City / MALMÖ

Nordenskiöldsgatan 5B

Föreslagen budstart: 4 395 000 kr
TIPSA
Stilren trerummare med balkong i öster på oslagbart cityläge

  • Balkong med morgonsol
  • Exklusivt kök från Marbodal
  • Social & inbjudande planlösning
  • Attraktivt cityläge
  • Hörnläge på tredje våningen
  • Härligt ljusinsläpp
  • Rymliga rum
  • Enhetlig interiör
  • Egna tvättmöjligheter
  • Bara att flytta in
  • Hiss ner till garage
  • Nära hav & strand
  • Kort promenad till Lilla Torg
  • Brett restaurangutbud
  • Malmö Saluhall runt hörnet
  • Stenkast till Malmö C

I hjärtat av Malmö på oslagbart cityläge, bara 5 minuters promenad från Malmö Centralstation, finner vi denna exklusiva trerummare med utsikt mot såväl Hjälmarekajen som city. Med en öppen planlösning samt stora fönster som sträcker sig ända ner till det genomgående parkettgolvet skapas en ljus, luftig och härlig känsla alltigenom bostaden. Här bjuds dessutom på rymliga rum, ett klassiskt kök från Marbodal i vitt med rostfria vitvaror samt en inbjudande balkong i österläge där utsikten och morgonsolen gärna avnjuts med en kopp kaffe. Kök och vardagsrummet som samspelar i en social yta blir gärna samlingspunkten för familjen och vid festligheter medan bostadens två sovrum är mer av privat och rogivande karaktär, varav det större sovrummet har en tillhörande klädkammare. Lägg därtill ett helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och en hall med praktiska skjutdörrsgarderober. Här bor vi med närhet till både stadens puls, lummiga parker och svalkande havsbad. Det optimala läget ger enkel tillgång till allt som staden har att erbjuda, och via en kort promenad tar vi oss snabbt till Citytunneln för smidig pendling. Vill man verkligen uppleva storstadspulsen ligger både trendiga Malmö Live med sin skybar och konserthus samt Gamla Väster och Gamla Staden med restauranger och shopping inom bekvämt räckhåll. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 911 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 230 kr/månad för TV (basutbud), 250/250 Mbit/s bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Rum:
3 rum
Boarea:
85,5 kvm
Våning:
3 av 6
Föreslagen budstart:
4 395 000 kr
Byggnadsår:
2020
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 10 december 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren trerummare med balkong i öster på oslagbart cityläge

  • Balkong med morgonsol
  • Exklusivt kök från Marbodal
  • Social & inbjudande planlösning
  • Attraktivt cityläge
  • Hörnläge på tredje våningen
  • Härligt ljusinsläpp
  • Rymliga rum
  • Enhetlig interiör
  • Egna tvättmöjligheter
  • Bara att flytta in
  • Hiss ner till garage
  • Nära hav & strand
  • Kort promenad till Lilla Torg
  • Brett restaurangutbud
  • Malmö Saluhall runt hörnet
  • Stenkast till Malmö C

I hjärtat av Malmö på oslagbart cityläge, bara 5 minuters promenad från Malmö Centralstation, finner vi denna exklusiva trerummare med utsikt mot såväl Hjälmarekajen som city. Med en öppen planlösning samt stora fönster som sträcker sig ända ner till det genomgående parkettgolvet skapas en ljus, luftig och härlig känsla alltigenom bostaden. Här bjuds dessutom på rymliga rum, ett klassiskt kök från Marbodal i vitt med rostfria vitvaror samt en inbjudande balkong i österläge där utsikten och morgonsolen gärna avnjuts med en kopp kaffe. Kök och vardagsrummet som samspelar i en social yta blir gärna samlingspunkten för familjen och vid festligheter medan bostadens två sovrum är mer av privat och rogivande karaktär, varav det större sovrummet har en tillhörande klädkammare. Lägg därtill ett helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och en hall med praktiska skjutdörrsgarderober. Här bor vi med närhet till både stadens puls, lummiga parker och svalkande havsbad. Det optimala läget ger enkel tillgång till allt som staden har att erbjuda, och via en kort promenad tar vi oss snabbt till Citytunneln för smidig pendling. Vill man verkligen uppleva storstadspulsen ligger både trendiga Malmö Live med sin skybar och konserthus samt Gamla Väster och Gamla Staden med restauranger och shopping inom bekvämt räckhåll. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 13:00 - 13:30
    Boka
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 10 december 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordenskiöldsgatan 5B

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt skjutdörrsgarderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong. Vit köksinredning från Marbodal med vitt kakel ovan bänkskiva i grå sten. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror kommer från Siemens. Matplats vid fönster om cirka 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och mörkblå väggar samt ingång till klädkammare.

SOVRUM

Parkettgolv och blå väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel samt spotlights i tak. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, dusch med vikbara duschväggar i klarglas och spegelskåp med belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk i grå laminat samt väggskåp.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källarförråd.

Fakta – Nordenskiöldsgatan 5B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum, 85,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: D1202 (1202)
Föreslagen budstart: 4 395 000 kr
Månadsavgift: 4 911 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 230 kr/månad för TV (basutbud), 250/250 Mbit/s bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,899 %, andel av årsavgift 1,122 %
Indirekt nettoskuldsättning: 740 542 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kaj 306

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 102
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Kaj 306 köpte huset 2020. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2032-12-31. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Nordenskiöldsgatan 5 A-C och 7 A-C, Bassänggatan 1-3 samt Beijerskajen 2 A-F och 4.

Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.

Avgiften kommer att höjas med 13% från och med 2025-01-01.

I föreningen finns en modern innergård med härliga planteringar och grönska, utemöbler samt lekyta med enklare lekutrustning för barn. I källaren finns cykelrum och rum för barnvagnar samt rullstolar. Det finns gott om cykelställ i anslutning till innergården och på flera ställen runt fastigheten. I källaren finns även 3 el-lådcyklar som medlemmarna kan hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.kaj306.se/
Parkering: I fastigheten finns ett underjordiskt garage med 44 platser, varav 14 med tillgång för laddning av elbil. Det finns även 3 platser avsedda för motorcykel. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr/månad och MC-plats till en kostnad om 500 kr/månad. För plats med laddbox tillkommer en kostnad om 100 kr/månad för själva platsen samt för förbrukning.

Föreningen är även ansluten till bilpool via M fram till år 2030.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX).
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.

Från och med 1 april 2025 byter föreningen leverantör av TV, bredband och telefoni till Telia. Vilket kommer resultera i ett större utbud av TV-kanaler, bättre hastighet på internet samt lägre kostnad för de boende (165kr/mån).
Renoveringar
2021 installerades övervakningskameror i garage.
2022 utfördes en tvåårsbesiktning av samtliga lägenheter.
2023 har OVK-besiktning utförts. Samma år har bänkar på innergården underhållits, fjäder till garageport har byts ut och golv i miljörum har målats.
2024 har mindre underhåll utförts.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 701 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
VA: 3 341 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera. Kostnaden för VA avser varmvatten.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen