Matplats för ca 4-6 personer. Utgång till balkong i syd/sydvästläge.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och grågröna väggar (Soft Le Havre). Utgång till balkong i syd/sydvästläge.

SOVRUM

Parkettgolv och grågröna väggar (Illuminated Abisko). Plats för dubbelsäng. Förvaring i klädkammare.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Utrustat med wc, takdusch, svängda vikbara duschväggar, handfat med grå kommod, spegelskåp, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG 2022).

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd samt en matkällare.

RENOVERINGAR

2011 renoverades badrum. 2022 renoverades kök och hall då även nytt klinkergolv lades. 2024 installerades gardinskenor och handdukstork samt målades vardagsrum, sovrum och klädkammare om.

Fakta – Södra Promenaden 25B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 76 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1,5 av 6
Lägenhetsnummer: 326-003 (1001)
Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
Månadsavgift: 4 145 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 150 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,504 %, andel av årsavgift 1,427 %
Indirekt nettoskuldsättning: 757 286 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 131 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Betlehem i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 50, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 16
Allmänt om föreningen: Brf Betlehem i Malmö köpte fastigheten 2009. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Södra Promenaden 25 A-C, Stora Nygatan 4 och Rörsjögatan 26.

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 torkrum var. Det finns även 1 mangel att tillgå.

Föreningen har även en övernattningslägenhet som kan hyras mot en kostnad om 150 kr/gång och en festlokal mot en avgift om 300 kr/gång.
Parkering: I föreningen finns 33 garageplatser som är belägna under fastigheten och 6 parkeringsplatser utomhus som är reserverade för lokalhyresgäster. Garageplats kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad, kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1958
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 1 Gb/s via Sappa. I juli 2025 byts kabel-TV ut till digitala kanaler.
Renoveringar
2009 byttes samtliga entrédörrar ut i trapphusen.
2010 renoverades samtliga balkonger och fasader. Samma år byttes även fönstren och balkongfönstren.
2011 utfördes relining av samtliga avloppsstammar, tappvattenstammarna i badrummen byttes och i samband med detta totalrenoverades samtliga badrum.
2015 utfördes en OVK-besiktning och en kontorslokal renoverades.
2016 utfördes renovering av två kontorslokaler, fönstren i trappa A byttes, renovering av hiss i trappa B och renovering och standardförbättring samt renovering av trapphus på Stora Nygatan 4. Elen i källaren byttes ut och förbättrades.
2017 installerades brandlarm på vinden med övervakningskameror. Samma år utfördes målning i källargång, cykelförråd, samtliga dörrar och källarfönstren. Ledljus och nödbelysning installerades i garaget.
2019 målades trapphusen och värmecentralen byttes.
2020 byttes fönster i kontorshuset och nya ventiler sattes i värmesystemet.
2021 utökades brandskyddet med installation av värmecentral och ett fläktrum.
2021-2022 renoverades hissar.
2022 byttes takfönster i kontorsdelen.
2023 byttes fläktar i bostadsdelen.

Pågående i föreningen är legionellasanering samt installation av reningsverk för både varm- och kallvatten.

Föreningen planerar att 2025 utföra tappvattenstambyte i kök samt att framöver byta elstigare och se över möjligheten att installera solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (1 persons hushåll). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen