Östervärn / MALMÖ

Värnhemsgatan 15

Utgångspris: 1 695 000 kr
TIPSA
30-talspärla med otrolig charm och välplanerade kvadratmeter på attraktiva Östervärn

  • Vacker fiskbensparkett
  • 1930-tals charm
  • Tidstypisk lamprosett
  • Attraktivt område
  • Stora fönsterpartier
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tilltagen takhöjd
  • Charmigt kök i härlig kulör
  • Lummig innergård med grillplats
  • Aktivitetsrum med biljardbord
  • Närhet till matbutiker
  • Goda kommunikationer
  • Nära till parker & grönområden
  • Gångavstånd till Citykärnan

På attraktiva Östervärn alldeles intill Värnhems härliga myller finner vi denna charmiga 30-talspärla med välplanerade kvadratmeter och lugnt läge på fjärde våningen. Bostaden bjuder på tidstypisk charm i form av högt i tak, burspråk i vardagsrum, takrosett, fiskbensparkett och höga fotlister. Köket är precis lagom stort och praktiskt placerat i halvan för att skapa ett avskilt sovrum med skjutdörrsgarderober. Dessutom blir köket bostadens hjärta på ett naturligt sätt som bjuder på en härlig färgklick, medan vardagsrummet är rymligt och ljust med plats för både soffhörna och matbord som vackert kan placeras i burspråket med utsikt över Värnhemsgatan. Lägg därtill bra med förvaringslösningar och ett rymligt helkaklat badrum. Kvarteret upplevs som en egen lugn oas mitt på Värnhem. I närområdet finns flertalet trevliga caféer, restauranger, matbutiker, strövområden och grönskande parker runt knuten samtidigt som man enkelt når Citykärnan med en kort promenad. Bara ett stenkast bort ligger såväl Östervärn Station som knutpunkten Värnhem där vi enkelt kan ta oss vidare till Lund, Köpenhamn och resten av Malmö. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 069 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 75 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
Rum:
2 rum
Boarea:
51 kvm
Våning:
4 av 5
Utgångspris:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
1929-1935
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

30-talspärla med otrolig charm och välplanerade kvadratmeter på attraktiva Östervärn

  • Vacker fiskbensparkett
  • 1930-tals charm
  • Tidstypisk lamprosett
  • Attraktivt område
  • Stora fönsterpartier
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tilltagen takhöjd
  • Charmigt kök i härlig kulör
  • Lummig innergård med grillplats
  • Aktivitetsrum med biljardbord
  • Närhet till matbutiker
  • Goda kommunikationer
  • Nära till parker & grönområden
  • Gångavstånd till Citykärnan

På attraktiva Östervärn alldeles intill Värnhems härliga myller finner vi denna charmiga 30-talspärla med välplanerade kvadratmeter och lugnt läge på fjärde våningen. Bostaden bjuder på tidstypisk charm i form av högt i tak, burspråk i vardagsrum, takrosett, fiskbensparkett och höga fotlister. Köket är precis lagom stort och praktiskt placerat i halvan för att skapa ett avskilt sovrum med skjutdörrsgarderober. Dessutom blir köket bostadens hjärta på ett naturligt sätt som bjuder på en härlig färgklick, medan vardagsrummet är rymligt och ljust med plats för både soffhörna och matbord som vackert kan placeras i burspråket med utsikt över Värnhemsgatan. Lägg därtill bra med förvaringslösningar och ett rymligt helkaklat badrum. Kvarteret upplevs som en egen lugn oas mitt på Värnhem. I närområdet finns flertalet trevliga caféer, restauranger, matbutiker, strövområden och grönskande parker runt knuten samtidigt som man enkelt når Citykärnan med en kort promenad. Bara ett stenkast bort ligger såväl Östervärn Station som knutpunkten Värnhem där vi enkelt kan ta oss vidare till Lund, Köpenhamn och resten av Malmö. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 8 december 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Värnhemsgatan 15

HALL

Laminatgolv och väggar i gråbeige kulör, avhängningsmöjlighet samt en inbyggd garderob.

KÖK

Laminatgolv och väggar i gråbeige kulör. Grön köksinredning med vit kakel ovan svart bänkskiva i sten. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, keramisk häll, fläkt, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och väggar i stålgrå kulör, takrosett samt två inbyggda garderober.

SOVRUM

Laminatgolv och väggar i gråbeige kulör samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med underskåp, spegel och dusch med duschdraperi.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källarförråd.

ANTAL RUM

Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1 rum och kök enligt föreningens information.

ÖVRIGT

Säljaren informerar om att två uttag i lägenheten inte fungerar.

Fakta – Värnhemsgatan 15

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 51 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 241 (1302)
Utgångspris: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 069 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 75 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,885 %
Indirekt nettoskuldsättning: 347 072 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kaprifolen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 90, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Kaprifolen i Malmö köpte fastigheten 2005. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Värnhemsgatan 15, Nobelvägen 80 och 82 samt Sallerupsvägen 14, 16 och 18.

Föreningen har 4 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och 1 mangel.

Det finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och aktivitetsrum med biljard för medlemmarna att nyttja kostnadsfritt.

Föreningen har en mysig innergård med gräsmatta, grillplatser och lekplats.

Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar några gånger om året.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfkaprifolen.net
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929-1935
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
1987-1988 byttes elstigare och samtliga vatten- och avloppsstammar i kök samt badrum. Samma år byttes även samtliga fönster och hiss installerades.
2006 tvättades fasaden, tak målades och samtliga filter i ventilationssystemet byttes. Samma år spolades samtliga vatten- och avloppsstammar.
2007 installerades portlås och nya tvättmaskiner.
2008-2009 byttes torktumlare och torkskåp ut i samtliga tvättstugor.
2010 installerades elbelysning med sensorer i trappuppgångarna.
2011 målades ytterdörrarna om.
2012 renoverades tvättstugorna och underhåll genomfördes på värme- och ventilationssystemet. Samma år installerades ny portbelysning.
2014 renoverades innergårdsfasaden på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82. Samma år utfördes även OVK-besiktning och spolning av samtliga vatten- och avloppsstammar.
2014-2015 utfördes reparation av ventilationssystemet och installation av fläktar i en del lägenheter. Under samma period genomfördes även viss renovering av hyresrätterna.
2016-2017 utfördes omfogning och rengöring av fasaderna på Sallerupsvägen 18, Nobelvägen 80, Nobelvägen 82 och Värnhemsgatan 15.
2017 sålde föreningen en av hyresrätterna, avloppsstammarna spolades och nytt golv installerades i hissarna på Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18, Sallerupsvägen 16 och Sallerupsvägen 14.
2018 installerades råttstopp, hissarna renoverades och dörrar samt fasaddetaljer målades.
2019 slutfördes relining av stammarna i källaren och hissar på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82 byttes.
2020 utfördes en uppfräschning av innergården och OVK påbörjades.
2021 utfördes energideklaration.
2022 infördes gemensam el.
2023 byttes värmecentral och rengöring av ventilationen inför OVK besiktning genomfördes.
2024 har OVK-besiktning genomförts.

2024 planerar föreningen dränering och renovering av dagvattenledningar.
2025-2026 planerar föreningen att renovera källarutrymmet på Sallerupsvägen, förbättra hobbyrummet och upprätta en gästlägenhet. Föreningen planerar även att renovera lekplatsen. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen