Kirseberg / Malmö

Vattenverksvägen 41B

Utgångspris: 1 195 000 kr
TIPSA
Smakfull tvårummare med mysig balkong i bästa söderläge!

  • Fina färg- & materialval
  • Fräscha ytskikt
  • Välplanerad planlösning
  • Trivsam atmosfär
  • Originalgolv
  • Fint ljusinsläpp
  • Balkong i söderläge
  • Modernt kök med matplats
  • Rymligt sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Vind- och källarförråd
  • Stabil HSB-förening
  • Lugnt & trivsamt område
  • Närhet till Beijers Park
  • Matbutiker & service i området
  • Bra kommunikationer

I lummiga och grönskande kvarter i Kirseberg finner vi denna trivsamma tvårummare med välplanerad planlösning och fantastiskt ljusinsläpp. Här har en mix av byggnadsårets klassiska detaljer blandats med stilrena renoveringar. Ett stort vardagsrum öppnar upp sig och rymmer både soff- och matgrupp. Det stora fönsterpartiet vetter mot föreningens gård och erbjuder en grönskande utsikt samtidigt som det nästan är helt insynsskyddat. Härifrån nås även bostadens härliga balkong i söderläge. Där man kan njuta av solen hela dagen och en bra bit in på kvällen. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor samt matplats för fyra personer. Sovrummet är beläget på rofyllt läge och det finns gott om förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober samt två förråd. Lägg därtill ett moderne helkaklat badrum.

Brf Kanten är en stor och stabil HSB förening som äger marken och har flera stora renoveringar bakom sig. Föreningens gård erbjuder grillmöjligheter, sittmöblemang samt odlingslådor.

Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. På nära avstånd hittar vi flera grönområden, däribland omåttligt populära Beijers Park. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen, flera busslinjer, Östervärns tågstation och väl utbyggda cykelvägar. Kort sagt är detta ett område som har allt.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 888 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Mäklare

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfull tvårummare med mysig balkong i bästa söderläge!

  • Fina färg- & materialval
  • Fräscha ytskikt
  • Välplanerad planlösning
  • Trivsam atmosfär
  • Originalgolv
  • Fint ljusinsläpp
  • Balkong i söderläge
  • Modernt kök med matplats
  • Rymligt sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Vind- och källarförråd
  • Stabil HSB-förening
  • Lugnt & trivsamt område
  • Närhet till Beijers Park
  • Matbutiker & service i området
  • Bra kommunikationer

I lummiga och grönskande kvarter i Kirseberg finner vi denna trivsamma tvårummare med välplanerad planlösning och fantastiskt ljusinsläpp. Här har en mix av byggnadsårets klassiska detaljer blandats med stilrena renoveringar. Ett stort vardagsrum öppnar upp sig och rymmer både soff- och matgrupp. Det stora fönsterpartiet vetter mot föreningens gård och erbjuder en grönskande utsikt samtidigt som det nästan är helt insynsskyddat. Härifrån nås även bostadens härliga balkong i söderläge. Där man kan njuta av solen hela dagen och en bra bit in på kvällen. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor samt matplats för fyra personer. Sovrummet är beläget på rofyllt läge och det finns gott om förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober samt två förråd. Lägg därtill ett moderne helkaklat badrum.

Brf Kanten är en stor och stabil HSB förening som äger marken och har flera stora renoveringar bakom sig. Föreningens gård erbjuder grillmöjligheter, sittmöblemang samt odlingslådor.

Kirseberg är en stad i staden med avslappnad atmosfär, karaktärsfulla hus och gott om grönska samtidigt som det är nära till citypulsen. I området finns all tänkbar service som matvarubutiker, apotek, bibliotek, vårdcentral, flera sportanläggningar, matställen, butiker och skolor. På nära avstånd hittar vi flera grönområden, däribland omåttligt populära Beijers Park. För den som pendlar är läget perfekt med smidig access till motorvägen, flera busslinjer, Östervärns tågstation och väl utbyggda cykelvägar. Kort sagt är detta ett område som har allt.

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vattenverksvägen 41B

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Mörkgrått klinkergolv och vita väggar.

KÖK

Köksinredning i trä med stänkskydd i ljus grå/grön mosaik ovan den ljusa bänkskivan. Köket är utrustat med spis, ugn, fabriksnyfläkt, diskmaskin, micro och kyl/frys. Matplats för fyra personer. Mörkgrå klinker och vita väggar.

VARDAGSRUM

Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier som skänker fantastisk ljus och härlig utsikt över föreningens grönskande gård. Rummet är stort nog att rymma både soff- och matgrupp. Härifrån nås bostadens balkong i söderläge. Fint originalparkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Rymligt sovrum på lugnt gårdsvänt läge. Här ges gott on förvaringsmöjligheter i flyers inbyggda garderober. Parkettgolv och grå väggar.

BADRUM

Badrum från 2013 och kvalitetsdokument finns. Stilrent helkaklat badrum. Vitt kakel med svart kakeldetalj i duschen och grått klinkergolv. Badrummet är inrett med WC, tak-dusch, spegelskåp, handdukstork och handfat med kommod. I taket är spotlights installerat.

ÖVRIGT

Till lägenheten tillhör ett vind- och källarförråd. I källaren finns tvättstuga. Bokhylla i vardagsrum, små hyllor i kök, micro och köksbordet ingår i köpet. Stolarna ingår inte. Tillträde är tillgängligt omgående (när föreningen har godkänt medlemskapet).

Fakta – Vattenverksvägen 41B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 74 (1202)
Utgångspris: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 4 888 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,912 %, andel av årsavgift 0,912 %
Indirekt nettoskuldsättning: 203 282 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 128 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Kanten i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 128
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kanten i Malmö köpte fastigheten 1952. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Ryttaregatan 3 och 5, Stubbamöllegatan 2 och 4 samt Vattenverksvägen 41.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar planerat (kontrollerat med styrelsen 2024-10-29).

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 5 gemensamma tvättstugor utrustade med totalt 9 tvättmaskiner, 5 torktumlare, 5 torkskåp och 2 torkrum. Det finns cykelrum i källaren och ett låst mopedförråd där plats kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. I källaren finns dusch för de ettor som inte har dusch i lägenheten. Det finns även en bastu men den är stängd för tillfället.

Föreningen har en fin gård med grill, gemensamma utemöbler, sandlåda och odlingslådor.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfkanten.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: FJärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och internet via Ownit. Föreningen har ett gemensamt avtal 100 Mbps för 109 kr/mån.
Renoveringar
1990 avslutades projektet med fönsterbyte.
1997 byttes samtliga V/A-stammar.
2002-2004 renoverades tak.
2005/2006 byttes samtliga el-stigare.
2006 totalrenoverades den stora tvättstugan.
2008 renoverades fasaden.
2012 sattes säkerhetsdörrar in.
2016-2017 renoverade föreningen trapphusen, fasader och entréer. Samma år byggdes även mopedförråd.
2020 utfördes relining av avloppsstammarna samt fräsning av skorstenar.
2024 Infört gemensam el.

Pågående/kommande renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2024-08-14):
2024: Fogarna på fasaden ska fräsas och balkongerna tvättas och målas. Där är sättning på en lite del av taket som fixas samtidigt.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen