Rörsjöstaden / MALMÖ

Föreningsgatan 73A

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Charmig etta med rymligt kök på första våningen i mysiga Rörsjöstaden

  • Hörnlägenhet
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Genomgående brädgolv
  • Högt i tak
  • Charmiga originaldetaljer
  • Dubbla klädkammare
  • Stort skafferi
  • Vackra takrosetter
  • Lummig innergård med bambuskog
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Närhet till matbutiker
  • Trevliga promenadstråk
  • Nära parker & grönska
  • Gångavstånd till citykärnan

I mysiga Rörsjöstaden bland vackra bevarade kvarter finner vi denna charmiga etta med väldisponerad planlösning, vackra tidstypiska detaljer och anno 1929. Genomgående brädgolv, höga fotlister, stora spröjsade fönster med djupa fönsterkarmar och takrosett bidrar till bostadens genuina känsla och höga mysfaktor. Här bjuds vi på ett rymligt kök med delvis bevarade originalskåp, ett stort skafferi och med plats för matbord. I det lagom stora rummet finns plat för både tv-hörna och säng, vilket är vackert placerat på hörnläge med ljusinsläpp från två väderstreck. Lägg därtill en hall med två garderober och kaklat badrum med tidstypisk stil. Föreningens mysiga gårdsmiljö är något utöver det vanliga med en helt unik bambuskog som ger grönska året om, och här finns även uteplatser under tak där soliga dagar gärna avnjuts med vänner och familj. Rörsjöstaden är med sitt centrala läge, fantastiska arkitektur och grönytor som Rörsjöparken och Kungsgatans allé en oas i sig själv. Här samsas sekelskifteshus och klassiska 1920-talsfastigheter med mysiga caféer, trendiga restauranger och härliga promenadstråk. Vid närliggande Värnhemstorget avgår flertalet stads- och regionbussar och här finns även Entré köpcentrum, mataffärer och gott om restauranger. Ta en avkopplande promenad längs kanalen så når du snart citykärnan med sitt stora utbud av shopping och nöjen. Missa inte chansen att förvärva ert drömhem, varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 965 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 138 kr/månad för bredband 1000/1000 Mbit/s.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
36 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig etta med rymligt kök på första våningen i mysiga Rörsjöstaden

  • Hörnlägenhet
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Genomgående brädgolv
  • Högt i tak
  • Charmiga originaldetaljer
  • Dubbla klädkammare
  • Stort skafferi
  • Vackra takrosetter
  • Lummig innergård med bambuskog
  • Utmärkt pendlingsläge
  • Närhet till matbutiker
  • Trevliga promenadstråk
  • Nära parker & grönska
  • Gångavstånd till citykärnan

I mysiga Rörsjöstaden bland vackra bevarade kvarter finner vi denna charmiga etta med väldisponerad planlösning, vackra tidstypiska detaljer och anno 1929. Genomgående brädgolv, höga fotlister, stora spröjsade fönster med djupa fönsterkarmar och takrosett bidrar till bostadens genuina känsla och höga mysfaktor. Här bjuds vi på ett rymligt kök med delvis bevarade originalskåp, ett stort skafferi och med plats för matbord. I det lagom stora rummet finns plat för både tv-hörna och säng, vilket är vackert placerat på hörnläge med ljusinsläpp från två väderstreck. Lägg därtill en hall med två garderober och kaklat badrum med tidstypisk stil. Föreningens mysiga gårdsmiljö är något utöver det vanliga med en helt unik bambuskog som ger grönska året om, och här finns även uteplatser under tak där soliga dagar gärna avnjuts med vänner och familj. Rörsjöstaden är med sitt centrala läge, fantastiska arkitektur och grönytor som Rörsjöparken och Kungsgatans allé en oas i sig själv. Här samsas sekelskifteshus och klassiska 1920-talsfastigheter med mysiga caféer, trendiga restauranger och härliga promenadstråk. Vid närliggande Värnhemstorget avgår flertalet stads- och regionbussar och här finns även Entré köpcentrum, mataffärer och gott om restauranger. Ta en avkopplande promenad längs kanalen så når du snart citykärnan med sitt stora utbud av shopping och nöjen. Missa inte chansen att förvärva ert drömhem, varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Föreningsgatan 73A

HALL

Brädgolv och vita väggar samt 2 garderober.

KÖK

Brädgolv och vita väggar med fondvägg i mönstrad tapet. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i rostfritt. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis med ugn, fläkt och skafferi. Här finns plats för matbord om 4 personer.

RUM

Brädgolv och vita väggar.

BADRUM

Schackrutigt klinker och vitt kakel samt vitt målat. Badrummet är inrett med wc, spegel, handfat med underskåp och dusch med duschdraperi.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett vinds- och källarförråd.

RENOVERING

Badrummet renoverades 2016 av tidigare ägare.

KVM

Boarea 36 kvm enligt säljarens information. Boarea 32,6 kvm enligt föreningens information.

ÖVRIGT

Hatthyllan i hallen ingår i köpet, medan vägghylla i vardagsrummet inte ingår i köpet.

Fakta – Föreningsgatan 73A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 36 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 13 (1001)
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 2 965 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 138 kr/månad för bredband 1000/1000 Mbit/s.
Andelstal: Andel i förening 1,185 %
Indirekt nettoskuldsättning: 182 108 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 134 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bf Viktoria upa i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 62
Allmänt om föreningen: Bf Viktoria upa i Malmö köpte fastigheten 1927. Till föreningen hör adresserna Fredmansgatan 5 A-B, Bellmansgatan 2-4 och Föreningsgatan 73 A-B.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en på vinden och en i källaren, som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. I nära anslutning finns även torkrum och torkvind. I källaren på Föreningsgatan 73 B finns ett rum som kan användas som styrelserum eller som lokal för festligheter samt ett barnvagnsrum.

I föreningen finns en grön och lummig innergård med vintergrön växtlighet och tillgång till gemensamma utemöbler och grill. På gården finner vi även miljöhus, cykelparkering och lekplats.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Städdagarna är inte obligatoriska men om lägenheten inte finns representerad vid minst en av årets två städdagar debiteras lägenheten 1% av prisbasbeloppet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.bfviktoria.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till TV, telefoni och fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof. Föreningen har kollektivt bredband medan medlemmarna tecknar egna avtal för TV och telefoni.
Renoveringar
2000 renoverades samtliga fönster och försågs med ISOLOCK-glas (treglas). Samma år byttes även elsystem och nya elkablar, centraler, elstigare samt strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen sattes in.
2001 byttes tappvattenstammarna.
2004 installerades nya tvättmaskiner, torktumlare och torkfläkt i tvättstugan i källaren.
2005 installerades ny torktumlare och nya tvättmaskiner i tvättstugan på vinden. Samma år renoverades även tak och skorsten.
2006 installerades bredbandsnät, gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades, smidesräcken målades och cykelställ samt räcken till källartrappan till tvättstugan målades.
2007 lagades stuprören.
2008 kontrollerades elsäkerheten och ytterdörrar samt stora porten målades om.
2009 spolades och filmades avloppsstammarna för att undersöka behov av relining.
2010 renoverades samtliga trapphus, väggarna lagades och målas, dörrar målades om samt trasiga armaturer byts ut. Det installerades även postboxar i portgången för enklare posthantering och energideklaration genomfördes.
2011 byttes termostat på värmepannan ut och reparationer samt service utfördes på tvättutrustning i källarens tvättstuga.
2012 målades portdörrarna om mot gården.
2013 renoverades fönster och fasad mot gatusidan. Total omfogning av hela fasaden utfördes och fönsterna tätades.
2016 relinades avloppsstammarna och en OVK-besiktning utfördes. Föreningen förundersökte dagvattenledningen under gården.
2018 byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt porttelefonsystem sattes in.
2020 bytte föreningen bredbandsleverantör från Telenor till Bahnhof med 1000 Mbit/s.
2021 renoverades fönster och fasad mot gårdssidan.
2022 planterades nytt gräs på gården och OVK-besiktning utfördes.

Föreningen planerar att utföra dränering av gården. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 020 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 750 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år
Övrigt: 2 270 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera. Kostnaden för övrigt avser förbrukning av gas till spisen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen