Västra Hamnen / Malmö

Salongsgatan 34

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad penthousevåning i Västra Hamnen med dubbla takterrasser & härlig utsikt

  • Högst upp i huset
  • Terrasser i öster & väster
  • Smakfullt renoverad 2022
  • Social planlösning
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Stora fönster i två väderstreck
  • Stilsäkert kök med köksö
  • Gasolspis för extra mysfaktor
  • Öppen spis på västerterrassen
  • Rofyllt sovrum med förvaring
  • Platsbyggda garderober
  • Egna tvättmöjligheter
  • Öppen spis på terrassen
  • Stort garage under huset
  • Belägen på lugn gata
  • Nära havsbad & grönområde
  • Restauranger & affärer intill
  • Promenadavstånd till gym

Upptäck drömboendet i hjärtat av Västra Hamnen – en stilsäkert renoverad och välplanerad penthousevåning med rofyllt läge och dubbla takterrasser! Husets unika arkitektur med influenser från sydligare breddgrader ger en härlig utlandskänsla – något som förstärks när du kliver ut på någon av de två soliga terrasserna. Tillsammans bjuder de på ca 47 kvm utemiljö som är som gjord för att bjuda in till middagar med vänner eller ta en kopp kaffe medan du njuter av utsikten över hustak, trädgårdar och Turning Torso. Invändigt väntar en öppen planlösning som skapar en ljus och luftig atmosfär, förstärkt av stora fönster som släpper in dagsljuset från två väderstreck. Från vardagsrummet, där en mysig öppen gasolspis bidrar till extra hemtrevnad, har du direkt access till båda terrasserna – här är inne och ute i perfekt harmoni. Det stilrena köket går i en trendig grågrön nyans och är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Genomgående ljusa parkettgolv och sobert målade väggar ger en rogivande känsla i hela lägenheten. Sovrummet är en fridfull oas med platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring, och självklart har du även egna tvättmöjligheter för maximal bekvämlighet. Föreningen är trivsam och familjär med en fin innergård och ett stort garage under huset med laddplatser. Här bor du i ett underbart område, på en lugn gata utan genomfartstrafik, med endast någon minuts promenad till badplats och grönområde. Med närhet till restauranger, mataffärer, gym och allt som Västra Hamnen har att erbjuda får du en livsstil som kombinerar det bästa av stad och natur. Missa inte denna unika chans att bo i ett hem som verkligen har allt!

Snabbfakta
Avgift:
4 830 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 200 kr/månad för kabel-TV och bredband samt 312 kr/månad för el (fast kostnad).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 10 november 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad penthousevåning i Västra Hamnen med dubbla takterrasser & härlig utsikt

  • Högst upp i huset
  • Terrasser i öster & väster
  • Smakfullt renoverad 2022
  • Social planlösning
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Stora fönster i två väderstreck
  • Stilsäkert kök med köksö
  • Gasolspis för extra mysfaktor
  • Öppen spis på västerterrassen
  • Rofyllt sovrum med förvaring
  • Platsbyggda garderober
  • Egna tvättmöjligheter
  • Öppen spis på terrassen
  • Stort garage under huset
  • Belägen på lugn gata
  • Nära havsbad & grönområde
  • Restauranger & affärer intill
  • Promenadavstånd till gym

Upptäck drömboendet i hjärtat av Västra Hamnen – en stilsäkert renoverad och välplanerad penthousevåning med rofyllt läge och dubbla takterrasser! Husets unika arkitektur med influenser från sydligare breddgrader ger en härlig utlandskänsla – något som förstärks när du kliver ut på någon av de två soliga terrasserna. Tillsammans bjuder de på ca 47 kvm utemiljö som är som gjord för att bjuda in till middagar med vänner eller ta en kopp kaffe medan du njuter av utsikten över hustak, trädgårdar och Turning Torso. Invändigt väntar en öppen planlösning som skapar en ljus och luftig atmosfär, förstärkt av stora fönster som släpper in dagsljuset från två väderstreck. Från vardagsrummet, där en mysig öppen gasolspis bidrar till extra hemtrevnad, har du direkt access till båda terrasserna – här är inne och ute i perfekt harmoni. Det stilrena köket går i en trendig grågrön nyans och är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Genomgående ljusa parkettgolv och sobert målade väggar ger en rogivande känsla i hela lägenheten. Sovrummet är en fridfull oas med platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring, och självklart har du även egna tvättmöjligheter för maximal bekvämlighet. Föreningen är trivsam och familjär med en fin innergård och ett stort garage under huset med laddplatser. Här bor du i ett underbart område, på en lugn gata utan genomfartstrafik, med endast någon minuts promenad till badplats och grönområde. Med närhet till restauranger, mataffärer, gym och allt som Västra Hamnen har att erbjuda får du en livsstil som kombinerar det bästa av stad och natur. Missa inte denna unika chans att bo i ett hem som verkligen har allt!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 10 november 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Salongsgatan 34

HALL

Vitoljad askparkett och varmgrå väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Vitoljad askparkett och varmgrå väggar. Köksinredning från Kvik med grågröna luckor, vitt kakel och bänkskiva i mörkt trä. Utrustat med integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd vinkyl, kombinerad tvättmaskin/torktumlare bakom kökslucka samt köksö med förvaring. Köket renoverades 2022. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns plats för ett större matbord.

VARDAGSRUM

Vitoljad askparkett och varmgrå väggar. Plats för soffgrupp och matbord. Gasolspis. Utgång till terrasserna.

SOVRUM

Vitoljad askparkett och beige väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fyra platsbyggda garderober. Skjutdörr till terrass.

BADRUM

Beige granitkeramik på golv och väggar. Utrustat med takdusch, duschvägg i klarglas, vägghängd wc, handfat med brunsvart kommod, spegelskåp och två handdukstorkar. Fönster. Golvvärme och dimbara spotlights i tak. Badrummet renoverades 2022.

TERRASSER

Terrass i västerläge med öppen spis samt terrass i österläge om sammanlagt ca 47 kvm (enligt säljarens information).

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2022 renoverades kök och badrum samt målades lägenheten om.

Fakta – Salongsgatan 34

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 321
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 4 830 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 200 kr/månad för kabel-TV och bredband samt 312 kr/månad för el (fast kostnad).
Andelstal: Andel i förening 4,56 %, andel av årsavgift 3,9 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 001 508 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Boken 1 i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 19
Allmänt om föreningen: Brf Boken 1 i Malmö köpte fastigheten 2007. Till föreningen hör adresserna Salongsgatan 32 A-E, 34 och 36 A-E.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 1 januari 2025.

Samtliga lägenheter är försedda med egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns.

I föreningen finns en härlig innergård med trevliga grönytor. Vid nedfarten till garaget finns ett cykelrum vilket i första hand disponeras till de medlemmar som använder cykel dagligen. Det finns även ett cykelrum i garaget som är fritt att nyttja.

Föreningen anordnar 1-2 gemensamma städdagar per år.

Föreningen är medlem i Ribberstads Samfällighetsförening.
Parkering: Föreningen har ett garage med 51 platser som kan hyras till en kostnad om 823 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt finns avgiftsbelagd parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till bredband 1000/1000 Mbit/s via Tele2. Avtalet för kabel-TV är uppsagt och upphör under hösten 2024.
Renoveringar
2010 renoverades innergården.
2011-2012 bytte föreningen tätskiktet mellan innergården och garaget som ligger under gården.
2016 utfördes efterarbete till tätningen av garagetaket. Detta skedde vid berörda uteplatser. Injustering av ventilationssystemet genomfördes.
2017 byttes uppvärmningssystem från värmepumpar till fjärrvärme samt åtgärdes avrinning och tätning av skarvar för uteplatserna till radhusen.
2019 installerades 7 laddstolpar med totalt 14 laddstationer.
2023 underhållsspolades avloppsstammarna och mindre sprickor i den putsade fasaden lagades.
2024 har ventilationsrör åtgärdats för att få godkänd OVK.

Föreningen planerar att byta ut fibercementskivor och krönplåtar på takterrasser. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen